Interprétation du comportement du vendeur

Si l'on souhaite s'écarter fortement de l'idée de prix du vendeur, il faut bien sûr le justifier objectivement.

Dire qu'il faut encore investir 100 000 pour des applications en feuille d'or et que donc le vendeur doit baisser son prix serait une mauvaise justification (exemple ypg).
De même, "plus n'est malheureusement pas possible pour nous" (citation de moHouse) m'importe peu en tant que vendeur, je ne suis pas une œuvre caritative.

Fournir des objets de comparaison moins chers peut être une aide.
Ou apporter la justification issue du rapport d'expertise.
Un retour de la banque, indiquant qu'elle ne financera pas l'objet à hauteur suffisante, pour les raisons a, b et c.

Sinon, tu n'es qu'un client de la catégorie "quel est le dernier prix" et tu termines à la corbeille.

Ce ne devait pas être une drague stupide, mais plutôt une demande de précisions sur pourquoi on a posé une deuxième fois des questions dont j’avais déjà donné en partie les réponses dans le post initial. Mon interrogation portait aussi sur ce que l’on entendait par résultat de l’expert, puisque j’avais déjà exposé cela auparavant. Malgré tout : merci !

J’ai relu tout spécialement à nouveau et je ne trouve toujours pas où tu réponds à la question de savoir si le vendeur connaît le contenu de l’expertise de ton expert ? Peut-être suis-je trop bête, mais je ne le trouve pas. TOI tu connais le contenu, mais le vendeur sait-il que vous offrez aussi bas à cause de cela ? Mieux : a-t-il vu l’expertise et sait-il ainsi que cela a été établi noir sur blanc de manière indépendante ?

quel prix au mètre carré l’expert a-t-il retenu ?
Espérons que ce ne soit pas celui de BORIS, on sait bien que celui-là ne vaut rien.

Ce sont - malgré un seul point d’interrogation - aussi deux questions qui correspondent à ce qui précède et qui sont intéressantes... avec la macro-localisation et la surface du terrain que tu as désormais répondu tout à l’heure (merci), cela fait en tout 5 questions qui sont restées sans réponse mais qui sont importantes si l’on veut un tant soit peu t’aider concernant ta demande. D’où mon premier post sur le thème du donnant-donnant. Les gens ici veulent juste t’aider (même moi), chaque information compte… !

Si l’on veut s’écarter fortement de l’idée du prix du vendeur, il faut bien sûr le justifier de manière objective.

Dire qu’il faut encore mettre 100k dans des applications en feuilles d’or et que donc le vendeur doit baisser son prix serait une mauvaise justification (exemple ypg).
De même, « On ne peut malheureusement pas faire plus » (citation de moHouse) m’importerait peu en tant que vendeur, je ne suis pas une œuvre de charité.

Fournir des comparables moins chers peut être une aide.
Ou apporter la justification du rapport d’expertise.
Un retour de la banque, indiquant qu’elle ne prêtera pas une somme aussi élevée pour des raisons a, b et c.

Sinon, tu n’es qu’un client du genre « quel est le dernier prix » et tu finis à la poubelle.

Merci pour la contribution. Non, 100k pour les applications en feuilles d’or n’est pas prévu. Plus tôt dans la discussion, la question est venue de savoir si c’était un bungalow et si nous voulions aménager les combles. Non, c’est une maison avec sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles. Le rez-de-chaussée et l’étage sont aménagés. Le rez-de-chaussée est rénové, selon l’expert pas toujours de manière professionnelle. L’étage est dans le même état qu’il y a 35 ans. Le toit aussi. Il faudrait y mettre une isolation sous chevrons pour que l’on puisse vivre à l’étage, en été comme en hiver, avec une bonne température. (actuellement 8 cm d’isolation de toit)

Des comparables vendus ces dernières années sont disponibles. Ils étaient dans le voisinage direct, même année de construction, meilleure finition par exemple en 2017 pour moins de 300k.

Nous venons aujourd’hui de demander l’évaluation du bien par notre banque, ils ont tous les documents nécessaires.

