Interprétation du comportement du vendeur

Le vendeur s'est en tout cas donné beaucoup de mal pour l'offre (je dis cela sans avoir vu la vidéo de 2 heures). Que l'on ait peu de compréhension pour une offre aussi basse, je trouve cela compréhensible. Et 400 k€ me semble, par rapport à la taille et à l'emplacement, pas trop cher.

Mais soyons honnêtes, à quoi bon faire appel à un expert si ce n’est pas pour le suivre ? Je ne peux que partiellement comprendre cette accusation et on peut aussi donner une estimation au feeling sans expert.

Je le prendrais pour faire évaluer la structure du bâtiment, afin de savoir que je n’achète pas un bien nécessitant une rénovation. Rien de plus. Il n’a pas du tout les connaissances ni la capacité pour juger du « prix du marché ». D’où viendrait-il ? Rien que l’évaluation Boris + 15 % de majoration est ridicule pour la maison dans l’exposé.

Alors visite avec le véritable bon expert. Il a mesuré l'humidité des murs et les températures et était également bien préparé. Il a ensuite évalué la maison à 330 000 €. Si l’on veut aussi aménager des pièces à vivre ou des chambres à l’étage (ce que nous voulons), on ne peut pas éviter une nouvelle isolation de toit (au-dessus des chevrons). La salle de bains à l’étage doit également être refaite. Les pignons en haut doivent aussi être isolés. Les aménagements extérieurs doivent également être entièrement rénovés à un moment donné. Néanmoins, on peut emménager immédiatement au rez-de-chaussée, tout ce dont on aurait besoin est d’abord là pour une certaine période. Les évaluations en ligne basées sur le lieu, l’état, etc. confirment d’ailleurs cette valeur (280 000 €-340 000 €).

Pour moi, il serait intéressant de savoir quelle valeur l’expert aurait estimée s’il avait été mandaté par le vendeur et non par vous en tant qu’acheteurs potentiels.

Comme nous étions/sommes toujours enthousiasmés par la maison, nous avons fait une offre un jour plus tard. 340 000 €. 10 000 au-dessus de l’estimation.

Puisque d’autres membres du forum t’ont déjà confirmé que ton comportement est correct, je me permets de dire que je le trouve en fait plutôt extrêmement impoli, voire agressif. D’autant plus que tu as aussi mentionné que le vendeur semblait être une personne gentille et que vous vouliez délibérément le froisser (comme tu l’indiques dans un post ultérieur).

Moins de 2h plus tard, le prix de 450 000 € a été réduit d’environ 20 000 € sur les plateformes en ligne.

Cela n’a peut-être rien à voir avec vous, nous avons toujours un peu testé et joué avec notre annonce.

Hier, après ma demande, la réponse qu’il ne voulait plus vraiment donner suite à notre offre "insolente". Il trouvait impoli d’offrir si loin en dessous du prix affiché et n’aurait jamais osé le faire.

Je partage l’évaluation du vendeur, mais comme mentionné, d’autres membres du forum t’ont déjà donné raison. Il serait bien à présent de laisser le vendeur tranquille.

Le vendeur fait à proprement parler une bonne impression, ...

D’autant plus désagréable, de mon point de vue subjectif, que vous ayez voulu le froisser consciemment.

En tout cas, je trouve ton récit très intéressant et je suis curieux de savoir comment cela se passera avec d’autres maisons existantes et comment cela évoluera avec l’expert, qui sera probablement aussi présent.

Je me demande si l'expert a pris en compte qu'il s'agit d'une maison pour deux familles. Selon moi, deux cuisines et deux salles de bains ont une valeur plus élevée qu'une cuisine et une salle de bains ou une cuisine et deux salles de bains.

nous savions que nous allions d'abord lui mettre un coup dur

Bang......c'est fini alors.
Vous voulez faire une affaire (que les deux parties soient satisfaites) et vous frappez délibérément même consciemment l'autre partie dans la tête ? Ok, ce n'aurait pas été ma stratégie.

