Interprétation du comportement du vendeur

  • Erstellt am 12.01.2021 20:56:45

Bertram100

15.01.2021 22:52:55
  • #1
J'ai vécu la même chose du côté du "vendeur". J'avais une place de parking en sous-sol à louer. À la première tentative, quelqu'un du quartier voulait louer, mais voulait absolument rester 10 euros en dessous de mon prix (40 euros au lieu de 50 euros). Je ne l'ai pas fait, mais je n'étais pas non plus fâché.
2 mois plus tard, la même personne m'a demandé si je louais toujours. Oui, je le faisais. La place de parking était encore libre. Encore la même discussion sur le prix. En plus, elle a dénigré la place, disant que ce n'était qu'un morceau de béton laid avec des lignes dessus.
Là, je n'avais plus du tout envie de louer à cette personne précisément.

Et parfois, le cosmos est très gentil. Quelqu'un d'autre a entendu cette histoire et il a volontairement proposé un prix plus élevé, en accord avec le marché + un supplément parce que c'était une location commerciale et imposable pour moi.
Mais le sentiment que je ne louerais certainement pas à cette personne précise, même si cela me coûtait de l'argent, avait aussi à voir avec l'impudence avec laquelle elle avait expliqué son offre basse. Ce n'est pas agréable quand on est soi-même très juste et amical dans sa démarche. Comme le vendeur ici l'a probablement aussi fait.
 

BackSteinGotik

16.01.2021 00:19:50
  • #2


Vision étrange - influencée par ta propre vente immobilière ? Comme si l’offre initiale du vendeur était sacrée et toujours appropriée. Puisque le vendeur a déjà baissé le prix, sa première estimation n’était probablement pas adaptée à la situation actuelle du marché. Il n’existe pas ici de marché vraiment transparent - c’est-à-dire un catalogue standard avec des prix d’achat déterminés. Seule l’Allemagne a l’idée de définir des « valeurs » correctes à l’aide de plusieurs prescriptions normées. Pourtant, la valeur actuelle est uniquement ce que le vendeur et l’acheteur conviennent à la fin. Le prix dépend des attentes de celui qui a le plus grand intérêt à conclure la transaction.

Si le vendeur peut attendre, il a en principe plus de temps pour trouver un acheteur qui paiera le prix souhaité. Mais si son prix désiré n’est pas attractif pour ce bien et que cet emplacement n’est justement pas de premier ordre, il devra bouger sur le prix ou finalement louer. Le vendra-t-il alors encore à la fin à l’utilisateur final ? Sans doute pas, mais qui sait.

Ce que je trouve intéressant ici, c’est qu’aucun participant à la discussion ne considère même brièvement la possibilité que le marché en bulle ne soit pas présent partout, ou qu’il ne fonctionne plus d’abord en périphérie. On suppose que cette maison partira « immédiatement » la semaine prochaine. Le diagnostic de performance énergétique date d’octobre, l’annonce parle toujours de la pose de gouttières en zinc en novembre 2020. La commercialisation dure donc déjà 3 mois et 3 intéressés ont déjà échoué à obtenir le prix auprès de leur banque. Alors vraiment de mauvaises valeurs foncières & en « réalité » au moins le double, partout et chaque année ?

Bien sûr, la situation est ici très défavorable pour le vendeur - acheté en 2016, le prix était sûrement bien plus bas à l’époque, non rénové, le taux était un peu plus élevé, à moitié rénové avec beaucoup de travail personnel, et maintenant il faut vendre. Bien sûr, on ne veut pas perdre de l’argent là-dessus, pénalités de remboursement anticipé, frais de notaire lors de l’achat, éventuelle commission d’agence, et tout cela au bout de seulement quatre ans.. La question est maintenant : quelqu’un va-t-il payer tout cela, ou pas. Marché de vendeur ou de l’acheteur ?
 

Pinkiponk

16.01.2021 10:37:08
  • #3

Ce serait pareil pour moi, d’autant plus qu’en cas de location, contrairement à la vente, on établit une relation plus ou moins durable. Avec ce genre de personnes, je partirais du principe qu’elles posent régulièrement des problèmes. Ce dernier point peut être un préjugé, je l’admets avec self-critique. ;-)
 

aero2016

16.01.2021 12:09:17
  • #4
bon. c’est bien photographié. cela peut donner une impression complètement différente en réalité. Le vendeur a tout fait lui-même. S’il n’est pas un génie universel, cela se verra à plusieurs endroits. seulement, ici, ce n’est probablement pas présenté en détail. Et l’étage devra être entièrement rénové/sané un jour. Je trouve la maison trop chère pour la région et je n’aurais pas non plus décidé de payer un tel prix.
 

moHouse

16.01.2021 14:51:02
  • #5


Si, moi ! :D

C’est justement ce que je voulais dire avec mon exemple personnel. Ici, on exclut d’une certaine manière qu’il puisse y avoir des vendeurs qui ont simplement des attentes irréalistes.

Pourquoi un acheteur ne essaierait-il pas de pousser le vendeur dans la bonne direction ? Ce n’est pas impoli, contrairement à ce que beaucoup ici affirment.

Offre et contre-offre. Ce ne sont que des chiffres, ni plus ni moins. Personnellement, je ne me sens pas offensé quand quelqu’un ne propose que 20 % du prix demandé sur eBay Petites Annonces. Je refuse alors poliment.
Peut-être que j’ai tort et que dans deux semaines on trouvera un accord ?!

Mais chez certains ici, c’est différent et cela montre l’émotivité lors d’une vente privée de maison.
« Comment peut-il évaluer mon petit trésor aussi bas ? Impolitesse ! Je ne veux plus rien à faire avec lui !! » :D

Comme toujours, c’est surtout le ton qui fait la musique. Si quelqu’un ne fait que râler et dénigrer, ça me couperait aussi l’envie.
Mais ça ne ressort pas du fil de discussion.
 

Zaba12

16.01.2021 15:36:21
  • #6

Cela ne concerne cependant que ceux qui doivent vendre en période de faible demande. Le vendeur obtiendra son prix sans pression temporelle. La pression du temps et les ventes forcées entraînent partout un prix de vente plus bas. Cela arrive aussi dans les zones en plein essor.
 

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