Plano - En busca de consejos e ideas de expertos

El coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad significan algo diferente, a saber, la densidad de construcción del terreno. Básicamente, aquí no han informado de todos los datos del modelo de uso del plan de ordenación. Destinar la oficina como dormitorio para personas mayores es una tontería ingenua y popular. La escalera carga todo el diseño, su ritmo de peldaños, en mi opinión, solo es soportable para personas no musicales. Esta mala construcción habría quedado descartada por mí ya en el anteproyecto. Cambiaría de lugar el trono y la ducha. "Pendiente, pero solo la parte del jardín" es una descripción demasiado imprecisa para propuestas sensatas. No sigo la idea de prever un sótano aquí. Ya no instalaría una chimenea hoy en día. Las paredes de carga están mal situadas.

¡También gracias por tu aporte!
Para ser sincero, creo que aún no tenemos la información o que aún no estamos tan avanzados.
¿Qué piensas de la idea de trasladar completamente la oficina al sótano, poner el baño de la planta baja donde está la oficina y hacer un poco más grande la sala de estar? Solo no sé en qué medida es recomendable tener una oficina en el sótano. ¿Tienes alguna opinión al respecto?

La escalera es un malentendido claro, ¿qué tipo de escalera nos recomendarías aquí? ¿También para que entre más luz al pasillo?

¿Por qué razón cambiarías de lugar el trono y la ducha?

Bueno, usaríamos el sótano: para la sala de máquinas, despensa adicional, cuarto de fútbol, etc. ¿Por qué motivo construirías sin sótano?

¿En qué sentido están mal situadas las paredes de carga? ¿Qué ideas tienes al respecto?

¡Muchísimas gracias por tu aporte!

Para ser honestos, creo que aún no tenemos la información o que no estamos tan avanzados.

Esta información está en el plan de desarrollo urbanístico en la plantilla de uso, que es como una casilla rápida. Su comprensión es absolutamente esencial para cualquier planificación de diseños realizables. Sin que vuestros arquitectos os hayan explicado todos los puntos de manera comprensible para legos, no se debería iniciar ningún proceso de planificación. ¡¡Eso es mirar por encima del hombro antes de arrancar!!

Quizás deba decir que estamos todavía al principio de la planificación y que más o menos acabamos de crear el tercer plano con pocos cambios respecto al original y en eso apareció la escalera - que tampoco es de nuestro agrado - y la queremos cambiar de cualquier forma.

Entonces mostrads los dos diseños anteriores. Los planos mostrados aquí ya tienen un nivel de detalle como para un boceto. Si realmente estáis en la fase de pre-diseño, lamentablemente eso indicaría un procedimiento poco profesional. Primero la volumetría, el puliendo viene después del fresado. Y la forma de la escalera es en cierto modo la identidad sexual de un plano. Estáis hablando demasiado uno al lado del otro con vuestros arquitectos - ¿de dónde os han salido? - ¡¡Cambiad o bien la comunicación o los arquitectos!!

Definitivamente haré más home office en el futuro, por eso apuntamos a los 10 m². [...] También se pensó en trasladar toda la oficina al sótano, [...] solo que no sé en qué medida es recomendable una oficina en el sótano. [...] En nuestra parcela el espacio es realmente el punto culminante,

¿Entonces qué es, la parcela es el punto culminante o quieres disfrutar en el home office la vista hacia la pared del pozo de luz? - una oficina también es una sala habitable y requiere una segunda salida de emergencia.

Estamos planeando pronto una cita con el fabricante de cocinas, luego volveré a subir el plano ajustado, porque todavía cambiarán varias cosas.

Justo porque la cocina puede cambiar mucho, debéis desarrollar el plano ya en diálogo también con el estudio de cocina.

¿Por qué motivo cambiarías el trono y la ducha?

Duchar y bañar están más cerca uno del otro que desechar y bañar, los olores relacionados con el uso del asiento del pensador no deberían mezclarse con los aceites de baño en el camino del aire de extracción, y asuntos importantes a veces son urgentes, pero aquí está planificado un largo camino a Canossa. De la puerta al trono debería haber preferiblemente un camino rápido, no un tren de juguete suabo que silba pasando por todos los pueblos bohemios.

Bueno, el sótano lo usaríamos: cuarto técnico, despensa adicional, sala de fútbol, etc. ¿Por qué motivo construirías sin sótano?

Si la parcela realmente tiene una pendiente solo en el jardín, la regla 11ant del sótano (ver también "Con o sin sótano: una regla como herramienta para decidir" en Bauen jetzt) dice claramente que un sótano es un lujo. Muéstranos la parcela con alturas.

¿En qué medida están mal posicionadas las paredes de carga? ¿Qué ideas tienes al respecto?

En el primer piso no están encima de las del piso terreno, sino que están justo al lado (¡fuerzas cortantes!), y además dentro del primer piso están torcidas bajo la viga caballete. Mi idea al respecto es "trabajo chapucero de arquitectos" :-(

Muéstranos el terreno y el vecindario. Fotos y vista aérea.

