拆除重建还是翻新？

这看起来完全像是一个为独栋住宅规划的有序住宅区，也可能是双拼别墅。

我不是。

我也会这么做。我暂时排除多户住宅，不排除平房（为什么不呢）。是三个这样的房子还是只有两个……？

我也差不多这么看。

没了就是没了，但你已经赢得了距离！
你留下的那些地方，可以暂时闲置，作为花园，将来让家人建房。
把旧房子交出去！烦恼消失，距离赢得了。

不，多户住宅是可能的。

拆掉房子绝对是个受欢迎的想法……还是装修。还是重建？真是的 :-(

多户住宅：是的，隔壁是一栋双户住宅，这条街上正在建一栋12户和一栋5户住宅。唯一的要求是屋脊高度，不能高于邻居的房屋，但这对于两层半的建筑足够了。

不，多户住宅是可能的。

拆除房屋绝对是一个优选方案……或者翻修。或者重建？哎 :-(

好的，双户住宅虽然不是多户住宅，但当然有5户或12户。不过我无法想象基底面积比率/建筑面积比率不会发挥作用，并且在你们那里有很多限制。整块地当然可以提供更多单位（基于建筑面积比率），如果把地块划分，就必须更节制使用。
我认为，如果你们把选项分为“我不介意”和“我不想要”，你几乎没有多少选择，或者解决方案应该很明显。

那好吧
要么重建，要么翻修。我会考虑

不，没有建筑强制要求。不过对于我们来说，这是贷款的财务压力，虽然在可承受范围内。

多户住宅：是的，隔壁有一栋双户住宅，这条街上正在建一栋12户和一栋5户住宅。唯一的条件是屋脊高度不能高于邻居的房屋，但这足够建2层半楼。

平房可以，但两个平房显然不是最经济的选择……

出租市场：有的。一套公寓可达60平方米，另一套55平方米。这正是我们所需的。但如前所述，过去70年里没有进行过实质性的投资，仅仅刷漆是不够的……

孩子们还在上学/培训/大学阶段。

财务：我们不想额外投入，想让项目自负盈亏。资金自由度存在。

从1到5基本上所有选项都是可能的。

你怎么知道我们喝红酒时的对话？？ :) 在地块中间，我们后来考虑了建一个只属于我们两人的平房，也就是孩子们最终离开家后缩小规模。这也是买地时的最初想法。

园艺：喜欢，不喜欢拔草。但我们都喜欢有漂亮花卉、游泳池和桑拿房的花园，且享受其中。

我们两人都做过房东，也愿意再做一次。

问候
Heiko

我怎么知道的？我和我丈夫开玩笑说买邻居的花园。我坐在交换包或者种子目录中的番茄品种名单前，挑选着。抱怨空间不够，他说“我去问问邻居”。
当冰面足够冷时，我们往哪儿浇水？嗯，我们去问邻居。
我们根本不想要那些建筑，我们只想要花园。

所以你们自己还是需要相当一部分面积，这和第四点冲突。第四点是你们不想要的。

确认清楚什么可行，花费多少，以及带来什么收益。永远记得，这是否是你们喝红酒时想要的东西。

哎呀，第一句话不完整。
我会请求报价，了解一下翻修的费用。

对我个人来说，在你们的情况下，我认为有两个合理的选择。

对于这两个选项：
将你们的花园至少扩大1/3到新地块的大约1/2，并为你们自己进行园艺布置！
另一个优点是：如果有需要，15年后这片区域非常适合新建，例如平房。

选项A：
进行一些美容维修，并以较低的价格将旧房子连同明显较小的地块租出去。这样你们有时间考虑到底该如何合理利用它。通过租赁使用，可以保留现有的建筑结构。（以备将来可能的翻修）。
此外，你们的孩子也有机会在5-10年内靠近父母的地方翻修一栋房子或新建一块地块。同时目前已有的居住空间仍在被使用。

选项B：
拆除旧宅，重建一栋4-5户的租赁住宅楼。在设计时注意不要严重影响你们朝南的花园视野，也要确保租户无法看到你们的露台。作为建筑方，你们可以积极考虑这些因素。
优点：
利用当前的低利率，创造居住空间，成为投资项目（对你们和你们的孩子都有收益），为孩子们几年后可能自用一套公寓提供可能。

选项A当然还为你们留有几年后选择选项B的可能性。

在地块中间，我们以后可以想象建一座只属于我们两个的小平房，也就是说，当孩子们最终离开家时，房子会缩小。

那么一切都很清楚：1.（仅仅是围栏移位，地块不重新划分！）将花园之间的界线移动，在旧房子这一侧做透光的视线屏障，比如豆角杆、玫瑰拱或类似的攀爬架。2. 保持养老平房的基底面积不准建造，暂时作为出租花园使用。可能我还会在旧房屋车道入口处做个花园门，这样有第二个入口。3. 做最基本的节能改造，把卫生间和厨房设施维护好，至少能用20年，不要更多。我可以想象只做屋顶防水，把阁楼作为储藏空间处理，并将热工包裹与一楼/阁楼楼板封闭，只出租一楼——我不认为增设檩条保温等用于多租户公寓的改造是值得的。在免租年限和你们至少十年后的终止租约期限内，租户要自己按照需求装修改造内部。十年后你们再考虑续租及其条件，二十年后拆除，房屋释放出基底系数和前院用地面积。这样，在这期间通过有人居住防止房屋倒塌，房屋的保存不会成为土地抵押价值的负担，养老平房的建筑用地保持不变。租户只需支付若干年物业费和用于基本节能及卫生设施改造的费用，自费进行美化，大家都满意甚至高兴。投资很可控，不会伤害未来的机会。如果他们没有死去，格林兄弟之类的人就会开心。