关于建房/购房的一般问题

购房的优点是，如果房屋状况良好且符合个人需求：一切都已完善。土地、车道，一切齐全。直接入住，非常方便。缺点是：高额的房地产交易税。需要妥协，因为二手房总会有一些东西不是自己想要的。价格：目前优质房源价格绝对达到新建房水平。特价房很少见，如果有，一般在 zvg dot com 上。新建房：优点是：符合我的要求。全新房屋。如果房子和土地分开购买，税费较低。缺点是：空旷的土地，时间成本，新的住宅区一开始常常缺乏魅力。空旷，通风，未开发。价格：见上文。卡斯滕

我觉得储蓄比例非常低，不过你们消费很多。你们愿意练习节制吗？尤其是自有房屋总是有事情需要做，或者有钱请工人。

哇，这么短的时间内收到这么多回复，我真没料到。
我会试着一点点回答。
1300欧的月供我觉得挺高的，是吧？如果再加上300€-400€的附加费用和400€的储备金，我已经达到2000€了。好吧，这样比较保险，但如果我女朋友因为孩子什么的失去工资，那就很紧张了。
公务员是什么意思……我没法特别准确解释，因为我在保险方面从没用过这个词，只是听别人说过。我是在公职部门工作的。

垃圾当然算在附加费用里。我不知道我们这里的具体数额，但我们住的是一栋多户住宅，我想所以垃圾费也比较便宜，因为我们有更大的垃圾桶。

关于房子——这是一套位于汉堡北部，70平方米的公寓。装修过，有嵌入式厨房……没什么特别的，但这是我们两年前找到的性价比和地段最好的房子。也因此没必要搬到更便宜的房子去。根本不可能，或者要去社会问题较严重的地区。
我们从昨天开始记家庭账本，真正把一个月里买的所有东西都写下来。每月初我们会看看哪里可以避免不必要的开支。
我们的外出习惯……我们周末几乎都是去朋友家，带一点吃的喝的过去。因为方便，我们常在Edeka买东西，而不是去Aldi，也会一周多次点外卖。
我们也清楚必须很大程度上改变生活习惯。只是我天生不是那种不图任何回报的节俭者。很难解释。举个例子，今年年初我们给整套公寓买了全新的家具，还订了次假期。每月还1000€直到五月也没啥大问题。我们差不多靠900€应付过去了。

所以，倾向来看，新建房子反而更便宜。这让我没想到，不过我们确实还是应该再多了解了解。
大家都说这段时间压力很大，这也就是为什么我们心里只有买房这件事。
好处是我有电工培训背景，家里有人是建筑公司的项目经理，我的工作也每天涉及各种房屋建筑工种。

花园……我说不好。我知道以前经常和祖父母或父母一起在花园里玩，很开心。不过已经十多年了……之后我们一直没有花园。

好吧，我们接下来几天或几周会和父母再坐下来，他们管着建房储蓄合同，肯定也有些建议。

那么你要么是公务员，要么不是。你是公共服务部门的职员，因此不是终身雇员。

贷款金额越高，月供越高。如果想要40万，月供相应也会很高。况且你们还没有用于附加费用的自有资金。土地登记处+公证处+可能的中介费。这些费用加起来就有4万左右。这部分很难一起贷款。

如果你自己说你们不是很会存钱，我建议重新考虑购房的愿望，尤其是在这种金额规模上。你的女朋友也还很年轻。我也不希望你们的关系因此受到影响。贷款很多，负担变大，因为房子在那里，不满情绪的恶性循环就这样开始了。

你好，

我又看了你的入门帖子。

基本上你真的应该审视一下你们的消费行为，并且记账。看看钱都“流向”哪里了。

你还提到了5个合同。你也应该看看具体是什么合同，以及签订这些合同的目的是什么，或者它们每个月花费你们多少钱。

如果你们有购房的愿望，应该咨询一下什么是合理的，也要考虑购房/建筑附加费用，这些费用可能非常高。汉堡本来就是一个昂贵的地方，而且会一直这样。

美好的是你并不天真。你们也必须自己决定，你们是否真的适合拥有房产。
其实也不一定非得拥有房产。那样会带来压力、麻烦和费用。
你们喜欢旅行？那就尽管去吧。享受无忧无虑的住房生活。
或者你们真的想拥有房产。那就模拟一年时间的还款情况。如果觉得还可以，那就坚持下去。
也许你们会发现自己更喜欢自由和灵活。
这需要找出来。
是的，还款额不低。但高额还款在很多方面都是有意义的。哪怕只是为了早点还清贷款。
买房子确实很花钱。而且是全部的花费。没有房东会帮你来换水龙头。

另外，如果你们在当地建房，那块地皮的情况也会非常重要。
也许你们可以买块地，看看融资情况如何。如果我没记错，地皮的价值不会下跌，你们可以在发现不合适时卖掉它……