Interprétation du comportement du vendeur

La réaction irritée du vendeur à votre offre, combinée à la baisse de prix, peut aussi s’interpréter comme le fait que les choses ne se passent pas aussi bien qu’il l’espérait jusqu’à présent. S’il avait déjà en main deux ou trois confirmations de financement > 400k, il réagirait probablement plus calmement ou ne vous recontacterait même plus par manque de temps. Je partage cependant l’avis que pour vous, c’est plié. Qu’un rendez-vous commun chez le notaire aux conditions que vous souhaitez puisse encore avoir lieu dans une situation aussi conflictuelle est peu probable. Il ne se permettra pas cette humiliation pour le moment. Si l’offre de la maison est toujours en ligne dans 2-3 semaines, cela ne peut pas faire de mal de reprendre contact et de renouveler l’intérêt.

clore l’affaire maintenant, la classer, l’enterrer. Avec cérémonie si vous voulez : brûlez l’impression de l’exposé et ensuite il y aura un dîner aux chandelles, faites-vous beaux, ouvrez une bonne bouteille.

Bonjour,
celle-là est bonne, on devrait toujours procéder ainsi en cas d’événements négatifs.
C’est réglé, et c’est tout.
Ne plus y penser du genre « si seulement » ou autre.
Cordialement, Olli

Il a mis en vente pour 450 000, probablement déjà en incluant une marge pour négocier, vous arrivez avec 340 000 €. Cela fait une différence de 110 000 €.

Comment réagirais-tu là ? Nous ne parlons pas de 10k, 20k, 30k.

Pour 340k, il aura probablement plusieurs intéressés.

Je compare toujours ça aux petites annonces EY. Ils vendent beaucoup. Dernièrement, j’ai vendu 6 belles chaises en simili cuir. Au début, j’avais mis 90 € comme base de négociation, puis baissé à 70 € prix fixe.

J’ai eu suffisamment de demandes, magasin de meubles fermé, je fais les derniers prix mais s’il vous plaît 30-40 € avec livraison. J’ai attendu 3 semaines et tout a été refusé. La plus audacieuse a écrit 50 €, mais en fait elle aime encore négocier sur place, il y a moyen d’avoir plus^^ À la fin elle était motivée, mais j’avais déjà vendu les chaises à des acheteurs heureux pour 70 €. La dame des 50 € a ensuite écrit qu’elle l’aurait aussi fait à 70 €.

Donc ! Reste cool ! Chacun a certaines idées de prix, chacun son prix plancher. Il faut toujours rester juste. Et si ça ne convient pas, ça ne convient pas ! Personne n’a rien à donner.

Pour mon appartement, j'avais à l'époque contacté 3 agents immobiliers pour estimer la valeur.
La fourchette de prix se situait entre 400.000 et 600.000 euros !
Juste pour parler de la valeur marchande.
La valeur marchande est de toute façon une science à part entière. Si quelques personnes dans le quartier achètent les maisons ou les mètres carrés à un prix excessif, on a déjà un nouveau prix du marché !

Chez nous, il y a un milliardaire qui achète toutes les propriétés existantes dans la ville à de très bons prix.
Le plus grand agent immobilier chez nous ici est la Sparkasse, qui a décidé de ne plus lui vendre de biens immobiliers pour que d'autres clients puissent aussi réaliser leur rêve de devenir propriétaires.
Suite à cela, le milliardaire en question était tellement énervé qu'il achète chaque bien immobilier directement à 50.000 euros au-dessus du prix estimé par la Sparkasse ;-).
Ainsi, la valeur de mon bien a également immédiatement augmenté de 50.000 euros :-P

Les coutumes commerciales en Allemagne sont tout simplement différentes de celles du bazar méridional - mais dans les deux cas, il y a des règles. C’est une sorte de négociation des prix avec des règles de jeu définies.

Mais pour une offre aussi audacieuse de 110k en dessous du prix, j'aurais directement refusé en tant que vendeur. Il doit prévoir une marge, car le prix du marché est difficile à trouver, mais celui qui a un peu de temps et n'est pas pressé finira par se situer autour de 400k.

Ce n'est pas différent pour une voiture, supposons que tu la vends pour 50k et que c'est à peu près juste, tu ne vas pas réagir à des offres de 37-38...