Financement à taux fixe sans fonds propres ?

@ Andreas,

La Bavière a parmi les prix de construction les plus élevés en RFA. Même si tu construis en périphérie de la Bavière, ce sera probablement un peu moins cher, mais pas si bon marché. En général, je compte pour la Bavière environ 1 600,00 €/m²/Kfw 70 - pour un standard moyen et "seulement" la maison sans travaux de peinture ni revêtements de sol. Je précise aussi que le prix au mètre carré augmente lorsque la maison individuelle est plus petite !

Une maison mitoyenne de 100 m² pour 124,5 k€ signifie un prix au mètre carré exactement de 1 245,00 €. C’est trop cher pour une construction brute mais certainement trop peu pour un objet clé en main. Donc quelque chose cloche, ou une prestation manque.

Tu trouveras les coûts annexes de construction ici :

Cordialement, Expert en construction

Dans ta liste, il manque le notaire, l'inscription au registre foncier et la taxe d'acquisition immobilière.
De plus, la nouvelle cuisine et 15-20k pour l'aménagement extérieur.
Mais passons au positif, pourquoi ne pouvez-vous rembourser que si peu ? Avec 3800 euros, il devrait y avoir plus, non ?
Cordialement

@ toxicmolotow & Bauexperte,

La maison mitoyenne est en construction en Moyenne-Franconie. Ce n’est pas une maison KfW-70, mais une maison standard 85 sans volets roulants électriques ni autres gadgets. La maison sera équipée d’une chaudière à gaz, pas de système solaire. Portes basiques, robinets bon marché dans la salle de bain, carrelage jusqu’à 20 euros le m² inclus. C’est en fait une maison mitoyenne à prix fixe, équipée seulement selon les standards.
Cependant, j’ai de sérieux doutes que cela fonctionne vraiment. Le promoteur est aussi une entreprise du district, qui ne reçoit que des retours positifs dans les cercles connus. Le prix inclut les travaux de terrassement, à l’exception de ce qui est indiqué dans le plan des coûts annexes.

C’est exact, le notaire, la taxe foncière et les frais de tribunal ne sont pas inclus. Le conseiller a estimé cette démarche à environ 2000 €, et j’ai dit qu’au moins cela, nous pouvons le gérer par nos propres moyens, c’est-à-dire payer nous-mêmes. Cette somme suffit-elle ?

, j’ai estimé la nouvelle cuisine à 7-8 000 euros, car ma femme travaille pour un grand fabricant d’appareils électroménagers, nous obtenons les équipements électriques à très bon prix. Ce sera plutôt standard aussi, comme tout dans la maison.

Les taux élevés sont en principe, bien sûr, possibles. Mais je ne veux pas trop charger ma famille. Nous ne vivons pas dans un monde de luxe, mais j’offre quand même pas mal de choses à ma famille, et la maison doit continuer à permettre cela, même si ce ne sera pas aussi généreux qu’avant. Je ne veux pas que le rêve de la maison devienne rapidement un cauchemar. Ce n’a jamais été vraiment un rêve pour nous, mais avec cette offre, je me suis dit que plutôt que de payer un loyer plus élevé, je préfère payer pour du propre. Mais maintenant, cela s’avère être tout autre chose en termes de coûts.

la taxe sur les acquisitions immobilières est de 5 % du prix d'achat, si tu achètes terrain et maison au même vendeur, alors c'est aussi sur les deux.
Les 15-20 K euros attendent pour le jardin et les aménagements extérieurs, ils viendront aussi, peut-être pas la première année mais ils viendront.
Mais cela ne coûte rien de faire examiner tout cela par une autre banque, et ce, de manière à ce que ce soit payé avant la retraite.
J'ai construit à 44 ans, 210 000 euros de dettes et je n'ai qu'un revenu net de "3500 euros" et j'ai un taux d'intérêt moins favorable, mais j'ai fini à 65 ans.
Salutations

Bonjour,
je trouve à nouveau irresponsable que des "conseillers" imposent de tels financements. 10 ans et 1 % de remboursement. Apparemment, vous feriez des remboursements anticipés. Avec votre revenu net et peu de capital propre, le remboursement anticipé est plus un souhait qu'une réalité. D’autant plus que vous serez occupés les premières années à travailler pour résorber le "retard d'investissement" sur la maison.
Pourquoi avez-vous si peu de capital propre avec un si bon net ?

Peut-être qu'ils se sont offert d'autres choses, pas tout le monde se couche tard à l'aveuglette, je n'avais jamais non plus peu économisé parce que tout est allé dans une retraite privée. La question qui se pose à moi est pourquoi des petites mensualités avec autant de net.
Salutations