购房和全面翻新可负担得起吗？

肯定是 >EUR3000/m2，或者说以较为标准的好品质来说，很可能 >4000，慕尼黑郊区。

那136平方米的话就是超过400,000欧元。
这将超出我们的预算。
我们的建筑师和节能顾问计算的价格在300,000到330,000欧元之间。

嗯。请定义“全面翻新”？

在我们这里实际上是拆除到毛坯结构，只保留外墙，从昨天开始也确定屋顶结构会一起处理。

也就是说，真正的全套服务。

这样价格接近新建房屋的价格，优势是我们不需要重新建地下室。

嗯。怎么定义“Kernsanierung”（核心翻新）？

我们实际上是拆除到毛坯结构，只保留外墙，昨天确定连屋顶结构也要同时处理。

也就是说，真的是全方位翻新。

价格大致接近新建的费用，优点是我们不需要重新建造地下室。

我们这边情况也类似。
拆除到只剩外墙。
电路、水管、屋顶、隔热、窗户、浴室、供暖，
这些是最大的一些部分。
我们的价格落在每平方米2200到2500欧元之间。

为了让大家继续了解最新情况，并简要总结一下。

对象:
房屋136平方米（建于1958年）
土地719平方米（土地基准价每平方米480欧元）
--> 购买价格 325,000欧元
购房附加费用为2%。免缴房地产转让税（祖母购房）且无中介费。
最终购房价格为 331,500 欧元。

重点翻修:
计划进行重点翻修——目标为70EE节能房。
建筑师和能源顾问预估费用为 300,000-320,000 欧元。
窗户、屋顶和光伏的报价已收到。
窗户约30,000
屋顶约40,000
光伏约20,000
其他报价（供暖、外墙等）预计未来几天会到。

关于我们:
目前两人均29岁，无子女。
月净收入5,500欧元。
可用资金225,000欧元——我们计划投入其中 180,000欧元 作为自有资金。——因此还保留一个 45,000欧元 的缓冲资金。

融资:
331,500+320,000= 651,500
651,500-180,000= 471,500融资金额

关于贷款:
2笔Kfw项目261贷款：
110,000欧元，利率1.65%，还款率2.69%
110,000欧元，利率1.65%，还款率2.69%
银行：
251,500欧元，利率3.25%，1%还款率（已考虑将还款率提高到2%）

= 795欧元Kfw + 890欧元银行 --> 1685欧元月还款额

我们脑海中还有两点考虑：
1. 向银行多贷款一点（20,000到30,000之间），以防重点翻修出现意料之外的费用。
2. 将银行还款率提高到2%。

重点翻修结束后，依据Kfw贷款，我们有资格获得25%的资金补助。（70EE节能房补助15%，另因当前为低效建筑补助10%）

希望你们能看懂这些数字。
不过现在我更想知道你们对这个项目以及上述最终数字的看法 :)

此致
Kugelblitz

25% 只适用于 KfW 贷款，对吧？

我很期待看看供暖和外墙的报价——这两项费用可能都会比屋顶的更高。

除此之外，我觉得目前的还款额还可以，但如果有了孩子，可能会有些紧张。我认为没有必要或者不建议提高银行的还款额——因为你们已经通过增加 KfW 贷款的还款额来补偿了。

25% 只是针对 KfW 贷款，对吗？

我很期待供暖和外墙的报价——这两个可能都会比屋顶更贵。

除此之外，我觉得现在的还款额还可以，但如果有了孩子，可能会比较紧张。我觉得没必要或不建议提高银行的还款额——你们可以多还 KfW 贷款。

是的，只有 KfW 贷款适用。

我也是这么认为的。
这两个都会变得更贵。