Donc en gros, je pense que le vendeur a investi beaucoup d'argent et de temps ces dernières années et que cela s'est reflété dans sa réflexion sur le prix.

C'est ça !
En plus, il n'y a pas de commission d'agent immobilier.

La maison a l'air top, elle ne partira jamais à moins de 400k...à juste titre.

Il suffit d'utiliser la fonction recherche dans la région et on peut au moins avoir une idée du prix et des alternatives. Une autre maison dans le coin, nettement moins belle, 15 % plus chère au m²........

Je ne comprends pas non plus pourquoi tout le monde ici qualifie de « insolence » de faire une offre en dessous du prix demandé.
Une insolence dans les zones demandées, ce sont plutôt les prix réclamés.

Je suis d'accord avec toi. Les deux sont possibles, une exigence élevée tout comme une offre basse, complètement sans émotion, ça marche ou ça ne marche pas. Personne n'est obligé à rien. En tant que vendeur, je veux le prix maximum, et demain, en tant qu'acheteur, je vois les choses à l'inverse.

J'ai été surpris qu'il nous ait refusés et pas autre chose. Il a dit qu'il devait se retenir de ne pas devenir impoli

Hein ? Pourquoi es-tu choqué et affecté alors que tu lui as délibérément et consciemment mis un coup dur, comme tu l'écris toi-même ? À sa place, je n'aurais même pas répondu, mais cela aurait aussi été impoli.
Si tu mets une maison à vendre en privé, c'est-à-dire sans agent immobilier, tu devrais en fait jeter ton téléphone tout de suite. Je l'ai vécu, 100 appels et 95 fois des bêtises ainsi que 30-40 % en dessous du prix. Parmi les cinq autres, la première a alors acheté, mais pour les autres 95 fois, il faut une peau dure.

et pas à celui qui a directement offert beaucoup moins et posé un ultimatum

....je ne comprends pas comment on peut avoir une idée pareille : Il faudrait espérer que l'autre soit sous une pression énorme et que je veuille profiter de sa situation d'urgence......
Je pense que toi-même tu as ici utilisé des méthodes plus dures que ce que tu veux maintenant endurer ; au prochain projet, tu feras autrement. Je t'aurais plutôt posé un ultimatum TOI, en tant que vendeur.
Le vendeur s'est visiblement donné de la peine et a décrit en détail, bien plus que la plupart des agents. Sur les photos, on voit que les gens n'ont pas utilisé de matériaux bon marché, mais ont aussi pris soin. Le premier étage peut être loué et génère des revenus, il a joint le calcul pour l'amortissement.
Nous avons cherché très longtemps et sur une grande zone, c'est pourquoi je pense que c'est un objet "honnête" intéressant, si cela vaut le prix pour toi, tu dois décider toi-même.

Je serais curieux de savoir si l'expert a pris en compte que c'est une maison bifamiliale. Deux cuisines et deux salles de bain valent, selon moi, plus qu'une cuisine et une salle de bain ou une cuisine et deux salles de bain.

C'est ça, on peut louer l'étage supérieur / vendre au besoin, on peut plus tard habiter en haut et laisser des jeunes en bas, etc... si on veut voir ou peut avoir besoin de ces choses, on les appréciera aussi.
En tout cas, TOUT indique vraiment des gens corrects qui ont très bien entretenu leur propriété. Ce n'est pas tous les vendeurs de maison qui peuvent le dire.

Hein ? Pourquoi es-tu choqué et affecté alors que tu lui as délibérément et consciemment mis un coup bas, comme tu l’écris toi-même ? À sa place, je n’aurais même pas répondu mais ce serait aussi impoli.

Nous ne sommes pas ici dans un interrogatoire où l’on cherche des déclarations non concordantes pour ensuite confronter le créateur du sujet ;) :cool::oops: