Débutant en épargne avec des questions sur la plausibilité du plan "grossier"

Oups !
Vous voyez ?! Payer le loyer est déjà tellement ancré en moi...

Donc, en tenant compte de ce fait génial que le loyer disparaît bien sûr, ça pourrait le faire.

Mais pour cela, il faut maintenant du capital propre. La réserve de sécurité et les primes vont être utilisées. Voyons ce que ça donne.

L’objectif est donc maintenant un capital propre de 100K.
Alors le calcul devrait, espérons-le, coller...

Nous avons beaucoup acheté d'occasion ou reçu en cadeau de la part de proches - ce n'est d'ailleurs pas forcément mauvais en ce qui concerne les substances nocives.

Ton enfant ne se souvient d'ailleurs pas s'il avait la poussette d'occasion d'Ebay ou le tout nouveau modèle tout-terrain avec Isofix et incrusté de diamants... tout ça, c'est TON ego.

Mes enfants ont reçu beaucoup de jouets à Noël... où étaient-ils hier et aujourd'hui ? Sur la colline de sable derrière le chantier - selon moi, les enfants jusqu'à 8 ans s'en fichent totalement de leur mode de vie, tant qu'il y a à manger et qu'ils sont aimés.

Les vêtements, la poussette, le vélo, la trottinette, la marque, le petit chéri s'en fiche complètement - jusqu'à l'école.
La robe Elsa ne compte cependant pas comme vêtement, mais comme jouet.
OK - argument foireux. Quand notre fille a reçu un bonnet Elsa, des collants, des chaussettes, des chaussures, ... OK, j'arrête déjà.

Comme mot-clé, j'écris juste Elsa.....

D'accord, j'avais vraiment oublié Elsa mais ma femme a par exemple cousu elle-même un costume pour le carnaval.

Mais maintenant assez parlé d'Elsa - sinon il y aura encore un reproche disant que le fil est trop bavard.

Je dois demander encore une fois...

Je suis en train d’utiliser un calculateur de financement immobilier et je veux tester différents modèles.
Mais j’ai l’impression d’oublier quelque chose ou de faire une erreur.

Donc, si nous partons du principe que le montant total à fournir est de 470k, dont 400k pour la maison, 30k pour les taxes/frais, 40k pour les coûts annexes de construction (cuisine, jardin, etc.) et que j’apporte par exemple 70k en fonds propres, comment dois-je l’indiquer exactement ?
Pour le montant du prêt, je devrais saisir la valeur que je souhaite finalement emprunter, c’est-à-dire 400k.
Mais je prendrais certainement aussi les 50k du KfW (1,85%).
Je déduis donc aussi ces 50k des 400k. Il reste alors 350k dans le champ « Darlehensbetrag ».

Quelle valeur dois-je maintenant entrer dans le champ « Wert/Kaufpreise Objekt » ?
Les 400k ? Ou les 440k (après extension/aménagement de la maison) ? Ou même les 470k, parce que les frais/taxes augmentent aussi la « valeur » ?

Jusqu’à présent, cela ressemblerait à ceci :



Il faudrait ajouter environ 180 € pour les 50k du KfW.

Est-ce correct ?

400K maison, 30K taxes/frais, 40K frais annexes de construction (cuisine, jardin, etc)

Juste pour info :
Le calcul se compose de
Terrain + frais annexes d'achat
Construction de la maison + équipements spéciaux
Frais annexes de construction
Aménagement extérieur (jardin, pavage)
Meubles (par ex. lampes, cuisine)

Les frais annexes d'achat et les meubles ne sont souvent pas finançables.

Concernant les calculateurs I : prends deux rendez-vous en janvier, un avec un conseiller financier indépendant et un avec votre banque.
Tu as maintenant une bonne orientation et de bonnes idées.

... pour obtenir des chiffres, il est maintenant tout à fait indifférent si tu répartis les 400 000 sur une banque ou sur deux prêteurs. La KfW est peut-être un peu moins chère, ok, mais elle ne couvre qu'une petite partie. Ensuite, tu auras un petit plus, c’est-à-dire une mensualité un peu plus faible. On ne compte pas ici au centime près.

Le prêt total et la valeur totale de la maison sont pour le calculateur simplement des valeurs indicatives, avec lesquelles il calcule le taux d'intérêt approximatif.

Des calculs plus précis ne sont possibles qu'avec un véritable schéma de calcul, de préférence construit sur Excel. Et, bien sûr, avec de vraies offres. Car en jouant avec les valeurs, tu constateras qu'une différence de taux d'intérêt de seulement 0,2 % entraîne des différences très mesurables dans la mensualité, qu'elle soit plus élevée ou plus basse.

Vous avez raison.
Je suis en tout cas beaucoup plus intelligent qu’il y a quelques jours et je vous en remercie.

C’est bien sûr encore un très long chemin... Mais attendre 2-3 ans et épargner des fonds propres est pour le moment la meilleure solution.

Pourtant, je vais bientôt demander quelques offres et les comparer. On verra dans quelle mesure elles diffèrent de mes idées actuelles.

Cordialement et encore merci à tous !