Minitrump
20/04/2019 04:00:19
- #1
: उपयोगी जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। नीचे कुछ और अस्पष्टताएँ हैं।
1.
डिविडेंड/ब्याज आय की आंशिक गणना का क्या अर्थ है। किस मानदंड के साथ?
2.
अगर 700-2,000 € आवासीय खर्च स्वीकार किए जाते हैं। तो तुम्हारी पहली धारणा क्यों थी कि मैं मासिक (पेंशन) आय 1,500 € के साथ ऋण प्राप्त नहीं कर सकता? यह राशि इस सीमा के औसत से काफी ऊपर है।
3.
यदि मैं ब्याज या डिविडेंड आय प्राप्त करता हूँ, तो आमतौर पर इसे तुरंत दोबारा निवेश कर देता हूँ, इसलिए मेरे पास ज्यादा पैसे नहीं होते। उदाहरण के लिए, यदि मेरे पास एक थिसोरिंग बॉन्ड फंड है, तो ब्याज आय आंतरिक रूप से उस फंड में जमा हो जाती है। मैं तुरंत ब्याज की राशि के बराबर हिस्से बेच सकता हूँ, और बची हुई हिस्सेदारी की कीमत ब्याज अवधि से पहले जैसी ही होगी। और चाहे मैं शारीरिक रूप से ब्याज प्राप्त करूं या हिस्से बेचूं, परिणाम समान ही होगा। इसलिए मैं इस नियम को समझ नहीं पाता, पर इसे स्वीकार करता हूँ यदि यह आपकी बैंक (या सामान्यतः) में लागू होता है।
SPV:
4.
यह मेरे लिए नया था कि 20% खरीदार मूल्य और अतिरिक्त खर्च खुद के धन से भरने होंगे। मैं हमेशा सोचता था कि 20% खुद के धन की आवश्यकता कुल (खरीदार मूल्य + अतिरिक्त खर्च) का हो। फिर निश्चित रूप से उच्च ब्याज दर लागू होगी।
मैं नहीं समझ पाता कि प्रबंधन लागत इतनी कम क्यों है।
क्या इसमें लेखांकन आदि के प्रशासनिक खर्च शामिल हैं? क्या इसमें किसी किरायेदारी नुकसान को भी जोड़ा गया है या मान लिया गया है कि 100% किराये पर दिए जाएंगे?
5.
हर कंपनी को किसी न किसी समय SPV से शुरू करना पड़ा होगा। अगर हर बैंक सिर्फ अनुभवी SPV उद्घाटकों से काम करती है, तो SPV कभी नहीं होती। किसी समय तो शुरुआत करनी ही होगी?
कम से कम मुझे तो यह प्रस्ताव दिया गया था कि ऐसा कुछ शुरू किया जाए।
हाँ, बहुत सारी सामान्य कंपनियाँ ऐसी SPV का उपयोग करती हैं। लेकिन कुछ गैर-व्यावसायिक पूंजी निवेशक भी ऐसा शुरू करते हैं। उन्हें ऐसा शुरू करने का मौका कहां मिलता?
:
हालाँकि मैं इसे बार-बार दोहराता हूँ: मैं अपनी बैंक से तभी संपर्क करता हूँ जब मुझे ऋण देने की प्रक्रियाओं के बारे में पर्याप्त जानकारी हो (nordanney के कारण मैंने काफी कुछ सीखा है)। साथ ही मैं अंतिम पेंशन आदेश मिलने तक और बैंक के सामने पेंशन भुगतान सबूत प्रस्तुत करने तक इंतजार करना चाहता हूँ।
थ्रेड का मूल प्रश्न यह है कि वास्तविक आय क्या है?
मजदूरी उतनी ही आसानी से बंद हो सकती है जितनी किराये की आय या निजी व्यक्तियों से प्राप्त भुगतान। यह अन्य स्रोतों जैसे कि प्रतिभूतियों से पूंजी आय या परिचितों से भुगतान की तुलना में अधिक सुरक्षित नहीं है।
:
नहीं, ये ब्रोशर मैं निश्चित रूप से नहीं पढ़ूंगा। मैं बस जानना चाहता था: कानूनी नियम क्या हैं और बैंक के आंतरिक नियम क्या हैं। क्योंकि कानूनी नियमों में कोई छेड़छाड़ नहीं हो सकती। उन्हें बिना यदि-परंतु के पालन करना होगा। बैंक के आंतरिक नियमों में तर्क करने पर सामान्य नियमों से अलग होना संभव है।
1.
