Arango18
13.06.2021 17:51:57
- #1
Bonjour à tous,
nous abordons également le sujet de la « construction de maison » et prévoyons de commencer les travaux au printemps 2022 après la fin de ma formation continue. Le terrain a déjà été acheté il y a quelques mois et malgré des circonstances pas tout à fait optimales comme la situation liée au Corona ou encore l’explosion actuelle des prix des matériaux de construction, nous sommes relativement déterminés à mener ce projet à bien. La situation financière a été examinée et jugée par moi personnellement comme fondamentalement réalisable ; des discussions et des offres de la banque pour orientation ont déjà eu lieu.
Cependant, étant de nature plutôt réfléchie et orientée sécurité, j’aimerais que vous, en tant que personnes expérimentées dans ce domaine, puissiez vérifier le tout et j’espère un retour honnête. Toutes les informations sont données au mieux de mes connaissances et de ma conscience.
Nous attendons avec impatience vos contributions, questions et critiques !
Merci d’avance,
MJ
Informations générales sur vous :
Situation des revenus et du patrimoine :
Situation des dépenses :
J’ai rassemblé tous les coûts courants actuels et ceux qui surviendront après le début des travaux dans un calcul détaillé. Il a été contrôlé régulièrement et s’est avéré relativement conservateur, notamment concernant les postes loisirs par exemple. Ils sont plutôt surévalués.
Les valeurs sont les suivantes :
Frais de logement :
Frais de mobilité :
Frais d’assurance :
Frais de subsistance :
Économies réalisées :
Autres dépenses :
Sommes des revenus et des dépenses :
Les valeurs suivantes concernent la situation après l’emménagement dans la maison et avec le remboursement du crédit. Si j’ai oublié quelque chose plus haut, c’est donc inclus dans les totaux ici.
Informations générales sur la propriété :
Coûts de construction ou d’achat :
Autres coûts :
Résumé des coûts :
Détails nécessaires du prêt :
nous abordons également le sujet de la « construction de maison » et prévoyons de commencer les travaux au printemps 2022 après la fin de ma formation continue. Le terrain a déjà été acheté il y a quelques mois et malgré des circonstances pas tout à fait optimales comme la situation liée au Corona ou encore l’explosion actuelle des prix des matériaux de construction, nous sommes relativement déterminés à mener ce projet à bien. La situation financière a été examinée et jugée par moi personnellement comme fondamentalement réalisable ; des discussions et des offres de la banque pour orientation ont déjà eu lieu.
Cependant, étant de nature plutôt réfléchie et orientée sécurité, j’aimerais que vous, en tant que personnes expérimentées dans ce domaine, puissiez vérifier le tout et j’espère un retour honnête. Toutes les informations sont données au mieux de mes connaissances et de ma conscience.
Nous attendons avec impatience vos contributions, questions et critiques !
Merci d’avance,
MJ
Informations générales sur vous :
[*]Qui êtes-vous ? Nous vivons ensemble en couple depuis 8 ans
[*]Quel âge avez-vous ? 28 ans
[*]Avez-vous des enfants ? Non
[*]Envisagez-vous des enfants ? Oui, 1-2
[*]Que faites-vous professionnellement ? Je travaille depuis 8 ans dans la branche des fournisseurs automobiles, mais bientôt dans le marketing digital. Formation continue en cours dans une école du soir pour devenir spécialiste puis bientôt diplômé en gestion d’entreprise. Ma partenaire est employée dans la fonction publique. Nous percevons tous les deux un 13e mois – vacances et cadeaux de Noël doivent être payés avec cela, donc je ne le prendrai pas en compte dans le calcul.
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, retraité, femme/homme au foyer, etc. ? Je serai bientôt en contrat de travail avec période d’essai, puis en CDI. Ma partenaire est en CDI.
