Interprétation du comportement du vendeur

Quelle est la taille du terrain ou quel prix au mètre carré l'expert a-t-il fixé ? Espérons que ce n'est pas celui de BORIS, que l'on peut, comme on le sait, oublier. Les prix du marché sont souvent plus du double.

Ça ressemble beaucoup à notre expérience du printemps.

Jolie petite maison. Parfaite pour nous. Relativement chère à 400k.
Nous avions négocié avec l’agent immobilier et étions tombés d’accord à 385k. L’agent immobilier disait aussi qu’il y avait eu 1 ou 2 financements annulés. Nous devions nous dépêcher avec la banque parce qu’il y avait encore plusieurs intéressés.

2 banques ont ensuite refusé de nous financer car elles estimaient la valeur en dessous de 300k.

L’agent immobilier a alors désespérément essayé de nous mettre en contact avec « son » courtier en crédits spécial. Voilà pour le fait qu’il y aurait encore beaucoup d’autres intéressés…

Nous avons aussi parlé personnellement avec les propriétaires (ils habitaient déjà ailleurs) et leur avons communiqué l’évaluation de la banque. Ils étaient très sympathiques.
Quand nous avons donné le prix estimé, ils ont tout de suite dit : « C’est du foutage de gueule ! »
Contexte : l’agent immobilier leur avait promis un prix de vente d’environ 450k. Ils avaient probablement déjà prévu leur avenir en conséquence.

Nous sommes alors passés à la construction de maison.
Après 3 mois, nous avons reçu un autre appel pour savoir si nous achèterions pour 350k.

En résumé : les propriétaires se font souvent promettre trop de beaucoup de côtés. Le voisin aurait soi-disant vendu sa maison pour 500k (il a évidemment exagéré). Sur un site d’évaluation immobilière, un prix lunaire avait aussi été annoncé.
Et leur propre maison est bien sûr la plus belle.

Et maintenant vous arrivez avec votre offre « osée ».
Il n’y aura pas d’autres intéressés au prix demandé.

Je resterais poli et essaierais peut-être d’attirer avec une transaction d’achat sûre à cent pour cent et simple.

Je ne monterais pas plus haut avec l’offre. Vous êtes trop loin pour ça. Il lui faut maintenant du temps pour comprendre que sa maison ne vaut pas ce prix.

Est-ce qu’il connaît le résultat de votre expert ?

Dans quelle mesure le résultat de notre expert ? Comme déjà écrit : la maison est en principe bonne, la cave est top, le rez-de-chaussée n’a pas toujours été rénové de manière professionnelle et l’étage supérieur ainsi que le toit vont encore coûter environ 75 000 à 100 000 € de travaux de rénovation. Ainsi, il l’a estimée à 330 000 € incluant le terrain. Nous ne monterons plus. Nous attendons, et la remarque concernant l’ultimatum jusqu’à quand notre offre est valable, je vais peut-être en tenir compte.

Cela ressemble beaucoup à notre expérience du printemps.

Jolie petite maison. Parfaite pour nous. Relativement chère à 400k.
Nous avons négocié avec l’agent immobilier et sommes tombés d’accord sur 385k. L’agent a aussi dit qu’il y avait eu 1-2 financements annulés. Nous devions nous dépêcher avec la banque car il y avait encore plusieurs intéressés.

2 banques nous ont ensuite refusé le financement car elles estimaient la valeur en dessous de 300k.

L’agent immobilier a alors désespérément essayé de nous mettre en relation avec « son courtier en prêts » spécial. Voilà pour le sujet qu’il y avait encore beaucoup d’autres intéressés…

Nous avons ensuite aussi parlé personnellement avec les propriétaires (qui habitaient déjà ailleurs) et leur avons communiqué l’évaluation de la banque. Ils étaient très sympas aussi.
Quand nous avons mentionné le prix estimé, la phrase « C’est une honte ! » est tout de suite tombée !
Contexte : l’agent leur avait promis un prix de vente d’environ 450k. Ils avaient donc probablement déjà planifié leur avenir.

Nous sommes alors passés à la construction de maison.
Après 3 mois, nous avons encore reçu un appel pour savoir si nous achèterions pour 350k.

Bref : aux propriétaires, on promet souvent trop de choses de toutes parts. Le voisin aurait soi-disant vendu sa maison pour 500k (il a bien sûr exagéré). Sur un site d’évaluation immobilière, un prix astronomique a aussi été annoncé.
Et bien sûr, leur propre maison est la plus belle.

Et maintenant vous arrivez avec votre offre « osée ».
Il n’y aura pas d’autres intéressés au prix demandé.

Je resterais courtois et essaierais peut-être d’attirer avec une transaction d’achat sûre à cent pour cent et facile.

Je ne monterais pas plus haut avec l’offre. Vous êtes trop loin pour ça. Il a maintenant besoin de temps pour comprendre que sa maison ne vaut pas ce prix.

Connaît-il le résultat de votre expert ?

Même si c’était le cas, s’il peut vendre sans pression, dans un emplacement normal / bon avec de la demande, quelqu’un paiera toujours le prix souhaité. Les 3 prochains mois jouent de toute façon en faveur du vendeur car il est encore possible de bénéficier de l’aide à la construction.

@Un ultimatum est toujours judicieux, car maintenant peu importe :cool:

Votre problème est... pour un prix nettement inférieur, il y aura probablement beaucoup d'intéressés. Et ensuite, vous serez malheureusement hors jeu [Aufgrund des „Zerwürfnisses“].

Je pense que c'est difficile à juger. Je ne peux ici que parler de notre vente de l'[ETW]. Nous avions un prix souhaité. L'agent immobilier a confirmé que c'était faisable. Au début, ça avançait très lentement. L'appartement est particulier. Avec le temps, nous avons eu deux offres au prix que nous souhaitions. Malheureusement, elles ont échoué. Pas à cause d'un manque de financement, mais une fois à cause d'une antipathie et une fois parce que la gestion de l'immeuble n'a pas coopéré. Une famille a continué à montrer de l'intérêt tout le temps. Ils ont cependant offert bien moins. Nous les avons fait patienter. Puis est venu le coup de chance. Un intéressé s'est manifesté, les filles ont visité, le père a appelé depuis l'appartement. La réaction : Je le veux, dois-je verser un acompte ? Le marché détermine le prix, c'est comme ça. Et je peux comprendre tous ceux qui agissent en conséquence.