डिविडेंड/ब्याज आय की आंशिक गणना का क्या अर्थ है। किस मानदंड के साथ?
2.
अगर 700-2,000 € आवासीय खर्च स्वीकार किए जाते हैं। तो तुम्हारी पहली धारणा क्यों थी कि मैं मासिक (पेंशन) आय 1,500 € के साथ ऋण प्राप्त नहीं कर सकता? यह राशि इस सीमा के औसत से काफी ऊपर है।
3.
यदि मैं ब्याज या डिविडेंड आय प्राप्त करता हूँ, तो आमतौर पर इसे तुरंत दोबारा निवेश कर देता हूँ, इसलिए मेरे पास ज्यादा पैसे नहीं होते। उदाहरण के लिए, यदि मेरे पास एक थिसोरिंग बॉन्ड फंड है, तो ब्याज आय आंतरिक रूप से उस फंड में जमा हो जाती है। मैं तुरंत ब्याज की राशि के बराबर हिस्से बेच सकता हूँ, और बची हुई हिस्सेदारी की कीमत ब्याज अवधि से पहले जैसी ही होगी। और चाहे मैं शारीरिक रूप से ब्याज प्राप्त करूं या हिस्से बेचूं, परिणाम समान ही होगा। इसलिए मैं इस नियम को समझ नहीं पाता, पर इसे स्वीकार करता हूँ यदि यह आपकी बैंक (या सामान्यतः) में लागू होता है।
SPV:
4.
यह मेरे लिए नया था कि 20% खरीदार मूल्य और अतिरिक्त खर्च खुद के धन से भरने होंगे। मैं हमेशा सोचता था कि 20% खुद के धन की आवश्यकता कुल (खरीदार मूल्य + अतिरिक्त खर्च) का हो। फिर निश्चित रूप से उच्च ब्याज दर लागू होगी।
मैं नहीं समझ पाता कि प्रबंधन लागत इतनी कम क्यों है।
क्या इसमें लेखांकन आदि के प्रशासनिक खर्च शामिल हैं? क्या इसमें किसी किरायेदारी नुकसान को भी जोड़ा गया है या मान लिया गया है कि 100% किराये पर दिए जाएंगे?
5.
हर कंपनी को किसी न किसी समय SPV से शुरू करना पड़ा होगा। अगर हर बैंक सिर्फ अनुभवी SPV उद्घाटकों से काम करती है, तो SPV कभी नहीं होती। किसी समय तो शुरुआत करनी ही होगी?
कम से कम मुझे तो यह प्रस्ताव दिया गया था कि ऐसा कुछ शुरू किया जाए।
हाँ, बहुत सारी सामान्य कंपनियाँ ऐसी SPV का उपयोग करती हैं। लेकिन कुछ गैर-व्यावसायिक पूंजी निवेशक भी ऐसा शुरू करते हैं। उन्हें ऐसा शुरू करने का मौका कहां मिलता?
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हालाँकि मैं इसे बार-बार दोहराता हूँ: मैं अपनी बैंक से तभी संपर्क करता हूँ जब मुझे ऋण देने की प्रक्रियाओं के बारे में पर्याप्त जानकारी हो (nordanney के कारण मैंने काफी कुछ सीखा है)। साथ ही मैं अंतिम पेंशन आदेश मिलने तक और बैंक के सामने पेंशन भुगतान सबूत प्रस्तुत करने तक इंतजार करना चाहता हूँ।
थ्रेड का मूल प्रश्न यह है कि वास्तविक आय क्या है?
मजदूरी उतनी ही आसानी से बंद हो सकती है जितनी किराये की आय या निजी व्यक्तियों से प्राप्त भुगतान। यह अन्य स्रोतों जैसे कि प्रतिभूतियों से पूंजी आय या परिचितों से भुगतान की तुलना में अधिक सुरक्षित नहीं है।
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नहीं, ये ब्रोशर मैं निश्चित रूप से नहीं पढ़ूंगा। मैं बस जानना चाहता था: कानूनी नियम क्या हैं और बैंक के आंतरिक नियम क्या हैं। क्योंकि कानूनी नियमों में कोई छेड़छाड़ नहीं हो सकती। उन्हें बिना यदि-परंतु के पालन करना होगा। बैंक के आंतरिक नियमों में तर्क करने पर सामान्य नियमों से अलग होना संभव है।