Plano de casa con apartamento independiente - ¿sugerencias de mejora?

Debo abandonar mi coma forero decidido, supongo que lamentablemente, porque rozaba la omisión de auxilio dejaros correr hacia esta perdición.

Tenemos la sensación insegura de que quizás hemos olvidado algo esencial o no lo hemos considerado lo suficiente, ya que estábamos más enfocados en la compacidad de la casa durante la planificación.

No podría haberlo dicho mejor.

Estamos precisamente en la fase final de planificación

Decididamente no - sería difícil imaginar estar más lejos de eso.

Desde ojos profanos, probablemente os sintáis bastante bien entendidos por el "arquitecto". Porque especialmente donde le habéis apostado al caballo equivocado, ha salido disparado con valentía y aparentemente ha encajado vuestras deseos de forma impecable en el marco de la estructura del edificio. Sin embargo - no os dejéis engañar por las tuberías de desagüe dibujadas - aquí N.A.D.A. está ni siquiera cercano a la esperanza de un resultado definitivo. Lo que aquí se muestra es (excepto por el tema del estacionamiento ya mencionado y similares) un despropósito legalmente aprobable.

Si realmente se construyera así, lloraríais lágrimas amargas el resto de vuestra vida: tras el choque por las dimensiones reales de los espacios, tendríais que pagar este abuso de confianza tan caro como si hubierais obtenido un valor habitable razonable por los costes de construcción. El diseño es pura destrucción de dinero en beneficio del constructor, un trabajo de pésima planificación de primera categoría (pero desafortunadamente sin castigo, porque formalmente se os entrega x metros cúbicos de casa).

El primer error lo habéis cometido vosotros - tal como tú misma has reconocido, en forma de la focalización en la compacidad del diseño. Esto solo no habría sido un error (y incluso como villa sustituta los requisitos se podrían resolver bien), pero habría hecho falta un procedimiento profesional de un arquitecto, para el cual un peón de un contratista general ni es capaz, ni por otra parte tiene la tarea, que es:
1. exprimir al máximo el presupuesto de los propietarios
2. dar a los propietarios la sensación de que por el dinero obtienen todos sus deseos cumplidos
3. si es necesario, con trucos de prestidigitación baratos llevar la planificación a la aprobación.

Bajo estos aspectos, ha cumplido plenamente su tarea. Pero desde el punto de vista técnico hay que decir desafortunadamente: "¡suspenso, seis!". Conceptualmente ha tomado el camino equivocado desde el principio, trabajando el programa espacial de la peor manera posible. Sin contar el muro cortafuegos sobredimensionado de hormigón (sobre el cual el ingeniero estructural también dirá algunas palabras caras), es un escándalo diseñar la unidad residencial para seniors como maisonette y cargarla así con la hipoteca de una escalera propia carísima. Ya se ha escrito aquí sobre la increíble desproporción entre la sala multiusos tipo conejo por un lado y la suite de invitados por otro. A diferencia de ellos mismos, sus invitados al menos no se golpean los codos en el lavabo. También se ha dicho ya sobre vuestro propio baño que su mayor error es la falta de redundancia. Según tus datos, dos de los hijos son adolescentes en este momento, estos llenan este baño completamente por sí solos; el tercer niño y los padres se aprietan en el lavabo del baño de invitados. Rara vez he visto tal chapuza en la planificación - pero si se presta más atención a la simetría de la fachada, quizá no se note tanto. En cuanto a los estacionamientos - supongo que deberían ser tres aquí, puedes "permitirte" citar más ampliamente el plan de desarrollo (¡ojo, sin enlaces!) - el planificador también ha fallado estrepitosamente (y no, la oficina de construcción sí sabe contar hasta "tres", con o sin dibujo de plazas de estacionamiento).

Con un valor objetivo nominal de 140:70 m² para las dos unidades residenciales y el requisito que la unidad senior únicamente esté en la planta baja, una división de la planta baja sería aproximadamente en la proporción de dos tercios para los seniors. Por cierto, vuestro problema no es nuevo, échale un vistazo aquí a : - y también la propuesta de Yvonne

Conozco algunas casas, solo en papel y reales, donde la sala familiar se colocó arriba. En la planta baja estaba la entrada y la cocina-estar con acceso a la terraza, el apartamento independiente podía extenderse bien en la planta baja y se usó el techo, que ya estaba ahí.
¿Entraría también un tejado a dos aguas en cuestión @MarlenP?

valdría la pena considerarlo - por supuesto mejor con un arquitecto sin comillas. Y ahora que reciba las bases de planificación :)

Lo que aquí se exige más a los seniors que se ofrece, hace unos noventa o cien años en el mundo del automóvil se llamaba "asiento de suegra". Para una visita de varias semanas se puede aguantar ahí, pero a largo plazo Sophia (¿conoces aún Golden Girls?) seguro preferiría el "Pino Sombrío" aquí ;-)

Creo que la TE está algo sin palabras por los comentarios...

