Plan de financement pour une nouvelle construction sur un terrain existant

230.000€ rien que pour le terrain, c'est déjà abusé.

À Kaarst, 310 000 EUR pour 125 m², frais annexes de construction inclus.

180 m² pour 310 000 EUR + frais annexes de construction... Jamais !

Notre terrain a un BRW de 217 000 EUR. Ce n’est pas irréaliste et entre nous et Düsseldorf se trouve encore toute la ville de Neuss.

Le financement convient pour le moment

En principe, c’est faisable et probablement une meilleure situation que beaucoup d’autres.

Tu devrais calculer votre capacité avec un seul salaire par sécurité.
Cela devrait permettre de tout rembourser avant la retraite.

Si tu peux, comme demandé précédemment, détailler le "puffer" en postes individuels, alors à mon avis ce n’est plus un puffer. Ce que je veux dire, c’est que ce puffer ne devrait en aucun cas être affecté à des mesures concrètes, afin qu’il soit vraiment disponible pour des coûts absolument inconnus (et ils arrivent presque toujours). Sinon, tu devrais augmenter ton puffer si tu as déjà maintenant des scénarios réalistes/ probables d’utilisation du puffer.

N’oublie pas non plus qu’une maison engendre des frais annexes plus élevés en plus des impôts et des assurances qu’un appartement.

Sans remettre en question les conditions du terrain et de la maison ni leur sens ou non-sens, je poursuivrais le projet sur la base des informations données.

Il faudrait convenir avec la banque de possibilités de modification des échéances et de remboursement anticipé (sans que le taux d’intérêt change), pour pouvoir réagir, par exemple, à une perte d’emploi. En outre, je recommanderais une très longue fixation du taux d’intérêt (au moins 20 ans). Un taux plus élevé, mais tu dormiras mieux pendant les années 5-10.

Si tu peux, comme demandé précédemment, décomposer le "puffer" en postes individuels, alors ce n’est plus selon moi un puffer.

C’est exact, mais dans le message initial il est écrit :

Maison : 310 000 €
Terrain : 230 000 €
Frais annexes : 60 000 €
Souhaits particuliers/puffer : 40 000 €

Les frais annexes suffisent à mon avis tout juste pour le strict nécessaire (impôts, taxes et frais annexes classiques de construction). Ensuite, nous avons la maison et le terrain et un seul autre poste "souhaits particuliers/puffer". Dans les souhaits particuliers doit(?) se trouver maintenant
- une réserve d’échantillonnage, si la maison n’est pas encore entièrement planifiée (ce qui est à présumer)
- intérêts intercalaires, intérêts de mise à disposition
- aménagements extérieurs
- frais (surveillance de chantier, fête du toit, voiture de déménagement, ...)
- meubles (cuisine, luminaires, miroirs, vestiaire, ...)
- ...???
Il reste un reliquat (supérieur à zéro ?) pour le véritable puffer.

De mon point de vue également, le financement convient grâce aux revenus élevés et aux fonds propres très importants. Je doute seulement que toutes les données clés du projet soient déjà aussi claires, même si j’accepte généralement sans critique les informations fournies par l’auteur du fil (voir aussi #4, #5 et #8) ;-).

Il reste un reste (plus grand que zéro ?) pour la véritable marge de sécurité.

C’est exactement ce que je voulais dire, de mon côté c’était une approbation envers toi.

Chez nous, nous avons 65 000 € de charges annexes incluant des forfaits pour le canal, la cuisine, l’entrée, le jardin, le carport.
Pour notre terrain, s’ajoutaient les habituels 6,5 % de droits de mutation immobilière et notaire (ce qui convenait), ainsi que des contributions estimées pour le viabilisation et l’aménagement final de la rue, jusqu’ici non viabilisés, de 30 à 40 €/m².
Ensuite, nous avons une marge de sécurité de 20 000 €.

Les intérêts, etc., sont inclus dans l’annuité, de sorte que je ne souscris pas de crédit supplémentaire pour cela, mais que je les intègre directement dans le plan de financement et de remboursement.