स्टॉक्स के माध्यम से एकल परिवार के घर का वित्तपोषण

वैकल्पिक वित्तपोषण (हम एक एलिगियरवोहनुंग बना रहे हैं):

इसे भी सीधे हटा दो, एलिगियरवोहनुंग के अतिरिक्त खर्च आमतौर पर किराये की आय से कभी नहीं कवर होते हैं और न ही तुम पुनर्निवेशन का अनुभव करते हो।

वैकल्पिक वित्तपोषण (हम एक अतिरिक्त आवासीय इकाई बना रहे हैं):

ऑब्जेक्ट लागत: 600k (भूमि 200k, घर 300k+, साथ ही अन्य खर्च, कोई नोटरी नहीं)

एक ऑब्जेक्ट के लिए 300k जिसमें अतिरिक्त आवासीय इकाई शामिल है? यह मुझे बहुत तंग अनुमानित लगता है।

पहली प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! यह तो बहुत तेज़ था, एक वास्तव में जीवंत फोरम।

और जानकारी:
मैंने अभी तक किसी बैंक से पूछताछ नहीं की है, मेरी यहां की रूपरेखा बैंक से बातचीत की तैयारी के लिए है। मैं नहीं चाहता कि बैंककर्मी का पहला सवाल हो और मेरे पास कोई जवाब न हो...

ऑब्जेक्ट लागत: 600k (भूमि 200k, 14k अतिरिक्त लागत, घर सहित सब कुछ 386k)। पहले संभवतः यह अस्पष्ट था।

आय: मैं स्थायी रूप से नियोजित हूं, निश्चित रूप से आय और बढ़ेगी। 4000 नेटो के अलावा आमतौर पर 5000 वार्षिक प्रीमियम सकल आता है। मेरी पत्नी आंशिककालिक नौकरी करने का विचार कर रही है, इसलिए लगभग 4 साल में नेटो 600-900 हो सकता है।

खर्चा किताब: सभी अनुबंधों के साथ निवास (GEZ,... ) गर्म 963€ (फिर खत्म हो जाएगा), पेंशन 77€, वर्तमान में कोई कार नहीं (एक प्रयोग की हुई कार होगी, अलग से अधिकतम 14000€ बचत, पिछली कार बीमा+ईंधन+मूल्यह्रास 300€/महीना), खाद्य+घर खर्च 400, छुट्टियां 200, अन्य 200 = 2140 खर्च (स्वाबिया में आपका स्वागत है =))। किराए के ऊपर, 2 अपार्टमेंट के लिए लगातार रिजर्व बनाए जा रहे हैं, ऊपर का मतलब वाकई में फायदा है।

स्वयं की पूंजी: 100k स्वयं की बचत है, और अधिक मैं नहीं लाना चाहता या बहुत अनिच्छुक हूं (क्योंकि मैं करों के बाद उच्च रिटर्न को यथार्थवादी मानता हूं)।

शेयर बाज़ार: शेयर बाजार संबंधी सुझाव समझता हूं, पहले भी अनुभव हासिल किए हैं। मैं वार्षिक 3% रिटर्न की उम्मीद करता हूं। वर्तमान संकट के दौरान मैं सक्रिय रूप से बहुत अच्छा रहा। सामान्यतः तेज पैसा कमाने के लिए कोई आदर्शवादी सोच नहीं रखता। पहले 5 वर्षों में (KFW) टिल्गुंफ्री अवधि में कम से कम 700€/महीना बचाना चाहता हूं। इससे ब्याज सहित लगभग 50k जमा हो जाएगा, जो पहले से मौजूद स्वयं की पूंजी में जुड़ता है। विभिन्न परिदृश्यों का विश्लेषण किया है, राशि के संदर्भ में मैं हेजिंग करता हूं और जोखिम विविधीकरण पर निर्भराता हूं। जोखिम से पूरी तरह अवगत हूं और इसे कम करने की कोशिश करता हूं। बस इतना ही।

