Interprétation du comportement du vendeur

De bonnes maisons à des prix raisonnables ne restent pas longtemps en ligne selon mon expérience. Il peut bien sûr y avoir mille raisons pour lesquelles cette baraque est toujours disponible, c’est vrai. Mais il se peut aussi que le prix pour cette région et cette maison ne soit tout simplement pas réalisable. Je trouve donc absolument juste de faire maintenant une offre finale.
Qu'une promesse de financement prenne plus d'une semaine n’est plus la norme, sauf si le client doit encore fournir des documents. Le marché est devenu beaucoup trop turbulent pour de tels délais d’attente.
Tiens-nous au courant, ...

Oui. Je ne connais cela que comme ça, qu'il y ait au moins une *réservation* assez rapide derrière.
Le vendeur ne fait pas cela à cause des tentatives de financement échouées. Et cela est un signe d’un bien immobilier surévalué.
Sur la durée de traitement, je ne suis pas d’accord avec toi. Peut-être que les banques locales sont plus rapides à ce niveau.

Il se peut que nous soyons plus rapides. Au moins, chez nous, nous avons parfois eu des entretiens de financement jusqu'à tard dans la soirée, bien après 22 heures, parce que les clients étaient pressés. Cela risque d'être plus difficile chez ING.

Bien sûr, de nombreux clients travaillent désormais à l'avance. Si tous les documents nécessaires sont déjà disponibles, le conseiller peut également envoyer une confirmation de financement provisoire par mail. Tout sera réglé avant le rendez-vous chez le notaire. Bien entendu, ceux qui commencent par rassembler tous les documents doivent aussi prévoir des délais d’attente plus longs chez nous.

Brève mise à jour : nous n'avons pas eu d'autre contact. Nous attendons. La maison est toujours disponible pour 430k sur tous les portails. Le dernier message avec la mention qu'une famille est sur le point d'obtenir la confirmation de financement pour 420k date aussi d'il y a 2 semaines.

Il y a 2 jours, le vendeur a simplement ajouté aux descriptions des annonces une remarque qui sonne comme une exaspération au début :

« OK, comme tous les agents immobiliers semblent incapables de lire jusqu'au bout :
PAS DE DEMANDES DES AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES DES AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES DES AGENTS IMMOBILIERS !
Réfléchissez plutôt à votre modèle tarifaire disproportionné. »

« OK, comme apparemment tous les agents immobiliers ne savent pas lire jusqu’au bout :
PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS !
Réfléchissez plutôt à votre modèle de tarification disproportionné. »

Est-ce que c’était vraiment écrit avec le modèle de tarification disproportionné ? :D
Il semble en fait avoir modifié le texte. Maintenant c’est écrit :
« PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS ! Merci. VRAIMENT PAS UNE SEULE !!!! »

On peut maintenant spéculer si un agent lui a aussi évalué le bien « trop bas ». Ou s’il parle plutôt de la commission d’agent, qu’il doit aussi payer en tant que vendeur à partir du 1.1...

J'ai repris le texte 1:1 de [Kleinanzeigen] ;)

Il y a 2 jours, le vendeur a seulement ajouté aux textes de l’annonce une remarque au ton agacé :
« OK, comme apparemment tous les agents immobiliers ne savent pas lire jusqu’au bout :
PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS ! PAS DE DEMANDES D’AGENTS IMMOBILIERS !
Réfléchissez donc plutôt à votre modèle tarifaire disproportionné. »

Selon ma lecture, cela alimente la spéculation selon laquelle le vendeur a besoin de chaque mille euro supplémentaire qu’il peut obtenir pour financer son bien de remplacement ; et il voit probablement dans la corporation des agents immobiliers les principaux coupables qui ont fait grimper les prix à un niveau à devoir supporter. Le montant des commissions d’agence, jugé à juste titre disproportionné par rapport à la prestation, est malheureusement indispensable. Le marché immobilier s’effondrerait si l’on laissait tous les agents immobiliers incapables mourir de faim. Car malheureusement leur proportion est si élevée que dans ce secteur, pour ainsi dire, les bons à rien sont d’une importance systémique.