विशेष चुकौती, बचत या उपभोग?

  • Erstellt am 02/02/2020 19:14:09

JanCux20

03/10/2020 11:56:57
  • #1
हमारे यहाँ यह सबका एक मिश्रण है।
हमारी वित्तीय व्यवस्था 4 भागों से बनी थी। एक को हम मासिक इच्छा अनुसार चुका सकते थे और पिछले 5 वर्षों में जब से हम यहाँ आए हैं, नियमित रूप से उससे अतिरिक्त भुगतान करते रहे हैं। कभी कुछ यूरो, जो महीने के अंत में खाते में बच जाते थे, कभी प्रीमियम या टैक्स रिफंड की बड़ी राशियाँ। साथ ही हमने घर में भी काफी पैसा निवेश किया है। बागवानी, कभी कोई फर्नीचर का टुकड़ा, लाइटें, पर्दे, बस वह सब कुछ जो समय के साथ आता है।
कोरोना महामारी की शुरुआत और उससे जुड़ी कम काम की वजह से हमने इस हिस्से को पूरी तरह बचत से चुका दिया ताकि मासिक खर्च कम हो सके।
दूसरे हिस्से में हमने पिछले महीने अधिकतम संभव अतिरिक्त भुगतान किया और इसे लगभग पूरी तरह से चुका दिया। आधी किस्त कल ही कट गई, अब यह हिस्सा भी समाप्त हो गया है।

अब केवल मुख्य ऋण और एक KFW हिस्सा बचा है।

असल में योजना थी कि मुख्य ऋण की मासिक किस्त बढ़ाई जाए ताकि मासिक भुगतान लगभग समान रहे, लेकिन यह हिस्सा तेज़ी से चुका दिया जाए।
कोरोना संकट ने मेरी आँखें खोल दीं और दिखाया कि कभी भी कुछ अनहोना हो सकता है और भले ही उच्च किस्त चुकाना संभव हो (हमारी कुल किस्त लगभग 1800 यूरो थी), लेकिन संकट के समय यह खतरनाक भी हो सकता है। मेरी इंडस्ट्री काफी प्रभावित हुई है और हमारे कंपनी में पिछले महीनों में लगभग 20-25% नौकरियां कम हो गई हैं।

इस कारण हम अब हिस्से 3 और 4 की किस्तें बहुत सतर्कता से टर्म डिपॉजिट खाते में बचा रहे हैं। दिसंबर 2021 के अंत तक यह तय करेंगे कि इस पैसे का क्या करें, अगर तब तक हमें इसकी जरूरत नहीं पड़ी।
अभी मैं मुख्य ऋण पर अतिरिक्त भुगतान करना पसंद करता हूँ (क्योंकि वहाँ अभी 3.7% ब्याज है), लेकिन शायद मैं पैसा रखूँ ताकि 2025 में इससे KFW हिस्सा पूरी तरह चुका सकूँ और इसके लिए किसी दूसरी फाइनेंसिंग की आवश्यकता न पड़े।

थोड़ा बहुत खर्च भी उपभोग पर होता है। 5000 यूरो की लंबी यात्रा कम, लेकिन यहाँ-वहाँ कभी-कभी कोई “खिलौना” जरूर।
साल के अंत तक कुल मिलाकर लगभग इतना ही खर्च होता है।
 

Musketier

03/10/2020 13:37:16
  • #2
हमने भी कई अन्य लोगों की तुलना में काफी छोटा और काफी सस्ता बनाया है, जो शायद के समान है। हमारे कुल मूल्य उस समय लगभग 300T€ था, जिसमें ज़मीन, गैरेज और बाहरी क्षेत्र शामिल थे। उस समय हमारी आय भी स्पष्ट रूप से 4k से नीचे थी, इसलिए ज्यादा एक्स्ट्रा नहीं कर पाए थे। अब मासिक आय क़िस्त और विशेष चुकौती मिलाकर काफी बढ़ गई है। जाहिर है, तब यह बहुत आसान हो गया है, घर में निवेश करने के लिए बहुत सारी विशेष चुकौतियां करने और साथ ही ETF में निवेश करने के लिए। लेकिन उस समय घर बनाने के समय यह स्थिति ऐसी नहीं थी, अन्यथा हम शायद ज्यादा एक्स्ट्रा निर्माण करते। सस्ते निर्माण का फायदा यह है कि हम संभवतः प्रवेश के 12 साल बाद पूरी तरह से निपट जाएंगे।
 

exto1791

05/10/2020 10:54:42
  • #3
एक बेवकूफाना सवाल:

