Interprétation du comportement du vendeur

Merci.
La maison a l'air top, elle ne partira jamais à moins de 400k... à juste titre.

Est-ce que c'est le cas ?

Je ne connais pas du tout le Schleswig-Holstein et les conditions là-bas. On a l'impression d'avoir de la terre à perte de vue et peu de gens – en plus le temps est rude. Toutefois, si je compare ça avec OWL, je dirais que le triangle Bielefeld - Detmold - Gütersloh peut être qualifié de « région en plein essor » avec des prix élevés pour la construction/les terrains. Bien sûr, seulement dans une certaine mesure. Je ne veux pas comparer ça ne serait-ce qu'approximativement avec Münster ou même Düsseldorf en NRW.

Dans le « nulle part » – mais en station d'air pur avec un appendice BAD devant le nom du village, mes parents ont vendu leur maison il y a 3 ans pour 280k. Emplacement au nord des collines Wiehengebirge. Ce n'était pas possible d'avoir plus. Maison avec cave et grenier aménagé, briques apparentes et bon plan. Globalement en bon état. Je l'aurais acheté moi-même, si ce n'était pas à une heure, voire deux heures de route de nos emplois. Je trouvais vraiment dingue pour nos standards ici que ça ne se vende pas plus cher. À mes yeux, c'était beaucoup trop peu cher – mais apparemment c'était vraiment normal là-bas (à l'époque). Tandis que les appartements neufs en copropriété étaient relativement comparables à nos prix ici.

Boris, par exemple, dans une région comparable là-haut, a un pote avec sa famille qui a vendu plusieurs terrains constructibles entièrement viabilisés pour 5 € au-dessus de la valeur foncière (<5%).

EDIT Le terrain se trouve selon Boris à 100k... tu peux facilement rajouter 50 % dessus...

C'est vraiment très dépendant de l'emplacement. Voir ci-dessus.

Je me suis maintenant intéressé à l’annonce et je dois dire – peu importe si et pour quel prix je voudrais l’avoir : la description est exemplaire. Je ne veux pas me ranger d’un côté ou de l’autre avec le "savoir" à propos de l’objet, s’il vaut le prix X ou Y ou un prix entre les deux. Selon moi, seules comptent :
2. le vendeur peut tout aussi bien se sentir "légitimement" justifié dans sa réaction que le TE dans son offre, et
1. le TE ne devrait pas vouloir apprendre de la discussion à se comporter "plus intelligemment" une prochaine fois, car : je souscris à l’interprétation selon laquelle l’inconscient du TE n’a pas voulu conclure cette affaire. Et à cet égard, je pense que le TE devrait remercier son inconscient pour l’avertissement, rayer la recherche d’un bien d’occasion et poursuivre le projet "Construire" en écoutant son désir intérieur.
.

Je ne peux pas comprendre cette phrase. Bien sûr, il peut toujours y avoir quelque chose avec un bien ancien, mais avec le neuf aussi. Dans certaines régions sans terrains constructibles (et ils sont bien limités), il y a de plus peu d’alternatives. Pourquoi avoir beaucoup d’expérience ? Il y a beaucoup de gens qui achètent de l’ancien ? D’autant plus que les vendeurs ne sont pas toujours des professionnels non plus.

Je voulais principalement dire : "celui dont le désir intérieur considère un bien ancien seulement comme un remplacement, il ne sera pas vraiment heureux" ; et deuxièmement, qu’un bien ancien (en tant que maison d’occasion classique du précédent propriétaire, un bien d’un promoteur immobilier est une autre catégorie) suit des "lois" différentes d’un projet de construction neuve. Dans un projet de construction neuve, on a un plan, qu’on peut encore modifier lors de la mise en œuvre, maintenant il faut chercher des artisans etc., pour les matériaux et la main-d’œuvre il y a des prix influencés par la conjoncture, mais relativement prévisibles, et beaucoup d’aides dans la réalisation sont des professionnels. Pour un bien d’occasion, il n’est plus question de déplacer sur le terrain, et une autre finition ne signifie pas renoncer à carreau A pour choisir le carreau B, mais pour carreau B il faut enfoncer le carreau A, peu importe la "durée de vie restante" qu’il pourrait encore avoir, et l’assistant pour la réalisation du rêve est le vendeur, un particulier avec toute la subjectivité que cela implique. Là où dans une construction neuve on négocierait, avec un bien d’occasion on peut plutôt voir ici que l’on joue à quitte ou double – et cela exige un tout autre bagage d’expérience de vie, qu’il faut apporter, si le projet doit réussir.

Je me suis maintenant aussi regardé la maison. Je le dis assez gentiment, tu aurais dû offrir ce que la maison vaut pour toi et ne pas suivre les bavardages de l’expert. Leçons apprises. Donc attendre, continuer à chercher &- planifier et faire mieux la prochaine fois.

Une terre apparemment infinie et peu de gens – en plus, un temps rude.

Tu es au milieu de l'endroit où d'autres passent leurs vacances et se laissent volontairement chasser le stress par le vent rude.
On n'a pas besoin de la grande ville là-bas. Il y a des emplois, mais qui n'ont rien à voir avec le milieu bancaire de Francfort.
Qualité de vie grâce à la province et à la côte.

Je le dis assez gentiment, tu aurais dû offrir ce que la maison vaut pour toi et ne pas suivre les bavardages de l'expert.

Mais franchement, pourquoi prend-on un expert si ce n’est pas pour le suivre ? Je ne peux que partiellement comprendre cette accusation, et on peut aussi donner un prix estimé au feeling sans expert.

Je ne comprends pas non plus pourquoi tout le monde ici qualifie de « impolitesse » de faire une offre inférieure au prix demandé.

Ce n’est bien sûr pas une impolitesse, mais c’était plutôt maladroit sur le plan tactique.
On peut tout à fait oser une contre-offre confiante si le bien est déjà en ligne depuis quelques semaines sur les portails spécialisés et que le vendeur commence probablement à se rendre compte que sa maison est tout sauf le produit phare qu’il pensait au départ.
Mais tout de suite au début, quand le vendeur reçoit une tonne de demandes et est encore en plein milieu des visites, ce genre de proposition ne promet tout simplement aucun succès et ne fait que conduire à s’éliminer de la course.

Il vaut mieux prendre contact rapidement après la visite, remercier pour la visite agréable de la maison, faire l’éloge de la maison, tout en soulignant qu’on est encore « un peu » éloigné au niveau du prix.
Donner de nouveau son numéro de téléphone et c’est tout. Ne jamais indiquer un montant précis ou quelque chose dans ce genre.
Si l’« idiot » célèbre est parmi les intéressés, on ne peut de toute façon rien y faire, la maison sera réservée ou inactive après 3 jours.
Mais si tout le reste échoue, alors on revient volontiers au candidat qui est resté particulièrement agréable en mémoire – et pas à celui qui a offert beaucoup moins dès le départ et a posé un ultimatum.