Supongo que el arquitecto tiene el plan de desarrollo. ¿Por qué nosotros no aquí?

¿No tienes indicaciones de altura? El arquitecto también debería tenerlas.

Quizás deba decir que todavía estamos al principio de la planificación

Realmente no se nota por el diseño ya muy detallado.

¿qué opinas tú sobre la entrada por el este?

Nada. Solo fue una pregunta, porque no encuentro la flecha del norte.

Pronto planificaremos una cita con el fabricante de cocinas,

Me parece demasiado pronto, porque la habitación aún no está definida. Planificar la habitación es bastante fácil si se sabe más o menos si se quiere una isla pequeña, una isla gigante, un bloque alto o una cocina de dos líneas. Si se dispone de “suficiente” espacio con un mobiliario esbozado y se está satisfecho con la estructura básica de todo el diseño de la casa, entonces se puede abordar la planificación de la cocina con más detalle.

¿Cómo cambiarías tú el pasillo, tienes ideas para nosotros?

que un poco de luz inunde el pasillo, ¿qué opinas?

Yo prescindiría de un pasillo. Un pasillo tiene algo de salón-cocina-baño de tres habitaciones. No se necesitan “pasillos” en una casa espaciosa. No encaja. Ok, si a alguien le gustan y los adora, pues adelante… así se puede hacer. Pero aquí realmente no entiendo el pasillo de 7 metros.

¿Por qué razón construirías sin sótano?

Otra pregunta: ¿por qué construir con sótano en un terreno tan grande? Creo que aún nos debes la cifra de ocupación del suelo o la zona edificable? ¿Algo limita allí?

Solo no sé hasta qué punto es recomendable una oficina en el sótano.

Con una vista genial y espacio, nada impide una oficina, ¿no?

Bueno, el sótano lo usaríamos: sala técnica, despensa adicional, sala de fútbol, etc.

Todo eso se puede ubicar de forma compacta entre o también combinada detrás del garaje: sala de fútbol (sea lo que sea), con puerta a la terraza y vista al exterior detrás del garaje al lado de la oficina… o algo así. Trastero y zona técnica entre- o interior. O algo así.

Si tengo una vista tan buena al oeste, enfrente de la puerta de entrada, quiero verla al entrar. La vista desde la entrada/recibidor debe dar alegría por la casa y el jardín. La terraza la veo más cerca de la cocina, mientras que la zona de estar puede prescindir más de la vista, ya que uno suele estar más tirado en el sofá cuando oscurece afuera. Eventualmente viendo la tele.
Disfrutar la vista en verano se hace desde el jardín/terraza. La vista en la oficina también es un plus. La luz por las ventanas al sur es también importante. Por eso vería la entrada más centrada o más abajo en el plano, salón-comedor orientado como ahora, pero intercambiando sala de estar y cocina, para que al llegar a casa se pueda mirar a través de la cocina y las ventanas, en el plano encima de la entrada la escalera, enfrente al oeste la oficina, etc. El resto se adaptará entonces, espero.

Solo era una consulta porque no encuentro la flecha del norte.

Sí, como confirmación, una flecha del norte también es útil en dibujos orientados al norte.

En resumen, como ya dijo ypg, es factible pero un poco aburrido.

Me cuesta con el baño. Parece de alguna manera ensamblado. Un armario estrecho a la mitad detrás de la puerta, eso parece más una habitación de estudiante que una casa planeada. Luego las piletas de baño tienen un lugar prominente y largo en el medio, pero la taza del baño sufre por eso y se convierte en un extraño mini-cuarto, con una mampara en forma de L que le da ambiente de cabina de baño escolar, y a la izquierda del inodoro se crea un espacio libre raro que en realidad no sirve para nada (salvo quizás para un enorme acumulador de revistas).

La cocina ya se mencionó: yo también consideraría primero cómo quiero la cocina fundamentalmente y luego planearía la habitación en función de eso. Otras cosas pueden esperar un poco en la planificación, pero una cocina es una parte tan esencial y central de cualquier casa que puede recibir atención desde el principio. Lo que no funciona para nada es este camino de Santiago entre el fregadero y la placa de cocina. Imagínense mentalmente cuántas veces tienen que ir corriendo de A a B mientras cocinan o trabajan, muchas veces cargando cosas que preferirían no llevar tan lejos porque gotean/están calientes/o lo que sea.

El pasillo de arriba está reducido al mínimo. Se puede hacer; yo lo tuve así en mi primera casa alquilada, pero después nunca volvería a construir así. Un pasillo completamente vacío que en el medio ofrece una pista de baile cuadrada es realmente incómodo. Ni siquiera puedes poner una cómoda en ningún lado. Hay que gustarle. Pero quizás soy solo un maniático del pasillo que quiere imponer su locura del pasillo a otras personas. Nosotros construimos más pasillo que otros tienen de sala de estar. Por eso nos criticaron aquí en el plano. Me gustaría seguir hablando de eso, pero ya no tengo tiempo, ahora tengo que ir a acostarme en mi pasillo sobredimensionado. ;)

Buena suerte Kati