उपहार: मेरे माता-पिता के पास एक देखभाल बीमा है, कई संपत्तियां हैं, एक को जल्द ही बेचा जाना है। मेरा भाई वहां वर्तमान में रहता है। हमारा संबंध बहुत खुला है। स्पष्ट है कि 100% किसी पर भरोसा नहीं किया जाना चाहिए।

मील के पत्थर पर, पहले 10 वर्षों के बाद, जैसा कि मैंने समझा है, KfW ब्याज बदल सकता है, और 20 वर्षों के बाद बैंक कर्ज पर मैं पूरी तरह चुकाना चाहता हूं, अगर ब्याज काफी बदतर हो।

मेरा सवाल है, क्या बैंक इस तरह की वित्तपोषण को स्वीकार करते हैं और उसके लिए किन शर्तों का पालन करना होता है? मेरे पास पहले से ही 2 अपार्टमेंट पर लगभग 20-30k मुक्त बहीखाता है। स्वयं की पूंजी के प्रमाण भी हैं, बैंक अतिरिक्त कितनी स्वयं की पूंजी देखना चाहता है (जो वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल नहीं होगी)? क्या पिता की संपत्तियों में से किसी पर गारंटी या रजिस्ट्रेशन का कोई फायदा होगा - यह कितना होना चाहिए?

आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार रहेगा। उम्मीद है कि मैंने कुछ महत्वपूर्ण नहीं छोड़ा है।

मैं अभी भी नहीं समझ पाया हूँ कि तुम क्या चाहते हो। एक सामान्य फाइनेंसिंग जिसमें चुकौती हो और इसके अतिरिक्त शेयरों में बचत हो या एक ऐसी फाइनेंसिंग जिसमें चुकौती स्थगित हो और शेयरों में बचत की जाए? दूसरा विकल्प लगभग असंभव है।

जो आप साथ-साथ बचत करते हैं या बचत करने का इरादा रखते हैं, उससे बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता।
„वॉर्म“ भी नहीं हटता, क्योंकि आपके पास अभी भी सहायक खर्चे होते हैं।
ख़ाली नकद ही असली है! स्टॉक्स वास्तव में नहीं।
इसके पहले कि मैं स्टॉक्स को अच्छी तरह से गिनकर वहां से कोई रिटर्न उम्मीद करूं, मैं असल में अच्छी किस्त भुगतान के साथ वित्तपोषण को स्वस्थ मानता हूं।

जो तुम साइड में बचाते हो या बचाने का सोचते हो, बैंक को उससे कोई फर्क नहीं पड़ता।
"वॉर्म" भी छोड़ा नहीं जाता, क्योंकि अब भी अतिरिक्त खर्चे होते हैं।
सिर्फ नकद ही असली है! शेयर वास्तव में नहीं।
इसके बजाय कि मैं शेयरों की उम्मीद में अच्छा रिटर्न निकालूं, मैं असली में अच्छी अदायगी से फाइनेंसिंग को स्वस्थ बनाता हूं।

सही है

और वर्तमान में शेयर बाजार का समय तुलनात्मक रूप से ही सही है। वहां 3% ऊपर जाता है और अगले दिन 7% नीचे।

मैंने आखिरी पोस्ट फिर से पढ़ी। वहाँ ठोस आमदनी है, पत्नी की कोई आमदनी नहीं है। फिर दो किराये के फ्लैट्स की फाइनेंसिंग हो रही है।

तो 4k नेटो से 500k फाइनेंस करना है और उसके लिए शेयरों के लिए भी कुछ निकाला जाएगा?

और तुम लोग किससे जीओगे?

लेकिन जैसा कि ने लिखा है, डिपॉजिट के हस्तांतरण के बदले किस्त माफ करने की व्यवस्था नहीं है। ऐसे मॉडल कभी जीवन बीमा के साथ थे और जब एलवी की ब्याज दर नीचे गई तो उन्हें बंद कर दिया गया।