Nous allons d’abord rester calmes. S’il a vraiment des offres au-delà de 400k, cela me fera plaisir pour lui et l’affaire sera close. Si l’annonce est encore en ligne dans 4 semaines et que, éventuellement, le prix a été corrigé une nouvelle fois, alors je le recontacterai avec les justifications évoquées et fixerai un délai jusqu’auquel nous tiendrons notre offre alors valide.

Si rien n’en sort… il y a d’autres belles maisons.

J'ai relu tout attentivement encore une fois et je n'arrive toujours pas à trouver où tu réponds à la question de savoir si le vendeur connaît le contenu de l'expertise de ton expert ? Peut-être que je suis trop bête, mais je ne le trouve pas. TU connais le contenu, mais le vendeur sait-il que c’est pour cela que vous faites une offre aussi basse ? Mieux : a-t-il vu l’expertise et sait-il ainsi que cela a été établi noir sur blanc de manière indépendante ?

Ce sont – malgré un seul point d’interrogation – aussi deux questions qui correspondent à ce qui précède et qui sont intéressantes… avec la situation macroéconomique et la taille du terrain, que tu as répondu plus tôt (merci), cela fait au total 5 questions restées sans réponse mais importantes si on veut vraiment t’aider avec ta demande. D’où mon premier post sur le sujet du donner et recevoir. Les gens ici veulent juste t’aider (même moi), chaque information compte… !

Tu vois, c’est seulement maintenant que j’ai compris que la question portait sur le fait que le vendeur connaisse le contenu de l’expertise. Je l’avais interprété autrement, mais la communication aide bien évidemment. Pour répondre à la question : il connaît jusqu’à présent uniquement la valeur estimée par l’expert, pas les justificatifs en détail. Comme écrit dans mon post précédent, je partagerai ces informations avec lui lors du prochain contact.

L’expert a fixé comme prix au m² la valeur de Boris +15 %. Cela reflète, comme déjà écrit précédemment, les prix de vente lors de mises aux enchères forcées dans la région.

on devrait en fait toujours faire ainsi, en cas d’événements négatifs quelconques.

Je voulais dire par là que le malheur évité est également une chance, qui est beaucoup trop rarement célébrée. Pour l’instant, le créateur de la publication regrette de ne pas avoir eu la maison. Il ne devrait pas laisser cela peser ainsi sur son âme.

Je ne trouve pas du tout absurde d’informer partiellement le vendeur du résultat. Pas de tout le rapport d’expertise,

Je trouve — en supposant toutefois une certaine maturité de toutes les parties impliquées — même souhaitable, que les deux parties aient d’abord clarifié leur « nous voulons faire affaire ensemble » par un oui de principe, puis recherchent un expert commun pour l’évaluation. La manière dont un résultat d’évaluation est obtenu doit toujours être compréhensible pour les deux parties. Les bonnes affaires sont celles où personne n’est roulé dans la farine.

Quand ma sœur a vendu sa maison, des gens ont eu l’idée de proposer des prix ou de négocier sans même avoir vu la maison à la publication. On ne leur a même pas répondu.

J’ai l’habitude de terminer mes annonces par la remarque finale : « Aux collèges de prix ferme, je recommande un autre établissement ».

Si ça ne marche pas... il y a encore d’autres belles maisons.

Non, elles existent déjà maintenant. Et même si ce n’était pas le cas : lâche cette maison maintenant. Ne te fais pas obstacle pour être libre d’alternatives.

L’expert a fixé le prix au m² à la valeur Boris +15 %. Ceci reflète, comme déjà écrit plus tôt, les valeurs de vente aux enchères forcées dans la région.

Une telle explication de l’offre n’aurait probablement pas fait de mal. Mais quand même : que tu n’aies pas obtenu cette maison doit être ainsi.

L'expert a retenu comme prix au m² la valeur Boris +15%. Cela reflète, comme déjà écrit tout à l'heure, les valeurs de vente lors des saisies immobilières dans la région.

Alors tu ne voulais pas vraiment le bien immobilier inconsciemment.

Boris + 15% WTF :-p