अगर मैं 550,000€ का एक ऋण लेना चाहता हूँ और इस ऋण को अलग-अलग छोटे-छोटे हिस्सों में बाँटना चाहता हूँ:

उदाहरण के लिए:

1x 120,000€ KFW 153 ऋण
1x 250,000€ 30 साल की ब्याज दर स्थिरता
1x 180,000€ 10 साल की ब्याज दर स्थिरता

सभी ऋणों की अवधि (KfW को छोड़कर - जो कि "अनुबंधित" पहले से तय है) 35 साल है - चुकौती दर ऋण के अनुसार अलग-अलग है, लेकिन 2-3% के बीच है।

मान लीजिए मुझे 10 साल बाद एक बहुत बड़ी विरासत मिलती है - क्या मैं 180,000€ का ऋण 10 साल बाद पूरी तरह चुका सकता हूँ? यानी क्या ब्याज दर स्थिरता समाप्त होने के बाद ऋण को पूरी तरह चुका पाना संभव है? मैं जो कहना/पूछना चाहता हूँ वह यह है: क्या ब्याज दर स्थिरता इस बात का निर्णय करती है कि मैं ऋण को पूरी तरह कब चुका सकता हूँ? या आखिरकार यह कोई फर्क नहीं पड़ता कि ब्याज दर स्थिरता कितनी लंबी है, क्योंकि ऋण की अवधि (जब तक वह 0.00€ पर चुकता न हो जाये) ही अहम है?

हम विचार कर रहे हैं कि क्या 30 साल की ब्याज दर स्थिरता जरूरी है, क्योंकि हम लगभग 20 साल के भीतर एक विरासत की उम्मीद कर रहे हैं और उससे पूरा ऋण चुका सकते हैं।

हालांकि मैंने यह भी पढ़ा है - जिससे लंबी ब्याज दर स्थिरता फिर से समझ में आती है:

"भले ही आपने 15 या 20 साल की ब्याज दर स्थिरता वाला भवन वित्त पोषण ऋण लिया हो, आप अपने अनुबंध को दस साल के बाद समाप्त कर सकते हैं। और वह बिना किसी पूर्व भुगतान जुर्माने के (§ 489 अनुच्छेद 1 संख्या 2 भवन कानून)।"
 

Sparfuchs77

05/10/2020 11:12:40
  • #4


आपके पास 10 वर्षों के बाद एक विशेष समाप्ति अधिकार है। उसके बाद आप कभी भी बाहर निकल सकते हैं और अपना कर्ज चुका सकते हैं। यह ब्याज दर प्रतिबंध से स्वतंत्र है।
 

exto1791

05/10/2020 11:17:03
  • #5
कहना चाहता हूँ: 10 साल की ब्याज स्थिरता का क्रेडिट की अवधि या किसी और चीज़ से कोई लेना-देना नहीं है - बल्कि इसका उद्देश्य केवल जोखिम को कम करना है और या तो उच्च ब्याज दर के लिए वर्तमान ब्याज को लंबे समय तक सुरक्षित रखना है या इसके विपरीत।

केवल Kündigungszeit के लिए यह बिल्कुल मायने नहीं रखता?

अगर मेरी ब्याज स्थिरता 10 साल की है, तो मुझे 10 साल बाद वर्तमान ब्याज दर के साथ नई अनुबंध करनी होगी और फिर 10 साल बाद भी मैं आसानी से क्रेडिट चुका सकता हूँ?

अगर मेरी ब्याज स्थिरता 30 साल की है, तो मैं मूल रूप से (जैसे ही 10 साल बीत जाते हैं) कभी भी बिना Vorfälligkeitsentschädigung के क्रेडिट चुका सकता हूँ, सही है?
 

Musketier

05/10/2020 11:21:58
  • #6
हाँ

पिछले प्रश्न के लिए पूरक जानकारी:
सटीक तौर पर कहें तो 10 वर्षों के बाद आप किसी भी समय आधे साल की नोटिस अवधि के साथ भूमिका समाप्त कर सकते हैं। इसलिए सबसे जल्दी 10.5 वर्षों के बाद। लेकिन विरासत के मामले में, उदाहरण के लिए 13 वर्षों के बाद भी आप वहां आधे साल की नोटिस अवधि के साथ भूमिका समाप्त कर सकते हैं। यह सब बिना VFE के।
 

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