今天如何负担得起建房和买地？

嘿嘿，无债务的退休房产是个童话吗？
你作为租客储蓄得这么多，退休时能现金买房？我不认为这是个童话，而是90%租客的现实。

请仔细看。我说的是还款。而作为储蓄率的还款至少要扣除维修费用。因为这笔钱必须用来维护房屋价值，而不是像租金那样直接消费。
也就是说，你25-30年后卖出一套20万欧元的房产，实际上并没有存下20万欧元。你还得扣除那些作为租客时没有的用于维护价值的投资。

下一个评论正好证明了这一点。还款等于储蓄率。
如果他继续以这个数额储蓄，假设25年后他就能现金买房。钱也可以合理投资，至少可以抵消通胀。这一切都不需要长期维护投资。

想通过房产赚钱，必须出租或投机。

无所谓，大家永远不会完全达成一致，因为一切都太个性化了。
接下来你写“我们大家都同意……”而且在几乎所有点上我都必须直接反驳你。

我意思是，我们大家都同意，购买例如花费50万欧元并分30年贷款偿还的东西，总是带有一定风险，对吧？

风险不是由购买价格决定的，对我来说，风险唯一是其在灾难发生时的转售能力。偏远地区50万欧元可能卖不掉，在慕尼黑则是没有风险的便宜货。其他风险比如工作相关，但不取决于房产的价值。

我们也都同意，原则上或是论坛里大多数人认为，如果能负担得起，住在房子里比住在阁楼的两居室公寓更开心？

这是不公平的比较。两居室出租公寓与两居室自有公寓呢？有些人不想要也不需要花园。我家里有个白手起家的百万富翁，他也就是租房子住。

每月还款1650欧元，准备金150欧元，一辆车全包500欧元，杂费200欧元，保险200欧元，养老300欧元，吃饭1000欧元，爱好等200欧元……
这笔预算绝不能出错。我们都同意吧？

不同意，我们永远无法就家庭开支数字达成一致。举个例子：我们的车每月费用是全包250欧元，而且我们买东西更便宜。就这样一下子买房预算又多了500欧元。这里可以争论很久都不能达成一致。

如果月底所有日常费用都付清了，还剩50欧元，那么是可以买房的。但估计论坛里没人推荐这么做，对吗？
所有费用付清后还至少有500欧元余钱……这样的话我觉得人们才可以开始现实地考虑买房。个人观点。

首先要统一什么是“月底”，假期和储备金是否已经计算在内？如果是这样，即使只剩一欧元盈余也能轻松建房。前期不会有大维修，你的500欧元车费全包已经算进去了。那么还能发生什么？我这辈子从没突然需要过四位数的款项。

很多人愿意承担这个风险。

这一点我完全同意。

和那套 1250 欧元冷租的公寓一样多。几乎有同样的问题，就像房主一样——额外的租金上涨。

大多数人就是不理解这个……我的还款额未来 20 年保持不变，租金却没人知道。

我在这里看到的房产和租房比较中经常缺少的是拥有房产的成本。
从利息成本、公证费等等开始。还有绝对最重要的：维护。房产基本上不适合用来储蓄。
这里是一个水龙头，那里是一些灌溉设备，割草机，等等等等。
是的，租房时要考虑涨租的可能。但如果有什么坏了，我只要打电话给房东就行了。

我们也有一栋独栋住宅。但是我们两个孩子，加起来净收入超过4000欧元，我们将月供限制在了800欧元左右。我们找了相应价位的房产。因为建筑成本，新建房子已经不考虑了。

自由，除了时间上的独立，也包括财务独立。我明确表示，我完全不想为了日常的便利而节制甚至精打细算。我毕竟是现在活着。谁知道明天会怎样？然后还得考虑一周第三次出去吃饭是否能负担得起？不，谢谢。

我觉得这很棒，不过在巴伐利亚的大城市附近这根本不可能……
租房1300欧元冷租，我宁愿自己建房，每人比之前多付250欧元，我有自己的房子……所以也得看你在哪儿盖房……
在梅克伦堡-前波美拉尼亚我还是更愿意租房。

所以如果我在某个地方为一间冷屋支付1300欧元，那么那里一栋房子很可能也要价值一百万欧元。

我现在简单计算一下，就像我本来的样子一样

你们比租客多付的500欧元，我按30年来算。那是180,000欧元。再加上大约100,000欧元的利息，这还是比较保守的计算，我们已经达到280,000欧元，这是我作为租客不需要支付的。再加上维修和翻新费用，我们就超过了300,000欧元。

这是我作为租客在这30年里不需要拿出的钱。对我来说，这显然是个不愿意为了住而承担巨额债务的理由。

我宁愿继续积攒自有资金，10到20年后再去看看便宜的二手房

如果我们真的想要自己的房子的话。

听起来很残酷，但这就是现实。很多关系承受不了建房和融资的压力。

如果我在某个地方为一间冷清的公寓支付1300元，那么那里的房子很可能也要卖到100万。

20倍的年租金。在慕尼黑则是30到35倍。

你一直在这里拿苹果和橙子作比较，就像俗话说的那样。

对于业主来说是贷款利息，对于租户来说则是房东的回报率。