¿Es posible financiar la compra de una casa y la renovación completa?

Seguramente >EUR3000/m2, o con un estándar más o menos bueno fácilmente >4000, en los alrededores de Múnich.

Eso serían más de 400.000 euros para 136 m2.
Eso superaría nuestro presupuesto.
Nuestro arquitecto y asesor energético han calculado precios entre 300.000 y 330.000 euros.

Hmm. ¿Definir "Kernsanierung"?

Para nosotros, de facto, demolición hasta la estructura básica, sólo quedan las paredes exteriores, desde ayer está claro que también se hará la estructura del techo.

Así que realmente el programa completo.

Con un precio aproximado al de una construcción nueva, con la ventaja de que no necesitamos un sótano nuevo.

Hmm. ¿Cómo defines "renovación integral"?

Para nosotros, de facto su demolición hasta llegar a la estructura, solo quedan las paredes exteriores, desde ayer está claro que también se hará el entramado del techo.

Realmente el programa completo.

Con un precio aproximado al de una construcción nueva, con la ventaja de que no necesitamos un sótano nuevo.

Así es también para nosotros.
Demolición salvo las paredes exteriores.
Electricidad, agua, techo, aislamiento, ventanas, baños, calefacción
Esos son los componentes más grandes.
Nosotros terminamos entre 2200-2500 euros por metro cuadrado.

Para manteneros informados sobre el estado de las cosas y para resumirlo brevemente.

Objeto:
Casa 136 m² (año de construcción 1958)
Terreno 719 m² (valor estándar del suelo 480 euros por m²)
--> Precio de compra 325.000 euros
Los costes adicionales de compra ascienden al 2%. No se paga el impuesto de transmisión patrimonial (compra de la casa a la abuela) y no hay agencia inmobiliaria.
Al final, se alcanza un precio de compra de 331.500 euros.

Rehabilitación integral:
Se debe realizar una rehabilitación integral - objetivo casa eficiente 70EE.
Arquitecto y asesor energético estiman para ello 300.000-320.000 euros.
Se han solicitado ofertas para ventanas, techo y fotovoltaica.
Ventanas aprox. 30.000
Techo aprox. 40.000
Fotovoltaica aprox. 20.000
Se esperan más ofertas (calefacción, fachada, etc.) en los próximos días.

Sobre nosotros:
Actualmente ambos tenemos 29 años y no tenemos hijos.
5.500 euros netos al mes.
Capital disponible 225.000 euros - De esto queremos aportar 180.000 euros como capital propio. - Así queda un colchón de 45.000 euros.

Financiación:
331.500 + 320.000 = 651.500
651.500 - 180.000 = 471.500 suma de financiación

Sobre los préstamos:
2x Kfw Programa 261:
110.000 euros a 1,65% interés y 2,69% amortización
110.000 euros a 1,65% interés y 2,69% amortización
Banco:
251.500 euros a 3,25% con una amortización del 1% (ya hemos pensado en aumentar la amortización al 2%)

= 795 euros Kfw + 890 euros banco --> 1685 euros cuota mensual

Dos ideas aún rondan en nuestra cabeza:
1. Pedir un poco más de dinero al banco (entre 20.000 y 30.000) por si surgen costes imprevistos en la rehabilitación integral.
2. Aumentar la amortización del banco al 2%.

Al terminar la rehabilitación integral, nos corresponde una subvención financiera del 25% por el crédito Kfw. (15% por la casa eficiente 70EE y 10% adicional porque actualmente se trata de un edificio de peor rendimiento)

Espero que tengáis claridad con todos estos números.
Sin embargo, me interesaría vuestra opinión sobre el proyecto con los números finales :)

Un saludo
Kugelblitz

Pero el 25% solo se aplica a los créditos KfW, ¿verdad?

Tengo curiosidad por saber qué dicen las ofertas para la calefacción y la fachada; probablemente cada una será más cara que el techo.

Por lo demás, me parece que la cuota actual está bien, pero si vienen niños podría ponerse difícil. Subir la amortización en el banco no me parece necesariamente necesario o recomendable; ustedes amortizan más los créditos KfW para eso.

Pero el 25% sólo se aplica a los créditos KfW, ¿verdad?

Estoy curioso por ver qué dicen las ofertas para la calefacción y la fachada; probablemente serán más caras que el techo.

Por lo demás, me parece que la cuota actual está bien, pero si vienen niños podría ponerse complicado. No creo que sea necesario o recomendable aumentar la amortización en el banco; ustedes amortizan más los créditos KfW para compensar.

Sí, correcto, sólo para los créditos KfW.

Eso también pienso yo.
Ambos serán más caros.