Interprétation du comportement du vendeur

Ne vous laissez pas influencer par l'expert... il doit trouver quelque chose, c'est pour cela que vous le payez... La maison ne part pas en dessous de 400k, elle est bien entretenue, le terrain est top. La cuisine, etc...
Tu peux essayer d'évaluer la valeur du terrain, puis tu la soustrais de tes 340k. Ajoute les frais annexes de construction, la cuisine vaut facilement 10k et il y a l'aménagement extérieur... Ensuite, tu peux toi-même réfléchir si tu peux faire construire une maison avec le reste. Nous connaissons tous déjà la réponse ;)
EDIT Le terrain vaut selon Boris 100k... tu peux facilement ajouter 50% dessus... donc environ 150k. Ajoute encore la cuisine et les frais annexes de construction qui ensemble font aussi 50k. Tu dois donc, de nos jours, construire une maison de 165 m² avec les 140k restants, soit environ 850€ le m²...
Dis-moi quand tu auras fini pour ce prix ;)
400k, c’est le minimum pour la maison...

Ouais, maison solide, elle vaudrait sûrement sept chiffres ici. Ce n’est cependant pas une bonne affaire là-bas, même Immoscout l’évalue comme absolument moyenne. Je ne comprends pas non plus pourquoi tout le monde ici qualifie de « l’outrecuidance » de faire une offre en dessous du prix demandé. Ce qui est vraiment scandaleux dans les quartiers demandés, ce sont plutôt les prix annoncés. Ici, pour des cas qui doivent être entièrement rénovés et qui sont aussi mal situés, on demande plusieurs fois ce que quelqu’un a payé un jour en DM. Bien sûr, on paie, le marché le permet. Pourtant, quand le vendeur te sourit au visage et est complètement indigné que tu veuilles même négocier, je ne peux pas le prendre au sérieux. Il est en train de faire la plus grosse opération financière de sa vie et c’est l’acheteur qui est l’outrecuidant ? Chacun peut proposer son bien immobilier au prix qu’il souhaite, mais chaque acheteur peut aussi proposer son idée de prix sans avoir à en avoir honte.

???
Eh bien, cela sonnait tout à fait différemment dans le message initial :



...d'où aussi la déclaration cohérente de ainsi que le déroulement du fil dans la direction communication, etc...

J'ai été choqué qu'il nous annule et non pas cela. Il a dit qu'il devait se retenir pour ne pas devenir impoli. Désolé si cela n'était pas ressorti ainsi.

C'est probablement ainsi que l'on procède quand on s'en fiche un peu… (ce qui peut être une bonne chose, car on est détendu et confiant). Mais si on tient vraiment à une maison/terrain, il faut bien réfléchir à ses stratégies de négociation… envisager tous les scénarios mentalement. Le TP est très surpris, même choqué par le refus du vendeur et n'a maintenant aucune idée de comment gérer cela.

Si je tiens absolument à une maison, je ne propose pas 110k en dessous du prix demandé… Si cela ne marche que par la banque, l'avarice, le manque d'argent, peu importe, alors cela doit presque m'être égal.

J'ai regardé la maison, donc pour 340k je l’achèterais aussi et je louerais les deux appartements.. :D

Au rez-de-chaussée, il n’y a rien à faire. À l’étage, oui la salle de bain, tu peux compter 10-15k, puis peut-être 10k à l’extérieur. Et peut-être encore ici ou là 10k... Mais comment arrive-t-on à 75-100k qu’il faudrait y investir ?
La seule chose à faire serait la salle de bain à l’étage, tu es bon avec 10-15k. Si tu le fais toi-même, alors facilement 5k... Ne venez pas vous mordre les doigts plus tard....

C’est parce que l’expert a tout à fait à raison critiqué l’isolation entre les chevrons de 8 cm. Ensuite, ils ont calculé une isolation au-dessus des chevrons.
Que l’on peut aussi s’en sortir avec une nouvelle isolation entre et sous les chevrons pour peu d’argent à El, cela n’a simplement pas été mentionné.
Ce n’est pas non plus que tout le monde peut ou veut faire ça.

Mais c’est une attitude fondamentale. Tandis que d’autres voyaient des problèmes dans mes deux maisons, j’ai vu des opportunités et calculé avec mon EL. Ainsi, pour moi ce furent deux bonnes affaires. J’aurais aussi pu construire entièrement avec des prestations d’artisans. Souvent, c’est aussi un problème d’imagination et d’exigences.

Scout-ID: 124988255

C’est écrit :rolleyes:... et je cherche laborieusement...

Alors si je regarde la maison sur le portail mentionné, je trouve la maison incroyablement bon marché avec les 430k.

Ce n’est pas bon marché. Je n’ai pas tout lu. Est-ce un appartement séparé là-haut ? Quoi qu’il en soit : ça a l’air sympa et bien entretenu, aucun défaut comme l’humidité... a été mentionné.

Mais comment arrive-t-on aux 75-100k qu’il faut y investir ?

C’est parce que l’expert a à juste titre critiqué l’isolation intermédiaire entre chevrons de 8 cm. Ensuite, l’isolation au-dessus des chevrons a été calculée.

On ne peut pas critiquer un bien d’occasion parce qu’il a été construit selon l’état de la technique de l’époque.
Ou bien il peut le critiquer, mais cela doit être différencié dans le rapport.
Je trouve ça très bien que tu aies tout de suite pris un expert avec toi.
Mais il devrait d’abord vérifier plutôt l’humidité et ce genre de choses, et non le futur maquillage.
C’est immédiatement et sans restriction habitable, que tu préfères maintenant prendre une douche dans une salle de bain chic ou vieille – à la rigueur, si on exagère un peu, il reste une différence entre « surface habitable neuve » et « surface habitable usagée » d’environ 1000 €/m² pour les vieilles salles de bain.

Je pense que tu as maintenant compris qu’on connaît encore aujourd’hui les bonnes manières :cool: