Plan de maison avec appartement indépendant - suggestions d'amélioration ?

Je dois bien revenir de mon coma de forum résolu, car laisser courir vers cette perte sans intervenir frôlait l’omission de secours.

Nous avons le sentiment incertain d’avoir peut-être oublié quelque chose d’essentiel ou ne pas avoir assez pris en compte certains aspects, car nous étions plutôt focalisés sur la compacité de la maison lors de la planification.

Je n’aurais pas pu le dire mieux.

Nous sommes actuellement en phase finale de planification

Décidément non – il serait difficile d’imaginer d’être encore plus éloigné de cette étape.

Avec des yeux de profane, il semble que vous vous sentiez assez bien compris par « l’architecte ». En effet, surtout là où vous l’avez mis sur la mauvaise piste, il est partit d’un bon galop, et a apparemment intégré vos souhaits à la perfection dans le cadre de la structure du bâtiment. Cependant – ne vous laissez pas tromper par les conduites d’évacuation des eaux dessinées – rien ici n’est même à peine proche d’un résultat définitif espéré. Ce qui est présenté ici est (à part le sujet déjà évoqué du stationnement et autres) une bêtise autorisable.

Si cela était réellement construit ainsi, vous verseriez des larmes amères pour le reste de votre vie : après le choc des dimensions réelles des pièces, vous devriez rembourser ce abus de confiance aussi cher que si vous aviez obtenu une valeur d’habitation raisonnable pour le coût de la construction. Le projet est une pure gabegie financière au profit de l’entrepreneur, une catastrophe de planification de tout premier ordre (mais malheureusement sans sanction, car vous obtenez formellement correct xy mètres cubes de maison pour cela).

Vous avez fait la première erreur – comme tu l’as toi-même reconnu, en te concentrant sur la compacité de la planification. Ce seul fait n’aurait pas encore été une erreur (et même en tant que villa compacte les exigences auraient pu être bien résolues), mais il aurait fallu une approche professionnelle d’architecte, dont un sous-fifre d’un constructeur général n’est ni capable, ni d’une part a une autre mission totalement différente, à savoir :
1. prélever le budget du maître d’ouvrage aussi précisément que possible
2. donner au maître d’ouvrage le sentiment que ses souhaits sont tous réalisés pour son argent
3. si nécessaire, faire passer la planification pour l’autorisation par des astuces bon marché.

Sous ces aspects il a accompli sa tâche à la pleine satisfaction. Mais du point de vue professionnel, on doit malheureusement dire : « zéro pointé ! ». Conceptuellement, il a pris la mauvaise direction dès le départ, et massacré le programme spatial au maximum. Sans parler du mur coupe-feu en béton surdimensionné (sur lequel le spécialiste de la statique aura aussi quelques mots coûteux à dire), c’est un scandale de concevoir l’unité senior en duplex et de la grever ainsi de la charge hypothécaire d’un escalier très cher. L’incroyable disproportion entre la pièce à vivre de la taille d’un clapier d’un côté et la suite pour invités de l’autre a déjà été évoquée ici. Contrairement à eux-mêmes, leurs invités ne se cognent au moins pas le coude au lavabo. Il a aussi été dit à propos de votre propre salle de bain que son principal défaut est l’absence de redondance. Selon vos indications, deux des enfants sont actuellement adolescents qui occupent déjà complètement cette salle; le troisième enfant et les parents se bousculent quant à eux au lavabo des toilettes pour invités. Un tel sabotage de planification est rare à voir – mais si on s’attache davantage à la symétrie de façade, on ne le remarque peut-être pas. Pour les places de stationnement – j’imagine que trois seraient nécessaires ici, tu peux (attention, sans liens !) citer plus largement le plan d’aménagement – le planificateur a également lamentablement échoué (et non, le service d’urbanisme sait compter jusqu’à « trois », que les places soient dessinées ou non).

Avec une valeur cible nominale de 140:70 m² pour les deux unités d’habitation et la consigne que l’unité senior serait uniquement au rez-de-chaussée, une division du rez-de-chaussée d’environ deux tiers pour les seniors en sortirait. Votre problème n’est d’ailleurs pas nouveau, vois ici chez : – et aussi la proposition de Yvonne

Je connais plusieurs maisons, sur plans et en réalité, où le salon familial a été placé à l’étage. Au rez-de-chaussée il y avait l’entrée et la cuisine-séjour avec accès à la terrasse, le logement annexe pouvait bien s’étendre au rez-de-chaussée, et le toit, qui est de toute façon là, a été utilisé.
Une toiture à deux pans serait-elle aussi envisageable @MarlenP ?

