储蓄新手对“粗略”计划的合理性有疑问

  • Erstellt am 2015-12-27 15:23:07

Mattheu

2015-12-29 14:50:15
  • #1
哎呀!
你们看见了吗?!付房租的习惯已经深入我心了……

那么,考虑到这个很棒的事实,[dass die Miete natürlich wegfällt],可能会有些进展。

但是,现在必须动用自有资金。[Die eiserne Reserve und die Bonis werden nun angegangen.] 让我们看看结果如何。

目标是现在拥有10万的自有资金。
那样的话,账目应该就能对上了……
 

f-pNo

2015-12-29 15:11:53
  • #2




但现在别再说Elsa了——否则又会被说主题被聊散了。
 

Mattheu

2015-12-29 19:40:29
  • #3
我还需要再问一次……

我现在正在使用一个建筑贷款计算器,想尝试各种不同的模型。
但不知为何,我感觉自己忘了什么或者做错了什么。

那么,如果我们假设总共需要筹集的金额是47万欧元,其中40万是房款,3万是税费/手续费,4万是建筑附加费用(厨房、花园等),我例如带来了7万自有资金,我该如何准确填写?
贷款金额栏我应该填写的是最终想要借的金额,也就是40万欧元。
但是我肯定还会从KfW贷款拿到5万欧元(利率1.85%)。
所以我也要从40万里扣除这5万。在“贷款金额”栏里剩下就是35万。

那么,我在“房产价值/购买价格”栏里该填多少?
是40万?还是经过房屋改建/扩建后的44万?还是47万,因为税费/手续费也会提升“价值”?

到目前为止看起来是这样:



另外还会加上KfW的5万对应的大约180欧元费用。

这样做对吗?
 

ypg

2015-12-29 20:28:51
  • #4


仅供参考:
计算包括
土地 + 购置附加费用
建房 + 特殊设备
建筑附加费用
外部设施(花园设施,铺装)
家具(例如灯具,厨房)

购置附加费用和家具通常无法融资。

关于 I 计算器:一月份约两个时间,分别见一个独立的理财顾问和你们的房屋银行。
你现在已有指导和好的想法。
 

kbt09

2015-12-29 23:27:24
  • #5
…… 要获得数字的话,现在先不管你是把40万分配给一家银行还是两家贷款方都是没关系的。KfW可能会便宜一些,好吧,但占的部分较小。那之后你就会有一点小利润,也就是稍微低一点的分期付款。这里计算时也不会精确到最后的20块钱。

总贷款额和总房屋价值对于计算器来说只是参考值,借助它来计算大致利率。

更详细的只能通过真正的计算表格,最好用Excel制作的。当然,还有真实的报价。
因为在调整这些数值时你会发现,即使0.2%的利率差异,也会导致较高或较低的分期付款产生非常明显的差异。
 

Mattheu

2015-12-30 00:43:42
  • #6
你们说得对。
我肯定比几天前聪明多了,为此感谢你们。

当然,这条路还很长……但现在等待2-3年并攒足自有资金是最好的选择。

不过,我很快会收集一些报价,并将它们对比和比较。看看它们在多大程度上与我目前的想法有所不同。

最好的问候,再次感谢大家!
 

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