Interpretación del comportamiento del vendedor

No se dejen guiar por el perito... él tiene que encontrar algo, por eso lo pagan... La casa no baja de 400k, está bien cuidada, el terreno es excelente. La cocina, etc... Tú puedes calcular el valor del terreno, luego lo restas de tus 340k. A eso súmale los costos adicionales de construcción, la cocina fácilmente vale 10k la que está allí y el área exterior... Luego puedes pensar por ti mismo si con el resto puedes construir una casa. Ya conocemos todos la respuesta ;)

EDIT El terreno, según Boris, vale 100k... ahí puedes agregarle fácilmente un 50%... así que unos 150k. Luego suma la cocina y los costos adicionales de construcción, que juntos también son 50k. Entonces, hoy en día, para los 140k restantes que quieres gastar, debes construir una casa de 165 m², es decir, unos 850 € el m²...

Avísame cuando termines con ese dinero ;)

Los 400k son el mínimo para la casa...

Pues, una casa sólida, seguramente aquí valdría siete cifras. Pero no es una ganga allí, incluso Immoscout la valora como absolutamente promedio. Tampoco entiendo por qué aquí todos llaman "una impertinencia" hacer una oferta por debajo del precio solicitado. Una impertinencia en las zonas demandadas son más bien los precios solicitados. Aquí se piden por casos que necesitan una renovación total y que además están en mala ubicación, varias veces el precio en euros que alguien pagó alguna vez en marcos alemanes. Claro, se paga, el mercado lo permite. Sin embargo, si el vendedor te sonríe en la cara y está totalmente indignado porque quieres negociar, no puedo tomarlo en serio. Él está haciendo el negocio de su vida y ¿el comprador es el impertinente? Cualquiera puede ofrecer su propiedad al precio que desee, pero también cualquier comprador puede ofrecer su precio sin tener que avergonzarse por ello.

???
Pero eso sonaba bastante diferente en el post inicial:



...por eso también la afirmación coherente de o el desarrollo del hilo en la dirección de la comunicación, etc...

Me sorprendió que nos cancelara y no eso. Dijo que tenía que controlarse para no ser grosero. Perdón si eso no quedó claro.

Así es como uno actúa cuando en realidad no le importa mucho... (lo cual puede ser bueno, porque uno está relajado y seguro de sí mismo). Pero si realmente deseas una casa/terreno con muchas ganas, deberías pensar muy bien tus estrategias de negociación... imaginar todos los escenarios mentalmente. El OP está muy sorprendido, incluso asustado por la negativa del vendedor y ahora no tiene una idea clara de cómo manejarlo.

Si realmente quiero una casa, no ofrezco 110k menos del precio solicitado... Si solo funciona por el banco, la avaricia, falta de dinero, o lo que sea, entonces prácticamente me tiene que dar igual.

He visto la casa, pues por 340k también la compraría y alquilaría ambos apartamentos.. :D

En la planta baja no hay que hacer nada. En el piso de arriba sí el baño, puedes contar con 10-15k, luego quizá 10k por fuera. y quizás aquí y allá otros 10k... Pero, ¿cómo se llega a los 75-100k que hay que invertir allí?
Lo único que se debería hacer es el baño en el piso de arriba, y ahí estarías con 10-15k. Si lo haces tú mismo, fácilmente 5k... No sea que luego se arrepientan....

Eso viene porque el perito acertadamente criticó el aislamiento entre vigas de 8 cm. Luego se calculó el aislamiento sobre vigas.
Que a todo esto se le podría poner un nuevo aislamiento entre y debajo de las vigas por poco dinero en El, no se menciona.
No todos pueden ni quieren hacerlo.

Pero es una actitud fundamental. Mientras otras personas veían problemas en mis dos casas, yo vi oportunidades y calculé con mi EL. Así que para mí ambas fueron gangas. También podría haber construido con mano de obra constante. A menudo falla la imaginación y las expectativas.

Scout-ID: 124988255

Ahí está :rolleyes:...y yo busco arduamente...

Pues si veo la casa en dicho portal, entonces encuentro que la casa es increíblemente barata con esos 430k.

No es barata. No leí todo. ¿Es ese un apartamento independiente arriba? Como sea: se ve bonito y cuidado, no se mencionaron defectos como humedad...

¿Pero cómo se llega a los 75-100k que hay que invertir allí?

Eso es porque el perito justificadamente criticó el aislamiento intermedio de 8 cm entre vigas. Luego se calculó el aislamiento sobre las vigas.

No se puede criticar un bien usado por el hecho de que fue construido según el estado de la técnica de aquella época.
O sea, puede criticarlo, pero debe diferenciarlo en el informe.
Me parece muy bien que hayas llevado un perito desde el principio.
Pero primero debería revisar más bien la humedad y esas cosas, no el futuro maquillaje.
Es habitable de inmediato y sin restricciones, ya sea que prefieras ducharte en un baño elegante o antiguo – si se toma de forma aproximada y exagerada, queda una diferencia de “superficie habitable nueva” a “superficie habitable gastada” de apenas 1000 €/m² en los baños antiguos.

Creo que ahora has entendido que incluso hoy en día todavía se conoce el protocolo :cool: