卖方行为的解释

别让鉴定师左右你……他必须找到问题才会拿钱……房子不可能低于40万，这房子保养得很好，地皮也很棒。厨房等等……你可以先估算地皮的价值，然后从你的34万中扣掉。再加上建筑附加费用，厨房至少值1万，还有外部设施……然后你自己考虑一下剩下的钱能否盖一栋房子。我们大家现在都知道答案了 ;)

编辑 地皮据Boris说值10万……你可以轻松加50%……大约15万。那么再加上厨房和建筑附加费用，总共也是5万。那么按现在的情况，你想用剩下的14万建一个165平方米的房子，也就是说每平方米大约850欧元……

做好了，告诉我用这钱盖好了没 ;)

房子至少值40万……

嗯，稳妥的房子，这里肯定价值七位数。但那里不算便宜，连Immoscout都评估它为完全普通的水平。 我也不明白为什么这里所有人都说在要价以下出价是“无礼”。在行情火爆的地区，真正无礼的是那些标价。 这里对于那些必须彻底翻新且地理位置差的房子，开出的欧元价格是当年别人用德国马克支付价格的几倍。 当然，会有人付钱，市场就是这样。 然而，当卖家对你面带微笑却又极为愤慨你竟然想讨价还价时，我是不会当真的。 他正在赚他一生中最大的财富，而买家才是无礼的吗？ 每个人都可以用自己想要的价格挂牌，同样每个买家也可以提出自己的价格，而不必感到羞愧。

？？？
不过一开始的帖子听起来完全不一样：



……这也是 的合理说法，或者说帖子的发展方向是关于沟通等等……

我很震惊他怎么给我们取消的，而不是那样。他说他必须控制自己不变得无礼。抱歉，如果这没有表达清楚。

人们通常是这样做的，当他们其实并不在乎的时候……（这可能是好事，因为他们放松且自信）。但是如果你非常想要一栋房子/一块地，就应该非常仔细地考虑你的谈判策略……在脑海中模拟所有可能的场景。楼主对卖家的拒绝感到非常惊讶，甚至有些害怕，现在不知道该如何应对。

如果我非常想要一栋房子，我不会出价低于要价11万……如果成功了，仅仅是因为银行、吝啬、缺钱或者其他原因，那我就几乎不在乎了。

我看了这栋房子，340k的话我也会买，然后把两个公寓都租出去..:D

底层基本不用动。楼上得弄个浴室，你可以算10-15k，外部可能要10k，还有可能这里那里再来个10k……但是怎么会花到75-100k去装修呢？
唯一该做的就是楼上的浴室，但这10-15k就够了。如果自己动手还能省5k...别到时候后悔……

这是因为评估师非常合理地批评了8cm的椽间保温层。后来又计算了椽上保温。
而且并没有提到用新的椽间和椽下保温层，花很少钱就能解决整个问题。
不是人人都能，也不是人人愿意这么做。

但这是一种基本态度。当别人看到我这两套房子的问题时，我看到了机会，并用我的EL计算了成本。所以对我来说，这两套都是便宜货。全包给师傅我也能建。很多时候失败就在于缺乏想象力和要求。

Scout-ID: 124988255

那里写着 :rolleyes:...我还费劲地找着呢...

所以当我在那个门户网站上看这房子时，我觉得这房子以43万的价格真是便宜得难以置信。

这不便宜。我没全部看完。上面是套套房吗？不管怎样：看起来很整洁，无潮湿等缺陷……有人提过。

可是怎么会得出需要投入7万到10万欧的结论呢？

那是因为鉴定师完全有理由批评用了8厘米厚的椽间保温层。然后算上了椽上保温层。

买二手货不能批评它当时是按当时的技术标准建造的。
或者说他可以批评，但在鉴定报告里必须区分清楚。
我觉得你能马上找个鉴定师真是好事。
但鉴定师首先应该检查的是潮气等问题，而不是将来的装修打扮。
这房子立刻且无任何限制即可入住，不管你喜欢用漂亮的还是旧的浴室洗澡——大致估算一下，新装修的居住面积与旧居住面积之间的差额大约每平方米1000欧元，在老浴室里也不过如此。

我想你现在明白了，即使在今天，人们仍然知道礼仪规则 :cool: