Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW

  • Erstellt am 25.07.2016 14:43:52

MarcWen

25.07.2016 16:09:15
  • #1


C'est la première fois que je lis cela aussi. Les KFW sont des financements externes, donc des prêts. Certaines banques attirent volontiers en ajoutant un bonus sur le prêt KfW. Mais pour cela, elles sont souvent plus chères sur le reste. Il faut donc toujours comprendre et décider en fonction de l'ensemble du paquet.
 

McEgg

25.07.2016 16:13:16
  • #2
Il faut bien sûr vérifier cela précisément...
Mais je prends volontiers les 100 000 € pour 1,3 % sur 20 ans.
Et bien sûr, plus il y a de fonds propres, mieux c’est. Mais je ne peux malheureusement pas payer toute la baraque avec des fonds propres. :p
N’y avait-il pas les seuils à 80 % et 60 %, où le taux d’intérêt baisse lors du financement ? Autrement dit, avec 20 % de fonds propres, il y a un meilleur taux qu’avec 15 %. À 25 %, le taux reste le même, car le seuil suivant n’est qu’à 40 % de fonds propres ???
Bien que... ça doit sûrement aussi varier d’une banque à l’autre... :confused:
 

Musketier

25.07.2016 16:32:39
  • #3


Oui, la question est seulement de savoir quelle valeur tu as prise pour la maison. Les frais annexes de construction + les frais annexes d'achat sont-ils inclus ou non ?

J'ai constaté que les banques intègrent différents postes de frais annexes de construction et d'achat dans l'évaluation du montant hypothécaire. Cela signifie cependant que tous les frais qui ne sont pas inclus diminuent les fonds propres. Il se peut donc que, si tu es juste à la limite, tu aies moins de 20 % de fonds propres chez une banque et plus de 20 % chez une autre.

C’est pourquoi j’ai écrit ci-dessus « vu de manière simplifiée »
 

McEgg

25.07.2016 16:35:24
  • #4
D'accord. J'ai inclus tous les coûts prévus et à financer. "À financer" signifie que par exemple les coûts pour l'aménagement extérieur, la cuisine, etc. ne sont pas inclus, car ils ne sont pas couverts par le crédit (autant que j'ai compris). Mais comme je l'ai dit, ce n'est qu'une estimation approximative.
 

Musketier

25.07.2016 16:38:35
  • #5
Les aménagements extérieurs pouvaient par exemple être inclus chez nous forfaitairement à 15 000 €. Tout dépassement uniquement sur devis. La cuisine plutôt pas.
 

McEgg

25.07.2016 16:39:35
  • #6
Donc encore une fois individuel. Vraiment fou avec les banques.... :D Mais merci pour l’info.
 

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