Principiante en ahorro con preguntas sobre la plausibilidad del plan "aproximado"

  • Erstellt am 27.12.2015 15:23:07

Mattheu

29.12.2015 14:50:15
  • #1
¡Upsala!
¿Lo ven? Así de profundamente está el pago del alquiler ya en mí...

Entonces, teniendo en cuenta este dato genial de que el alquiler, por supuesto, desaparece, podría salir algo de esto.

Pero, para eso ahora se necesita capital propio. Se va a recurrir a la reserva de hierro y a los [Bonis]. A ver qué resulta de ello.

El objetivo ahora es un capital propio de 100K.
Entonces, con suerte, la cuenta debería cuadrar...
 

f-pNo

29.12.2015 15:11:53
  • #2


La ropa, el cochecito, la bicicleta, el patinete, a los pequeños les da completamente igual la marca - hasta la escuela.
El vestido de Elsa, sin embargo, no cuenta como ropa, sino como juguete.
OK - argumento tonto. Cuando nuestra hija ha recibido gorros, medias, calcetines, zapatos de Elsa... OK, ya dejo de hablar.





Pero ahora basta con Elsa - si no, otra vez habrá un regaño diciendo que este hilo se está desviando.
 

Mattheu

29.12.2015 19:40:29
  • #3
Tengo que preguntar de nuevo...

Ahora mismo estoy usando una calculadora de financiación de vivienda y quiero probar varios modelos. Pero de alguna manera siento que estoy olvidando algo o haciendo algo mal.

Entonces, si asumimos que el monto total a aportar es de 470k, de los cuales 400K es la casa, 30K impuestos/tasas, 40K gastos adicionales de construcción (cocina, jardín, etc.) y, por ejemplo, aporto 70K como capital propio, ¿cómo debo especificarlo exactamente? En el importe del préstamo debería ingresar el valor que finalmente quiero pedir prestado, es decir, 400K. Pero seguramente también tomaría los 50K del KFW (1,85%). Por lo tanto, también resto esos 50K de los 400K. Quedan entonces 350K en el campo "Darlehensbetrag".

¿Qué valor debo ingresar ahora en el campo "Wert/Kaufpreise Objekt"? ¿Los 400K? ¿O los 440K (después de la reforma/ ampliación de la casa)? ¿O incluso los 470K, porque los impuestos/tasas también aumentan el "valor"?

Hasta ahora se vería así:



Además, sumarían aproximadamente 180 EUR para los 50K del KfW.

¿Es correcto así?
 

ypg

29.12.2015 20:28:51
  • #4


Solo para que sepas:
El cálculo se compone de
Terreno + gastos accesorios de compra
Construcción de la casa + equipamiento especial
Costes adicionales de construcción
Zona exterior (jardín, pavimentación)
Muebles (por ejemplo, lámparas, cocina)

Los gastos accesorios de compra y los muebles a menudo no son financiables.

Sobre los calculadores I: haz dos citas en enero con un asesor financiero independiente y con el banco donde tienes la hipoteca.
Ya tienes una buena orientación y buenas ideas.
 

kbt09

29.12.2015 23:27:24
  • #5
... para obtener cifras, ahora mismo es totalmente indiferente si divides los 400 mil entre un banco o dos prestamistas. KfW es quizás un poco más barato, ok, pero representa la parte menor. Entonces tendrás después una pequeña ventaja, es decir, una cuota un poco menor. Aquí tampoco se calcula con exactitud hasta el último céntimo.

El préstamo total y el valor total de la casa son solo valores orientativos para el calculador, con los cuales calcula la tasa de interés aproximada.

Detalles exactos solo se pueden obtener con un esquema real de cálculo, preferiblemente construido en Excel. Y, por supuesto, con ofertas reales.
Porque al jugar con los valores descubrirás que ya una diferencia de 0,2 % en el interés, una cuota más alta o baja, produce diferencias muy medibles.
 

Mattheu

30.12.2015 00:43:42
  • #6
Tenéis razón.
Definitivamente soy mucho más inteligente que hace unos días y por eso os doy las gracias.

Por supuesto, todavía queda un camino muy largo... Pero esperar 2-3 años y ahorrar capital propio es en este momento lo mejor.

Sin embargo, pronto solicitaré algunas ofertas y las compararé entre sí. Veremos en qué medida se desvían de mis ideas actuales.

¡Saludos cordiales y muchas gracias a todos de nuevo!
 

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