购买没有维修储备的公寓

  • Erstellt am 2015-04-05 09:23:24
B

Bauexperte

2015-04-06 13:04:20
  • #1
你好，


想错了！

“储备金”账面上仍归属于该物业。出售一套产权公寓时，卖方的相应储备金是购房价款的一部分。因此，我也非常想知道那些积攒的储备金到底去了哪里。

复活节问候
 
M

Musketier

2015-04-06 13:40:34
  • #2


如果单个公寓被出售，那肯定是正确的。

但在这种情况下，整个业主群体会发生变化，也就是说，之前可能只有一个业主拥有整栋楼。我猜测是一位大型投资者，现在打算以高价单独出售各个公寓。但他肯定不会建立大型的物业储备金，因为那是死资本，而是更愿意把这笔钱投资于其他项目。他会用日常收益支付小规模维修，较大的整修则由公司储备金来支付。
 
-

-buka-

2015-04-06 14:16:25
  • #3

是的，这是一栋带家具的公寓楼。很多是两居室，还有一些三居室的公寓，曾经出租给租客几个月。整栋楼完全属于一家公司。现在所有公寓都单独出售以获利。正如Musketier所说。所以我认为储备资金一方面也是闲置资本。另一方面，如果潜在买家知道没有储备资金，这对销售也没有帮助。这对我们来说有点风险……
 
B

Bauexperte

2015-04-06 14:36:50
  • #4
并不真正如此；购买价格应该考虑到这一情况

复活节问候
 
B

Bauexperte

2015-04-06 14:37:39
  • #5

没错——这个选项我忘记了，抱歉：

复活节问候
 
-

-buka-

2015-04-06 16:29:48
  • #6
嗯，我们会提议中介与业主沟通，或许将所有公寓的售价提高2000到3000欧元，并用这笔钱作为储备金。

对于单个买家来说，2000欧元差别不大，但有了约30000到40000欧元的储备，许多人会感到更安心。看看是否能成。
 

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