Cela vaut la peine d’y réfléchir – de préférence avec un architecte sans guillemets. Et maintenant donne à les fondations du projet :)

Ce que l’on fait subir ici aux seniors plus qu’on ne leur offre portait il y a environ quatre-vingt-dix à cent ans dans l’automobile le joli nom de « siège de la belle-mère ». Pour une visite de plusieurs semaines, on peut y tenir, mais à long terme Sophia (tu connais encore les Golden Girls ?) préférerait certainement ici le « Pin parasol à l’ombre » ;-)

Je crois que la TE est un peu sans voix à cause des retours...

...c’est en effet vrai ; je suis sans voix à deux égards. 1. À cause du grand nombre de réactions et 2. à cause des critiques concernant notre plan. Pour être honnête, je suis très déçue que nous n’ayons apparemment pas réussi à tirer le meilleur parti de notre plan malgré plusieurs mois de planification avec notre architecte. L’état actuel du projet de construction est que nous avons déjà obtenu le permis de construire et attendons maintenant une date de début des travaux de la part de l’entreprise de construction.

La plupart des critiques concernaient le plan de l’appartement annexe, mais comment évaluer le plan de la maison principale ?

Points de critique concernant l’appartement annexe :

1. Appartement annexe – le séjour/cuisine est trop petit – nous pensions que deux seniors, qui ont presque 70 ans, n’avaient pas besoin de beaucoup plus d’espace. Tout ce dont ils ont besoin se trouve au rez-de-chaussée. Mais est-ce que l’espace séjour/cuisine est vraiment trop petit ? Nous avons regardé beaucoup de plans de maisons avec appartement annexe où la pièce principale n’était pas beaucoup plus grande. Avez-vous peut-être des plans types d’une maison individuelle avec un appartement annexe bien réussi ?

2. Appartement annexe – l’escalier est inutile – l’appartement annexe devait être exclusivement au rez-de-chaussée : le plus jeune fils de mes parents (donc mon frère :-)) étudie un peu loin de chez eux et revient souvent à la maison, et il reste parfois quelques jours ou semaines chez ses parents. Pour qu’il ait sa tranquillité, ainsi que les parents par rapport à lui, nous avons prévu la chambre à l’étage avec une salle de douche.

Cuisiner et manger doivent rester en bas, dans le jardin. Pas seulement habiter.
Ce n'est pas tant à transporter que ça. En général, il n'y a rien dans le salon qui soit nécessaire dans le jardin.
Le bol de snacks et les verres peuvent être emportés quand on part de toute façon.

Nous avions cependant envisagé cette idée. Elle a été abandonnée pour deux raisons.
1. L'aménagement des combles aurait malheureusement explosé notre budget. 2. On aurait eu 3 étages aménagés et donc plus d'escaliers à monter (ce qui aurait été acceptable si la raison 1 n'existait pas).

Je connais quelques maisons, seulement sur papier et réelles, où le salon familial a été placé à l'étage. Au rez-de-chaussée se trouvaient l'entrée et la cuisine-salon avec accès à la terrasse, l'appartement annexe pouvait bien s'étendre au rez-de-chaussée, et le toit, qui est de toute façon là, a été utilisé.

As-tu peut-être "les plans des maisons" à poster ici?

Un toit à deux pentes est-il aussi envisageable ?

En principe oui, mais un toit en croupe est notre préférence.

Dans quelle mesure êtes-vous maintenant fixé sur le plan ? Une autre option serait-elle encore envisageable du point de vue de la planification ?

Comme je l'ai dit, nous avons déjà obtenu le permis de construire. Nous pourrions cependant théoriquement encore déposer une demande de modification.

Franchement : je cherche la salle de bain familiale. Ce n’est pas sérieux que vous soyez 5 ! à partager une salle de douche, alors que l’appartement indépendant a 2 salles d’eau avec 2 douches ?? :eek:

La salle de bain est suffisamment grande pour nous. Nous avons actuellement aussi une baignoire dans la salle de bain, que les enfants et nous n’utilisons plus depuis des années. C’est pourquoi nous l’avons supprimée.

Quand je regarde ça calmement, c’est une grande tromperie. L’architecte ne dessine tout simplement pas des choses importantes parce qu’elles ne sont pas réalisables. La terrasse de l’appartement annexe est, à mon avis, aussi trop proche de la limite et ne serait autorisée que dans quelques plans B exceptionnels. Garage trop étroit pour 2 voitures, meubles beaucoup trop petits – tout cela est arrangé pour obtenir l’attribution. Je serais très prudent ici.

Ça ne se lit pas bien :-(. En ce qui concerne le garage – il n’y aura qu’une seule voiture. Le reste de l’espace sera utilisé pour les vélos, les outils de jardin, etc.