¿Con qué valor se valora la propiedad durante la financiación?

Ok, bueno saberlo. Estoy ansioso....

¿Se considera solo el precio de compra neto como capital propio o también se incluyen los honorarios del agente inmobiliario y del notario?

Por supuesto, solo el precio de compra neto. El agente inmobiliario y el notario son tu entretenimiento privado.

Necesitamos entonces aproximadamente 200.000 EUR de crédito, la casa será financiada al 100%, el terreno sirve como capital propio. Debería funcionar, ¿no?

Entonces necesitaremos aproximadamente 200.000 EUR de crédito, la casa estará completamente financiada, el terreno servirá como capital propio. Debería funcionar, ¿no?

Eso depende principalmente de los ingresos y los gastos. Tener un empleo fijo también ayuda.

Hola a todos,

estamos comprando un terreno y nuestro banco valora el terreno basándose en el valor del suelo. El precio de compra es 10 euros/m² más caro.

En una subasta judicial, el precio de compra probablemente siempre es más bajo. Sin embargo, en ese caso el banco probablemente no tomará el precio de compra como referencia.

Saludos

Exacto. Por lo general, el valor de referencia del suelo es considerablemente más alto que el precio de compra. Esto se debe al retraso temporal y a la forma en que se determina el valor de referencia del suelo. Si es al revés, no indica una ubicación demandada. Más bien todo lo contrario..

No se puede decir tan generalizado. Depende de si los precios en la zona suben o bajan. El valor de referencia del suelo siempre se calcula cada dos años (aquí, por ejemplo, siempre a finales del año par, es decir, diciembre de 2012, diciembre de 2014, etc.) basándose en el promedio de los precios de venta de los dos años anteriores. La fecha debería aparecer en el mapa del valor de referencia del suelo.
El valor de referencia siempre va rezagado respecto a la evolución real.

Me atrevería a decir: si se paga menos que el valor estándar del suelo, se toma el precio de compra. Si se paga más que el valor estándar del suelo, se toma el valor estándar del suelo. Siempre seguro y a favor del banco.

Wir benötigen dann ca. 200.000 EUR Kredit, Haus wird voll finanziert, Grundstück dient als Eigenkapital. Sollte klappen, oder?

Con un trabajo temporal y 2 autos financiados, probablemente no, con 2 ingresos de 5000 EUR netos cada uno, probablemente sí. Depende - la respuesta estándar a todas las preguntas en mi mundo profesional.