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? Tous les deux 39 heures par semaine
Situation des revenus et du patrimoine :
[*]Quels revenus avez-vous (brut/net) ? Tous deux classe d’imposition 1 avec 2400 €/2000 € net. Pour moi, avec une rétrogradation après changement de secteur comme salaire d’entrée et potentiel à la hausse, pour ma partenaire les augmentations seront plutôt faibles dans le cadre des échelons d’expérience ou ajustements tarifaires. Pour ma compagne ce sera environ 1400 € si elle travaille à temps partiel après le congé parental.
[*]Combien d’allocations familiales percevez-vous ? Pas encore.
[*]Autres prestations comme l’allocation parentale, indemnités maladie, etc. ? Aucune.
[*]Quel capital propre avez-vous ? Terrain payé incluant tous les frais de viabilisation et annexes comme notaire et tribunal (selon la valeur foncière 57 500 €) + 20 000 € en liquidités + environ 3 000 € en réserve/tampon pour un éventuel congé parental à venir, qui ne doit pas être touché.
[*]Combien de capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ? Autant que possible, sauf la petite réserve d’urgence et la provision pour congé parental. Le capital propre est prévu pour les meubles et la cuisine, les coûts de construction doivent donc être financés. Il est possible que la famille nous subventionne encore un peu, nous ne savons pas encore si oui ni à quel montant.
Situation des dépenses :
J’ai rassemblé tous les coûts courants actuels et ceux qui surviendront après le début des travaux dans un calcul détaillé. Il a été contrôlé régulièrement et s’est avéré relativement conservateur, notamment concernant les postes loisirs par exemple. Ils sont plutôt surévalués.
Les valeurs sont les suivantes :
Frais de logement :
[*]Loyer actuel hors charges 500 € / mois
[*]Loyer actuel charges comprises 570 € / mois
[*]Électricité 65 € / mois
[*]Gaz 65 € / mois
[*]Eau, égouts, taxe déchets, nettoyage de rue inclus dans le loyer charges comprises
[*]Téléphone, internet, mobile 75 € / mois
Frais de mobilité :
[*]Location voiture (leasing) 235 € / mois
[*]Location vélo électrique (leasing) 40 € / mois
[*]Assurance 90 € / mois
[*]Taxes 20 € / mois
[*]Carburant 200 € / mois
[*]Contrôle technique 5 € / mois
Frais d’assurance :
[*]Assurance responsabilité civile 7 € / mois
[*]Assurance vie temporaire pas encore – ce sera environ 22 € / mois
[*]Assurance retraite aucune
[*]Assurance invalidité pas encore – ce sera environ 80 € / mois
[*]Assurance accident aucune
[*]Assurance ménage pas encore – ce sera environ 5 € / mois
[*]Assurance protection juridique 10 € / mois
[*]Assurance bâtiment pas encore – ce sera environ 24 € / mois
[*]Assurance habitation groupée : ce sera environ 5 € / mois
Frais de subsistance :
[*]Alimentation, droguerie, autres besoins quotidiens 350 €
[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, frais d’écurie) aucun
[*]Loisirs (club/bar, stade, équipements sportifs, vêtements, …) 500 €
[*]Cotisations associations / caisses de l’équipe / … 60 €
[*]TV/vidéo/abonnements 50 €
[*]Dons 5 €
[*]Autres 30 €
Économies réalisées :
[*]Provision entretien 150 € / mois
[*]Actuellement environ 1 000 €, parfois aussi 100–200 € de plus selon le mois
[*]Avec le crédit immobilier nous prévoyons d’épargner 250 € / mois en plus de la provision entretien, donc environ 400 € / mois au total
Autres dépenses :
[*]Pensions alimentaires ? Aucune
[*]Crédits ? Aucun
[*]Autres ? Argent liquide qui “disparaît tout simplement”, inclus dans « loisirs »
[*]Quelque chose a été oublié ? Merci de me faire un retour :)
Sommes des revenus et des dépenses :
Les valeurs suivantes concernent la situation après l’emménagement dans la maison et avec le remboursement du crédit. Si j’ai oublié quelque chose plus haut, c’est donc inclus dans les totaux ici.
