联排别墅 - 财务框架，土地 + 建筑融资

你好，

所以4 x 130平方米 = 520平方米的居住面积？

520平方米 x 1,500欧元 = 780,000欧元（不含土地）

以合理的还款方式，贷款每借100,000欧元大约需要你支付500欧元。

因此每月还款约为3,900欧元（仅房屋部分，不含建筑附加费用和土地费用 + 购置附加费用，这些也需要融资）。

希望每月还款额度为2,400欧元全包 - 对不起，这样是不行的...

你好医生，

随着平方米数的增加，每平方米的价格会降低；此外，柏林——除非是像利希滕拉德或波茨坦这样的热门区域——（目前）通常比德国其他地区更便宜 ;)

also 4 x 130 qm = 520 qm Wohnfläche?
520 qm x EUR 1.500 = EUR 780.000 (ohne Grundstück)

520平方米的价格更可能在62.5万到65万欧元之间；一如既往还要加上各种费用 ;)

莱茵地区的问候

520 qm würden eher bei TEUR 625-650 landen; wie immer plus - plus - plus ;)

但是，即使是这样，对于这个收入来说（如果只有这三个借款人可用）也太多了。而且这还不包括土地。

撇开这些不谈：你们有没有仔细考虑过，是否希望你们所有人（包括父母）在余生中住得紧靠在一起或者住在同一栋楼里？

我有一个思维错误，还有一些关于你的计算的问题。

根据你的计算，我大约每月支付16/17欧元的融资费用。
在我们的情况下，如果减少还款期限，而是分30年付款，难道不更简单吗？

关于我的思维错误：
每栋住宅130平方米，四栋房子连排。由于每栋住宅统一标注为130平方米，实际上每栋房子占地面积只有65-70平方米。我们假设是70平方米，乘以4就是总共280平方米的建筑面积。如果我们宽松计算，约为300平方米。
如果柏林允许建筑面积占用地面积的30%，那么300平方米就是30%，1000平方米就是100%。

我们用更少的面积也能满足条件。如果我们以多层双拼住宅为例，每个建筑面积仅为2×70平方米，那就是140-150平方米的建筑面积。按照30%的建筑比例，这意味着至少需要500平方米的地块。这个计算对吗？

我接下来会在论坛继续阅读，特别是柏林的建筑规定。

此致敬礼

关于利息，你说得对，当然不必在16年左右内完全还清贷款。正如已经指出的，你们应该考虑是否真的要在一块地上建3或4栋房子。如果一方以后想搬到别处，这部分/这栋房子几乎无法出售。除此之外，你们每次建设项目都必须遵守当地的规划条例。你们可能会找到一个位置对你们来说可以接受的地块，但是否允许你们在那里建设住宅区，则不一定。

早上好，

关于所有人住在一起/邻里相邻的问题：
在我们的文化中，大家一起住或邻里相邻并不罕见，每个家庭都知道这一点并且也达成共识，我认为这很好，因为让所有人都满意并不是最简单的解决方案。

当然，我们也都考虑过是否想绑定一座房子，如果职业有变动，或者有人分手等等怎么办。
这样的住宅区域难道不能简单地出租吗？费用就直接计入贷款，租金，尤其是在柏林，越来越贵了。
当然，搬走的人也必须在别处支付租金。

举例来说，A和B住在其中一栋房子里，共同承担700欧元（不含附加费）的贷款。
如果他们搬走了，他们在租赁的公寓里也支付比如说700欧元的租金（含暖气费）。
通过出租房子，我们比如收取每平方米9欧元租金。130平方米的房子，租金总计1170欧元。

1170欧元冷租减去700欧元含暖租金，剩下470欧元用于贷款偿还。还需要额外支付230欧元的贷款。由于新公寓含暖费只需700欧元，而相邻房子的700欧元贷款还有其他附加费，如电费、供暖、垃圾处理等，而这些费用在租来的公寓里已包含在内，我估计这里的损失大约为-+0欧元，还是说这个计算太牵强或不现实？

我也不明白为什么房子的某部分几乎无法出售？
好吧，房子不是我们的，是银行的，但出租不是可以办到吗？

来自柏林的问候