Plan d'une maison unifamiliale, retour d'information

Bonjour,

je lis depuis un certain temps et je me lance maintenant avec un plan ici.
Tout d’abord, le questionnaire :

Plan d’urbanisme / restrictions



Surface du terrain : 576 m²
Terrain en pente : oui, faible. Selon le plan, le coin "droit" supérieur est à 295,4, le coin inférieur à 293,88, à gauche ça passe de 295,17 à 293,43
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Emprise au sol, alignement et limite de construction : il s’agit du n°16



Bâtiments en limite
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages pleins obligatoires, plus un étage en terrasse possible
Type de toiture : toit plat, max. 5°
Hauteurs/maximales : hauteur maximale de 10 m
Autres prescriptions : équipements (pompe à chaleur) intégrés, pas externes. Maximum 2 logements. Couleurs extérieures spécifiques, infiltration des eaux de pluie (l’étude de sol dit que ça ne fonctionnera pas), toits à végétaliser, pas de chauffage au fioul/gaz.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : nous n’en avons pas vraiment.
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages.
Nombre de personnes, âge : 4, 2 adultes, 2 enfants
Besoin en pièces au rez-de-chaussée : vie quotidienne (salon, cuisine, salle à manger, technique, invités)
Étage : famille (2 chambres d’enfants, chambre parentale, salles de bains séparées), bureau à domicile.
Bureau : home-office, second poste de travail pour faire rarement quelque chose, avec un rebord de fenêtre de travail par ex. dans la chambre
Invités pour dormir par an : actuellement peu.
Architecture ouverte ou fermée, construction conservatrice ou moderne : ça n’a pas d’importance.
Cuisine ouverte, îlot central : nous sommes en réflexion. Souhait initial avec cellier séparé comme dans le plan. Un îlot serait sympa si l’espace le permet.
Nombre de places à table : habituellement 4, rarement jusqu’à 8.
Cheminée : aucune.
Mur pour la musique/stéréo : audio multiroom, avec appareil central dans le local technique.
Balcon, terrasse sur le toit : aucun des deux.
Garage, abri voiture : 1 garage
Autres souhaits : aspiration centralisée, trappe à linge, domotique (KNX) (je le ferai en grande partie moi-même, et oui j’ai un diplôme d’électricien, je sais programmer et je prendrai quand même de l’aide en plus)

Conception de la maison
De qui vient le projet :
- concepteur d’une entreprise de construction : correct, avec déjà un peu d’apport de notre part. Base du plan existant.
Estimation du prix selon architecte/concepteur : env. 485 k€ pour la maison, env. 210 k€ pour le terrain y compris prestations de base (arpentage, étude de sol, ...)
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : env. 800-850 k€ (y compris terrain)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
- pouvez-vous renoncer :
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ? Par exemple
Projet standard du concepteur ? Oui, avec quelques souhaits de notre part (mur entre bureau et chambre enfants 2, murs en T dans les salles de bains, auvent, véranda, cellier)
Qu’est-ce qui vous paraît très bien ou mauvais ? Semble convenir pour le moment, à part peut-être cellier/salle à manger, nous ne remarquons pas de gros points négatifs. C’est pour cela que je suis ici maintenant.







Édition : le mobilier sur les plans peut être ignoré sans problème. Les concepteurs semblent aimer ça.

Cordialement
Ganneff

Qu'est-ce qui, selon vous, le rend particulièrement bon ou mauvais ? Cela semble aller pour le moment, nous ne remarquons pas de gros points négatifs (à part éventuellement le cellier/salle à manger). Mais c’est pour cela que je suis ici maintenant.

Je dois expliquer cela – j’avais originalement écrit quelque chose dans le message, qu’un administrateur diligent a modifié, donc la phrase est peut-être maintenant ambiguë. Donc : j’AIMERAIS bien avoir un cellier séparé, si cela convient, avec aussi un peu d’espace de travail pour y poser durablement des équipements qu’on ne veut pas forcément toujours voir. Mais j’ai reçu des avis disant que ce souhait pourrait ne pas être réalisable chez nous, ou que cela rendrait la planification de la cuisine et de la salle à manger mauvaise. C’est pourquoi le cellier est une option qui pourrait éventuellement être abandonnée.

Quelques choses me sautent aux yeux au premier abord :
L’espace repas est trop étroit. Personne ne peut s’asseoir à droite du plan.
Les chambres d’enfants sont très petites. En revanche, il y a un bureau, une chambre d’amis et une grande chambre à coucher. Ne pourrais-tu pas combiner le bureau et la chambre d’amis et attribuer l’espace ainsi gagné aux chambres d’enfants ?

Étage: 2 étages complets obligatoires, plus un éventuel étage en retrait
Forme du toit : toit plat, max. 5°
Hauteurs/limitations maximales : maximum 10 m de hauteur.
Autres exigences : équipements (pompe à chaleur) intégrés, pas externes. Max. 2 unités d'habitation. Couleurs spécifiques pour l'extérieur, l'eau de pluie doit s'infiltrer (l'étude de sol dit que ça ne fonctionnera pas), les toits doivent être végétalisés, pas de chauffage au fioul/au gaz.

C’est dommage que l’extrait du plan d’aménagement soit si restrictif et qu’il ne prenne pas en compte la grille d’utilisation.

L'espace repas est trop étroit. À droite du plan, personne ne peut s'asseoir.

Hrm. À droite du plan, pour la salle à manger, l'idée serait un banc (qui nous plaît déjà) contre le mur vers le garde-manger, donc pas cet ensemble de 3 chaises comme dessiné. Mais, si le garde-manger est supprimé, il y aurait aussi automatiquement plus de place pour les affaires de la salle à manger (mais plus de banc).

Les chambres d'enfants sont très petites

Très petit est relatif – actuellement, les deux ont une chambre de 9 m², donc ce sera définitivement une amélioration. Oui, plus c’est grand, mieux c’est, je suis d’accord.

Mais je ne peux pas combiner chambre d'amis et bureau. Je fais 100 % de télétravail (c’est mon seul lieu de travail, et oui, c’est écrit dans mon contrat), je ne peux pas céder cette pièce temporairement quand nous avons des invités. Et fiscalement ce n’est pas possible non plus, je ne pourrais pas la déduire.

Du chambre à coucher pourrait migrer un peu, et le bureau pourrait aussi faire avec 10 m², je devrais demander si le mur entre les chambres d’enfants peut être déplacé utilement, ou s’il est important. Je crains la dernière option. Sinon, seule la chambre du haut y gagnerait – et ce n’est pas possible.

Dommage que l'extrait du plan d'aménagement soit si chichement dimensionné et qu'il ne prenne pas en compte le gabarit d'utilisation.

Au début, j'avais linké le plan d'aménagement original, mais malheureusement, ce n'est pas permis, donc il a été retiré. La dalle de béton fait malheureusement 16 Mo, c'est pourquoi je ne l'avais pas jointe. Je pourrais le faire, si une pièce jointe aussi volumineuse est acceptable. (La première page du PDF d'où vient l'extrait est soit en A1, soit en A0. Elle est vraiment énorme.)

Je pense que le gabarit d'utilisation devrait être ceci ?