...eso es de hecho correcto; estoy sin palabras en dos sentidos. 1. Por la gran respuesta y 2. Por las críticas a nuestro plano. Para ser honesta, estoy muy decepcionada de que, a pesar de varios meses de planificación con nuestro arquitecto, aparentemente no hayamos obtenido lo óptimo. El estado actual del proyecto de construcción es que ya hemos recibido el permiso de construcción y ahora estamos esperando una fecha para el inicio de la obra por parte de la empresa constructora.

Mayormente se criticó el plano del apartamento independiente, pero ¿cómo se debe evaluar el plano de la vivienda principal?

Puntos de crítica del apartamento independiente:

1. Apartamento independiente - La sala/cocina/comedor es muy pequeña - pensábamos que dos personas mayores, que tienen casi 70 años, no necesitarían mucho más espacio. Todo lo que necesitan está en la planta baja. Pero ¿realmente el espacio de la sala/cocina/comedor es muy pequeño? Hemos visto muchos planos de casas con apartamento independiente donde la habitación principal tampoco era mucho más grande. ¿Tienen quizás planos de ejemplo de casas unifamiliares con un apartamento independiente bien diseñado?

2. Apartamento independiente - Escalera innecesaria - el apartamento independiente debería estar exclusivamente en la planta baja: el hijo más joven de mis padres (es decir, mi hermano:-)) estudia algo lejos de los padres y viene a menudo a casa y a veces se queda varios días o semanas con ellos. Para que tenga su tranquilidad, y los padres la suya sin él, hemos planeado la habitación en la planta superior con un baño con ducha.

Cocinar y comer debe quedarse abajo en el jardín. Solo no vivir allí.
No es tanto para cargar. En la sala de estar generalmente no hay nada que se necesite en el jardín.
El cuenco de snacks y los vasos se pueden llevar cuando uno ya se va.

Sin embargo, nosotros también tuvimos ese pensamiento. Fue descartado por 2 razones.
1. La ampliación del ático lamentablemente habría excedido nuestro presupuesto. 2. Habría tres pisos terminados y por lo tanto más escaleras que subir (pero eso aún habría sido soportable si no fuera por la razón 1).

Conozco algunas casas, solo en papel y en la realidad, en las que la sala familiar estaba situada arriba. En la planta baja estaba la entrada y la cocina-salón con acceso a la terraza, el apartamento separado podía expandirse bien en la planta baja, y se aprovechaba el techo, que ya estaba ahí.

¿Podrías publicar aquí quizás "die Häuser Papiert"?

¿Sería también una opción el techo a dos aguas ?

En principio sí, pero nuestro favorito es un techo a cuatro aguas.

¿Hasta qué punto están ya decididos con el plan? ¿Sería otra opción aún posible desde el punto de vista de la planificación?

Como dije, ya hemos recibido el permiso de construcción. Pero teóricamente aún podríamos presentar una solicitud de modificación.

Para ser honesto: estoy buscando el baño familiar. ¿De verdad en serio compartís entre 5 un baño con ducha, mientras que el apartamento independiente tiene 2 aseos con 2 duchas?? :eek:

El baño es lo suficientemente grande para nosotros. Actualmente también tenemos una bañera en el baño, que los niños y nosotros no hemos usado en años. Por eso la hemos dejado fuera.

Cuando lo observo con calma, todo es un gran engaño. El arquitecto simplemente no dibuja cosas importantes porque no son realizables. La terraza del apartamento independiente está, en mi opinión, demasiado cerca del límite y solo estaría permitida con unos pocos planes excepcionales B. El garaje es demasiado estrecho para 2 coches, los muebles son demasiado pequeños: todo está adornado para obtener la concesión. Yo sería muy cauteloso aquí.

Eso no suena bien :-(. En cuanto al garaje, solo habrá un coche aquí. El resto del espacio se utilizará para bicicletas, herramientas de jardín, etc.