Plan d'aménagement Maison individuelle sur pente, appartement indépendant, garage double

  • Erstellt am 15.03.2021 08:16:37

ypg

15.03.2021 11:06:32
  • #1
De l’extérieur, on dirait une petite maison de location. Enfin, du côté du jardin... la question que vous devez vous poser : souhaitez-vous vous asseoir sur la terrasse à côté d’un mur extérieur si haut et profiter de la vie ? Ce ne serait pas mon cas !
Cependant, je cherche la terrasse et ne trouve qu’une petite terrasse sur le toit sur le côté ? Sur quoi est-elle posée ? (Il manque le terrain/plan de situation pour pouvoir juger)
La vie ne se passe pas sur une terrasse pavée, mais sur la pelouse (1200 m² ?) . Comment les enfants sont-ils protégés là-bas ?
Construisez-vous vraiment une maison individuelle sans ouverture directe sur le jardin ou cette ouverture sera-t-elle attribuée à la pratique ?
À propos de la pratique : la sensation d’espace dans une pièce longue mais très étroite n’est pas ce que l’on souhaite – pas même dans une pratique. Surtout en tant que praticien en médecine alternative, il faut avoir étudié les influences extérieures qui ont un effet négatif sur les gens.
Intérieur de la maison : caractère d’appartement.

Je lis cela seulement maintenant :

Construisez-vous une pratique avec possibilité d’habitation pour vous, ou une maison pour vous avec possibilité de pratiquer ?
Je préférerais définitivement la deuxième option. « Ça ne va pas » n’existe pas ! Pas ici non plus : si l’on ne met pas le double garage aussi en avant (taille) et que l’on conçoit une maison individuelle avec pratique, je verrais autre chose. Votre projet est assez peu charmant à l’intérieur comme à l’extérieur – seule la pratique avec ses cloisons légères a un super caractère, même si c’est uniquement à cause de l’accès au jardin.
La zone constructible ne permet-elle rien d’autre ?
Honnêtement : si c’est le cas, alors je place les voitures devant la maison et fais de la planification actuelle du garage une pratique...

Budget : 260 m² pour 520 000 € plus garage, calcul assez simple.
 

Nida35a

15.03.2021 11:38:56
  • #2
Cabinet, local commercial, les hauteurs de plafond sont différentes, chez nous au moins 2,5 m.
Les toilettes clients ont déjà été mentionnées
 

pagoni2020

15.03.2021 12:05:33
  • #3
Une évaluation personnelle d’un plan ne peut être donnée que si je comprends ce que les gens ont l’intention de faire, ce qui est important et possible pour eux. On peut faire beaucoup de choses et chacun a une autre vision à ce sujet.

Cela dépend généralement ensemble.
Personne ici n’aime chercher des infos au compte-gouttes. Je te recommanderais de remplir le questionnaire habituel et surtout de présenter en détail vos besoins très personnels, sinon ce sera plutôt du bricolage.
Vous ne voulez pas seulement une maison d’habitation, mais une combinaison spécifique.
Plus d’infos seront données, meilleures seront les indications dans le forum...
 

icandoit

15.03.2021 12:57:06
  • #4


La terrasse repose sur le sol, un mur de soutènement et un pilier. Voir le sous-sol.

Une partie du plan de situation est représentée dans le plan du rez-de-chaussée. La façade sur rue devrait faire 34 m. Garage en limite ? La ligne tiret-point pourrait aussi être la zone constructible ?

Budget : Je pense qu’il s’agit de 30 m² de surface habitable en moins. Mais les 520 000 € sont déjà justes. Selon le district en Bavière.
 

Andreas94

15.03.2021 13:30:59
  • #5

Plan d’urbanisme/Restrictions
pas de plan d’urbanisme, §34
Taille du terrain – 1150 m²
Pente – oui. La rue descend d’environ 5 m vers le jardin
Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d’occupation du plancher
Emprise au sol, ligne et limite de construction
Construction en limite de parcelle
Nombre de places de stationnement - 2
Nombre d’étages – 1,5 + sous-sol
Type de toiture - toit à deux pans
Style – classique simple
Orientation - SO
Hauteurs maximales/limitations
Autres contraintes

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment
Sous-sol, étages – appartement annexe au sous-sol (prévoir l’usage pour un cabinet de naturopathe)
Nombre de personnes, âges : 27, 26
Besoin en pièces au RDC, étage
Bureau : télétravail, flexibilité avec l’âge (?)
Nombre de nuitées/an – 5 - 6
Architecture ouverte ou fermée – séjour et salle à manger ouverts par un séparateur de pièce
Construction conservatrice ou moderne – simple et pratique
Cuisine ouverte, îlot de cuisine – fermée avec îlot de cuisine
Nombre de places à manger – 6-10
Cheminée – oui – comme séparateur entre séjour et salle à manger ?
Mur pour musique/chaîne stéréo - non
Balcon, terrasse sur le toit - non
Garage, carport - garage double
Jardin utile, serre – Comme le terrain est grand, une parcelle de jardin sera incluse
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, aussi avec explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
Le bâtiment doit être construit avec deux unités d’habitation séparées (RDC+combles et appartement annexe au sous-sol)

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été faite :
- Croquis des maîtres d’ouvrage - Traduction par le concepteur

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Disposition cuisine, salle à manger et salon en forme de L.
Chambre parentale aux combles avec dressing.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Combles: « troisième petite chambre d’enfant » pas forcément nécessaire car suffisamment d’espace disponible.
Comment cela peut-il être réalisé...

Estimation de prix selon architecte/concepteur uniquement maison : 410 k€
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement compris : 320 k€ / déduction KfW 2 unités d’habitation chacune 25 600€
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur sol/eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-vous pouvez renoncer : petites pièces, toiture de garage
-vous ne pouvez pas renoncer : liaison directe au garage, appartement annexe

Pourquoi la conception est-elle devenue telle qu’elle est maintenant ? ex.
Conception standard du concepteur ? idées propres, adaptées au terrain
Quelles demandes ont été réalisées par le concepteur ?
voir conception

Qu’est-ce qui, selon vous, la rend particulièrement bonne ou mauvaise ?
flexible et constructive

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 signes ?
 

icandoit

15.03.2021 13:37:56
  • #6
Dans quelle région/département souhaitez-vous construire?
 

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