Débutant en épargne avec des questions sur la plausibilité du plan "grossier"

Je pourrais donc me permettre une valeur de maison de 296.607 EUR....
Et cela ne comprend pas encore de beaux meubles ou autres

Encore une fois : à part le notaire et les impôts, les postes de coût suivants ne contribuent absolument pas à la valeur de la maison et ne sont généralement pas inclus dans l’offre d’une entreprise de construction :
Cuisine équipée (ou autres meubles)
Expertise du sol
Arpentage
Ingénieur structure
Permis de construire
Coûts pour diverses connexions aux réseaux (assainissement, électricité, eau, téléphone, etc.)
Travaux de jardin
Terrasse
etc.

Encore une fois : à part le notaire et le fisc, les postes de dépenses suivants n’apportent absolument rien à la valeur de la maison et ne sont en général pas inclus dans l’offre d’une entreprise de construction :
Cuisine équipée (ou autres meubles)
Étude de sol
Bornage
Ingénieur structure
Permis de construire
Frais pour divers raccordements aux réseaux (assainissement, électricité, eau, téléphone, etc.)
Travaux de jardin
Terrasse
etc.

En principe, tu as raison, même si je voudrais exprimer quelques doutes concernant la terrasse, les raccordements aux réseaux ainsi que (non mentionné ici) le garage/carport.
Une maison sans raccordements aux réseaux n’est pas utilisable. Il se peut que cela n’augmente pas la valeur, mais au moins il n’y a pas de dépréciation (en cas d’absence).
Terrasse/jardin – a souligné il y a quelque temps qu’un bel espace extérieur peut éventuellement avoir un effet à la hausse sur le prix lors des négociations de vente.
Mais en principe, tu as raison.

: C’est bien sûr vrai. Et j’ai déjà "un peu" compris. (Au moins que je devrais absolument regarder ça de près).

Dans mon calcul, je me suis référé à une maison "d’occasion", juste pour voir ce qui serait possible...

En principe, tu as raison, même si j’aimerais exprimer quelques doutes concernant la terrasse, les connexions multimédias ainsi que (non mentionné ici) le garage/carport.
Une maison sans connexions multimédias n’est pas utilisable. Il est possible que cela n’augmente pas la valeur, mais au moins, il n’y a pas de dépréciation (si elles manquaient).
Terrasse/jardin - avait souligné il y a quelque temps qu’un bel espace extérieur peut éventuellement influencer à la hausse le prix lors des négociations de vente.

Mais en principe, tu as raison.

Toi aussi, tu as raison dans l’ensemble.
En ce qui concerne les connexions multimédias, la banque s’en moque probablement assez que tu les aies ou non à la fin des travaux. Elles n’augmentent pas la valeur, ne la diminuent pas non plus, elles sont tout simplement sans importance pour la banque et donc aussi pour le taux proposé pour le financement.

Comme tu veux construire une maison pour y habiter et non une maison pour la vendre ensuite, un peu de jardinage, planter des rosiers et installer un abri en bois n’augmentera pas la valeur de la maison dans le cadre du financement.

Pour un financement à 10 %, tu aurais donc besoin de 110 000 € de fonds propres et pour un financement à 20 % (c’est à partir de là que les intérêts deviennent vraiment intéressants) 150 000 € de fonds propres.

Il y a aussi des banques qui considèrent le crédit KFW comme des fonds propres.


0,2 % d’intérêts en moins, 5 ans de durée plus longue... Là, cela peut déjà changer la donne.

300 000 € ne sont pas beaucoup ici en haut.

En ce qui concerne les raccordements aux réseaux, cela importe probablement peu à la banque que vous les ayez à l'achèvement des travaux ou non.

Quelle valeur la banque peut-elle obtenir en cas de vente si la maison A) a l'eau courante et B) n'a pas d'eau courante ? Ou que voulez-vous dire par médias ? À mon avis, les raccordements de la maison font clairement partie des coûts de construction et sont reconnus.