Options de financement pour une maison individuelle plutôt haut de gamme

Comme d'autres l'ont déjà écrit : les charges et les enfants sont dans ton estimation beaucoup trop élevés. Les provisions sont souvent incluses dans les "[€-pro-qm-Nebenkosten]" que l'on trouve sur Internet. Elles apparaissent donc aussi en double chez toi.
Globalement, vous disposez d'une situation de revenus très solide. Le remboursement de 1 700 ne devrait donc poser aucun problème.
Et pour ta question initiale sur les coûts pour les adolescents : c'est encore loin pour toi, dans les 10 à 15 prochaines années il y aura aussi des augmentations de salaire et ta femme retournera peut-être travailler...

Bien, les inquiétudes sont pour l’instant levées - merci pour l’input

Il se peut que nous puissions visiter une maison existante la semaine prochaine. Le prix incluant le terrain est de 600 000 € nets, frais annexes inclus (agent immobilier, notaire et registre foncier). La maison date de 1965. La surface habitable est de 165 m² sur 2 étages complets, il y a en plus une cave et un grenier non aménagé. La forme du toit est toit à deux pentes.

Maintenant, bien sûr, les calculs commencent. Nous verrions un plafond de 250 000 € pour la rénovation, c’est-à-dire planifier avec 200 000 € et garder 50 000 € = 25 % comme marge de sécurité - et même en utilisant cette marge, il nous resterait environ 40 000 € pour faire face aux catastrophes - toutefois placés dans des investissements bien rémunérés, donc plutôt une somme que nous ne voulons pas toucher. Est-ce une bonne approche ou trop prudente ?

Ce qui pourrait théoriquement nous attendre a été listé ici. Est-ce à peu près complet ? Qu’est-ce qui manque encore ?

Cuisine	20000
Salles de bain (salle de bain + WC invités)	20000
Sol (planches en bois ? parquet ?)	15000
Peinture, enduit et compagnie (ré-enduire après la nouvelle installation électrique ?)	15000
Électricité (maison de 1965)	20000
Fenêtres (rez-de-chaussée côté jardin à ouvrir + environ 15 petites fenêtres, en partie aussi agrandissements)	30000
Architecte/ingénieur structure (~15 % du montant des travaux)	30000
Chauffage (incertain si nécessaire)	20000
Toit (incertain si nécessaire)	25000
Travaux de division du plan (1-3 percements rez-de-chaussée, murs porteurs potentiels)	20000
Jardin (démolir balcon (x2), par contre construire terrasse au haut rez-de-chaussée avec raccordement au jardin)	20000
Isolation des étages	10000

La planification consomme déjà (presque) toute notre marge - ai-je peut-être surestimé certains montants ? Qu’en est-il du remplacement des canalisations d’eau, par exemple - cela peut-il entrer dans le budget chauffage ? Qu’en est-il du toit, je pense que refaire la couverture pourrait éventuellement être prévu, mais refaire l’isolation plutôt pas ? Faut-il déduire les subventions KfW dans une fourchette grossière de 10 % des coûts ?

Si nous sommes à peu près dans le vrai, nous pourrons naturellement mieux estimer la situation financière si certaines choses ont peut-être déjà été faites. Bien sûr, un expert et un architecte nous accompagneront également.

Ça dépend de l'ampleur des rénovations que tu veux faire dans la maison. Nous rénovons justement une maison des années 60. Pour l'argent que cela nous coûte de tout remettre aux normes d'une construction neuve, nous aurions probablement aussi pu construire neuf. Si tu veux des chiffres précis, je devrais encore les chercher. Nous nous sommes dit "si on le fait, autant le faire bien", car plus tard, il devient beaucoup plus compliqué de faire quelque chose en supplément.

Ça dépend de l'ampleur avec laquelle tu veux rénover la maison. Nous, nous sommes en train de rénover une maison des années 60. Pour l'argent que ça nous coûte de tout remettre aux normes d'une construction neuve, on aurait probablement pu construire une maison neuve. Si tu veux des chiffres précis, je devrai encore les chercher. Nous nous sommes dit « quitte à faire, autant bien faire », car plus tard, ce sera beaucoup plus compliqué de faire quoi que ce soit par la suite.

Nous n'avons pas besoin de tout remettre aux normes d'une construction neuve – de toute façon, nous ne pourrions pas nous le permettre. Mais il n'est pas non plus envisageable que dans 10 ans, nous devions tout défaire parce que les conduites ne tiennent plus. Pour moi, il s'agit vraiment juste d'une orientation générale, pour tout le reste, il y a les accompagnements lors de la visite. Mais ai-je peut-être oublié une catégorie ou sous-estimé complètement quelque chose ?

Tes chiffres m'intéresseraient beaucoup – les exemples trouvés sur Internet sont le plus souvent très simplistes et souvent déjà dépassés.

La planification consomme déjà (presque) toute notre marge de manœuvre - ai-je éventuellement surestimé un peu? Qu’en est-il du remplacement des conduites d’eau par exemple - cela rentre-t-il dans le budget pour le chauffage? Qu’en est-il du toit, je pense que refaire la couverture pourrait éventuellement être envisageable, mais refaire l’isolation probablement pas? Faut-il déduire des subventions KfW d’environ 10% des coûts?

Très généreusement calculé dans la plupart des postes. Pourquoi avez-vous besoin d’un architecte? Un ingénieur structure suffit. Par contre, engagez un conseiller en énergie et obtenez 20% de subventions KfW pour les mesures énergétiques. Ou transformez en maison à haute efficacité énergétique et obtenez jusqu’à 40% (mesures énergétiques + l’environnement comme les sols, le chauffage au sol, la ventilation, la chape) ==> avec ce budget, ça devrait passer sans problème. Isolez vous-même la cave et le plafond du dernier étage. Cela coûte probablement seulement 2-3 000 €.

Je rénove actuellement une maison bi-familiale moi-même. La maison sera probablement conforme KFW 55, 120 m² au rez-de-chaussée rénovés de fond en comble à l’exception des murs porteurs, 80 m² à l’étage seulement chauffage + fenêtres et ventilation neuves (le toit est en bon état). Je compte sur environ 70 000 € après subventions KfW. Dire que je calcule est en fait faux, les devis vont dans cette direction.

Toit, tu dois vérifier l'[Energieeinsparverordnung]. Il se peut qu'après l'achat, tu sois obligé de le réisoler.