[*]Revenus totaux 4 400 €
[*]Dépenses immobilières (échéance, eau, égouts, taxe déchets, nettoyage de rue, consommation d’énergie, assurances, provision entretien) 1 730 €
[*]Dépenses de subsistance / loisirs / économies 2 050 €
[*]Dépenses totales donc 3 780 €
[*]Solde + 620 € – actuellement, quand les deux travaillent à temps plein. D’abord, il faut reconstituer des réserves. Si un enfant vient, la situation s’améliorera naturellement moins bien dans un premier temps.
Informations générales sur la propriété :
[*]Quelle est la taille du terrain ? 675 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? 25 * 27
[*]Quel est le prix au m² ? 80 €/m²
[*]Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? Neuf, maison individuelle avec cave car terrain en pente, toit à deux versants
[*]Garage ? Double garage dans la cave
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) env. 160 m² / 220 m²
[*]Quelle est la valeur marchande du terrain et de la maison après achèvement ? J’estime environ 500 000 €.
Coûts de construction ou d’achat :
[*]Coûts du terrain : 70 000 € (payé)
[*]Coûts de viabilisation : inclus dans le prix d’achat
[*]Frais annexes d’acquisition (notaire, tribunal, droits d’enregistrement, courtier) sans courtier : 3 500 € (payé)
[*]Coûts de construction ou d’achat (incl. architecte, ingénieur structure) : selon calcul de l’architecte, incluant tous les frais annexes environ 430 000 € – j’intègre une hausse de prix de 10 % à cause de la situation actuelle des matières premières. Cela pourrait se calmer d’ici là, mais aussi empirer. Nous serions donc à environ 475 000 €. Selon l’architecte, standard élevé pris en compte.
[*]Frais annexes construction (ex. raccordements, expert en sol, électricité chantier, etc.) travaux de terrassement : inclus dans le prix calculé (voir ci-dessus)
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagements jardin, clôtures, etc. : 12 500 € – doit être réalisé progressivement à partir des réserves courantes / économies et avec beaucoup de travail personnel.
[*]Frais de financement (ex. frais ou intérêts de mise à disposition) : pas encore finalisés
Autres coûts :
[*]Coût cuisine 12 000 €
[*]Meubles, lampes, déco 8 000 €
Résumé des coûts :
[*]Coût total 580 000 €
[*]20 000 € en liquide, que nous souhaitons utiliser pour acheter cuisine et meubles afin d’éviter un crédit supplémentaire. Je veux garder la financement aussi simple et claire que possible. J’ai calculé environ 15 000 € de subventions BAFA et KFW de manière approximative et globale, qui ne sont pas encore déterminées, 30 000 € d’apport personnel (peinture, pose de sols, aménagements extérieurs, aide du maître d’ouvrage pour maçonnerie, cloison sèche, terrassements – certains artisans comme menuisier (beau-père) ou électricien (beau-frère) dans la famille)
[*]Montant du financement env. 425 000 €
Détails nécessaires du prêt :
[*]Montant du crédit 425 000 €
[*]Type de crédit (ex. prêt amortissable, prêt in fine, etc.) Prêt amortissable
[*]Taux d’intérêt (p.a. nominal, sinon effectif) Offres reçues avec 1,05 % taux moyen, mais tendance à la hausse jusqu’au début des travaux – j’estime à environ 1,3 % ?!
[*]Durée de fixation du taux 15 ans
[*]Capital restant dû à la fin de la fixation environ 275 000 €.
[*]Durée totale fictive jusqu’au remboursement complet : j’espère un remboursement en maximum 33 ans.
[*]Taux d’amortissement initial entre 2-3 %
[*]Mensualité cible : environ 1 200 € dans un premier temps. Ou faut-il envisager plus ?
[*]Remboursements anticipés possibles ? Seront possibles, mais je privilégierais un investissement en ETF pendant la durée fixe du taux.
[*]Changement de taux d’amortissement possible ? (conditions comme nombre, gamme du taux d’amortissement à indiquer) – fondamentalement possible