विशेष चुकौती, बचत या उपभोग?

मैं पूरी तरह सहमत हूँ, लेकिन यह मेरे लिए सबसे अच्छा परिदृश्य है। कोई यह नहीं मानता कि वेतन अचानक खत्म हो जाएगा, कोई बेरोजगार हो जाएगा, गंभीर रूप से बीमार हो जाएगा, कामकाजी अक्षम हो जाएगा या शायद मर भी जाएगा।

इसे इस तरह या उस तरह से देखा जा सकता है। ऐसे मामलों में कभी-कभी यह और अधिक समझदारी हो सकती है कि आप अभी भी अपनी जमा राशि तक पहुंचें (जैसे कि गंभीर बीमारी के दौरान लिफ्ट लगवाने या किसी इलाज के लिए पैसे जुटाना), बजाय इसके कि सब कुछ विशेष किश्तों में खर्च कर दिया जाए। जब आपको बैंकों की सबसे ज्यादा जरूरत होती है, तो वे आमतौर पर सबसे कम देने के लिए तैयार होते हैं।

मेरी दृष्टि से, विशेष किश्तों के बावजूद भी ऐसे मामलों के लिए पर्याप्त आरक्षित राशि होनी चाहिए।
हमारे पास ठीक इन कारणों (बेरोजगारी, बीमारी आदि) से केवल लगभग 850 यूरो की किस्त थी और फिर भी हमारे पास टेगेसगेल्ड/ETF में पर्याप्त आरक्षित राशि थी। सभी वर्षों के औसत में इसके कारण हमने किस्त की तुलना में काफी अधिक विशेष किश्तें दी हैं।

सही है, लेकिन सभी वित्तीय संसाधन विशेष पुनर्भुगतान में नहीं लगानी चाहिए - हमने भी कभी ऐसा नहीं किया। हमने इसे हमेशा साल की शुरुआत में पूरी राशि में किया और 5 साल बाद किस्त को काफी बढ़ा दिया। इस तरह हम 30 साल से 9.5 साल के ऋण अवधि तक पहुंच गए और हमें 2013 की शुरुआत में 10 साल की ब्याज दर 2.4% पर बंद करनी पड़ी। हमने तब के आय के आधार पर ही योजना बनाई थी - जब मेरी पत्नी अभी भी पढ़ाई कर रही थी और मेरी आमदनी अब से कहीं कम थी - फिर से सबसे खराब स्थिति का अनुमान था। सभी वेतन वृद्धि और मेरी पत्नी की अतिरिक्त आय के कारण हमें कभी भी कम खर्च करने, छुट्टियों पर जाने से बचने या किसी अन्य चीज़ का त्याग करने की जरूरत नहीं पड़ी। घर की त्वरित अदायगी के लिए आधार सबसे खराब स्थिति का अनुमान और उस समय की आय पर ठोस वित्तीय योजना थी - और निश्चित रूप से सस्ती खरीद कीमत (आज के मुकाबले)।

फिलहाल लक्ष्य अभी भी है कि वसंत 2025 तक (अर्थात् प्रवेश के 10.5 वर्ष बाद) पूरा हो जाए।

हाँ, अगर आपके पास "3.90€” का क्रेडिट है, लेकिन >400 k€ के पास नहीं है, जैसा कि यहाँ वर्तमान में 10 में से 8 के पास है।

मैं भी बिल्कुल ऐसा ही सोचता हूँ। 01.08. से हमें Sondertilgung सहित मासिक 1,800,- € अधिक मिलेंगे - इससे बेहतर वेतन वृद्धि और कोई नहीं हो सकती ;). भले ही मैंने वित्तीय रूप से अधिकतम हासिल न किया हो, लेकिन मैं Schulden के बोझ से मुक्त हो चुका हूँ और वास्तव में बेहतर सो सकता हूँ, मैं स्वतंत्र हूँ और कह सकता हूँ कि घर हमारा है। जब से मुझे पता चला है कि Hauskredit का मुद्दा लगभग खत्म हो चुका है, मैं बहुत अधिक शांति, आराम और धैर्य महसूस करता हूँ।

तो तुम सालों तक तनाव में रहते हो, एक अत्यधिक उच्च किस्त के साथ, जो पैर में इक बोझ की तरह है, जिससे तुम्हें अच्छी नींद नहीं आती। तुम सालों से उम्मीद करते हो कि "worst-case" तभी आएगा जब सब कुछ पक्का हो जाएगा। इसमें क्या अच्छा है?

एक सरल और ठोस किस्त.. साथ ही उचित बचत.. और "worst-case" जब चाहे आ सकता है.. हम उसे कुछ समय तक झेल सकते हैं। ;) यह मेरे लिए स्वतंत्रता है।

जब तक ऋणों के पीछे वास्तविक संपत्ति हो, तब तक आप सच में आराम से सो सकते हैं।

विशेष चुकौती के बजाय हम बड़े पोस्ट इम्मो को थोड़ा विविधता देने की कोशिश कर रहे हैं, जहां हम कहीं और पैसा निवेश करते हैं।
अब यह फोरम हालांकि मध्यम वर्गीय परिवार को पूरी तरह से दर्शाता नहीं है।
अनिवार्य रूप से ऐसे मकान बाजार में आएंगे, जो वहां अनचाहे हैं। कम तरलता परिवार में तनाव लाती है और यह, कई बार, विक्रय का कारण बनती है।
जब तक मंदी नहीं आती और लोग अपनी नौकरियां नहीं खोते, मुझे स्थिति शांतिपूर्ण लगती है। (DE में लंबी अवधि के ब्याज निर्धारण 10-20 वर्ष)
फेड और ईजेडबी को शरद/सर्दियों से आगे भी बस पैसे छापते रहना होगा।

सही है, लेकिन हर वित्तीय संसाधन को विशेष पूर्व भुगतान में नहीं लगाना चाहिए - हमने भी ऐसा कभी नहीं किया। हमने इसे हमेशा वर्ष की शुरुआत में पूरी राशि में किया और 5 वर्षों बाद किस्त को काफी बढ़ाया।

यह तो बेहतर होता जा रहा है, संभवतः 5% विशेष पूर्व भुगतान के अलावा आपके पास इतना अधिक पैसा बचता है कि आप साथ-साथ बचत भी करते हैं।

घर की तेजी से अदायगी की नींव worst case विचार और उस समय की आय पर ठोस वित्तीय योजना थी - और बेशक सस्ता खरीद मूल्य (आज के मुकाबले)।

नहीं, आपकी नींव एक बहुत ही ऊपर औसत पारिवारिक आय है, इससे ज्यादा कुछ नहीं।