¿Cómo permitirse construir una casa y comprar un terreno hoy en día?

Jiji, ¿una propiedad libre de deudas para la jubilación es un mito?
¿Entonces ahorras como inquilino tanto que puedes pagar una casa al contado para la jubilación? No lo considero un mito, sino que es la realidad para el 90% de los inquilinos.

Lee con atención. He hablado de la amortización. Y de la amortización como cuota de ahorro al menos hay que descontar el mantenimiento. Porque el dinero, a diferencia del alquiler, debe invertirse para mantener el valor.
Es decir, si después de 25-30 años vendes una propiedad por 200.000€, no has ahorrado 200.000€. De eso debes descontar las inversiones para el mantenimiento que como inquilino no tendrías.

Y el siguiente comentario lo demuestra. Amortización igual a la cuota de ahorro.
Si hubiera seguido ahorrando esa cantidad, habría podido comprar la casa al contado después de fictivos 25 años. Ese dinero también podría invertirse de manera sensata para que al menos la inflación se compense. Y todo esto sin inversiones a lo largo del tiempo.

Si quieres ganar dinero con propiedades, tienes que alquilar o especular.

No importa, nunca se estará siempre de acuerdo, todo es demasiado individual.
En lo sucesivo escribes "Wir sind uns doch alle einig, dass..." y personalmente tengo que contradecirte directamente en casi todos los puntos.

Ich mein, wir sind uns doch alle einig, dass der Kauf von etwas, was z.b. 500.000EURO kostet und auf 30Jahre finanziert wird, immer ein Risiko mit sich bringt?

El riesgo no lo determina el precio de compra, sino que para mí el único riesgo es la posibilidad de revenderlo en caso de que ocurra una catástrofe. 500.000 € en medio de la nada puede ser imposible de vender, en Múnich una ganga sin riesgo. Otros riesgos dependen, por ejemplo, del trabajo, pero no del valor del inmueble.

Wir sind uns doch auch alle einig, dass prinzipiell bzw. den meisten hier im Forum das Leben in einem Haus, wenn man es sich leisten kann, mehr spass bringt als in einer 2Zimmer Wohnung unterm Dach?

Una comparación injusta. ¿Qué tal un apartamento de 2 habitaciones en alquiler vs. un apartamento de 2 habitaciones en propiedad? También hay personas que no quieren ni necesitan un jardín. Tengo un millonario hecho a sí mismo en la familia que vive exactamente así, de alquiler.

Denn, Rate 1650EUR, Rückstellung 150, 1 Auto 500 all-in, Nebenkosten 200, Versicherungen 200, Altersvorsorge 300, Essen 1000, Hobby etc 200...
In dieser Rechnung darf einfach nichts schief gehen. Da sind wir uns doch alle einig?

No, porque nunca estaremos de acuerdo sobre ningún número relacionado con la gestión del hogar. Un ejemplo: nuestro coche cuesta 250 € todo incluido y además compramos más barato. Y de repente hay 500 € más disponibles para una propiedad. Aquí se puede discutir sin fin sin llegar a un acuerdo.

Wenn am Ende des Monats zwar alle laufenden Kosten bezahlt sind und man 50EUR über hat, dann KANN man sich das Haus kaufen. Empfehlen würde es hier im Forum aber wahrscheinlich niemand. Richtig?

Alles bezahlt und dann noch mindestens 500EUR über... Da kann man dann mMn gerade anfangen realistisch über ein Haus nachzudenken. Meine Meinung.

Primero habría que ponerse de acuerdo sobre una base de cálculo de lo que significa "al final del mes". ¿Están ya incluidos allí las vacaciones y las provisiones? Si es así, se podría construir sin problemas incluso con 1 euro de superávit. Los grandes mantenimientos no existen al principio, el coche nuevo ya está completamente incluido con tus 500 € todo incluido. ¿Qué podría pasar entonces? Nunca en mi vida he necesitado de repente una cantidad de 4 cifras.

Viele Manschen sind einfach bereit dieses Risiko einzugehen.

Aquí estoy completamente de acuerdo contigo.

Igual que para el piso con 1.250 € frío. Con problemas casi iguales que el constructor de casas - alquileres en aumento además.

La mayoría simplemente no lo entiende ... mi cuota se mantiene igual durante los próximos 20 años, y nadie lo sabe en el alquiler.

Lo que a menudo me falta aquí al comparar la propiedad con el alquiler son los costos de la propiedad. Empezando por los costos de intereses, notario, etc. Y lo más importante: el mantenimiento. En general, una propiedad no es adecuada para ahorrar. Aquí un grifo, allá algo para el riego, el cortacésped, etc. etc. Sí, con el alquiler hay que esperar un aumento a veces. Pero si algo se rompe, llamo al propietario y listo. También nosotros tenemos una casa unifamiliar. Pero con más de 4000 € netos y dos hijos, nos limitamos a una cuota de algo más de 800 €. Buscamos propiedades correspondientes. Una vivienda nueva ya no entraba en consideración debido a los costos de construcción. La libertad, además de la independencia temporal, también es independencia financiera. No tengo NINGUNAS ganas de que nos tengamos que contener o incluso calcular en las comodidades diarias. Yo vivo ahora, al fin y al cabo. ¿Quién sabe qué pasará mañana? ¿Y tener que pensar si puedo/quiero salir a comer por tercera vez en la semana? No, gracias.

Me parece genial, aquí en Baviera en zonas metropolitanas sin embargo no es posible... Piso de alquiler 1300 euros frío, prefiero construir y pago cada uno 250 más que antes, ya tengo algo propio... así que siempre hay que mirar DÓNDE se construye... En Meck Pomm también preferiría alquilar.

Entonces, si en algún lugar pago 1300 por un apartamento frío, probablemente una casa allí cueste también 1 millón.

Y voy a calcular de manera simple, como siempre hago

Los 500 euros que ustedes pagan más que el inquilino los calculo en 30 años. Eso son 180,000 euros. Luego, intereses de unos 100,000 euros, que está bien calculado, ya estamos en 280,000 euros que yo como inquilino no tengo que pagar. Costos de mantenimiento y renovación encima y estamos por encima de 300,000.

Ese es dinero que como inquilino no tengo que aportar en esos 30 años. Para mí es una razón clara para no asumir grandes sumas por la vivienda.

Prefiero seguir ahorrando capital propio y buscar casas de divorcio baratas en 10 a 20 años
Si realmente queremos algo propio alguna vez.

Suena duro, pero es la realidad. Muchas relaciones simplemente no soportan el estrés de la construcción y financiamiento.

Así que si pago 1300 en algún lugar por un apartamento frío, probablemente una casa cueste allí un millón.

20 veces el alquiler anual. En Múnich también 30-35.

Aquí comparas continuamente churras con merinas, como se suele decir.

Lo que para el propietario son los intereses del crédito, para el inquilino es la rentabilidad del arrendador.