वित्तपोषण: ब्याज दर लॉकिंग अवधि क्या है? बजट में क्या शामिल होता है?

प्रतिपुष्टि के लिए धन्यवाद। सच कहूं तो, मैं इसे लगभग ही आशंका कर रहा था। भूखंड के बारे में बात करें तो, हाँ, क्षेत्र लगभग 750-900 वर्गमीटर है और लागत वास्तव में लगभग 50k है। ठीक है, लेकिन जैसा कि मैं अब तक समझ पा रहा हूँ, हमारी अपेक्षाओं को पूरा करना संभव नहीं है। (160m2)

फिर मैं यह भी सोच रहा हूँ कि क्या यह पूछना अभी भी कोई मतलब रखता है कि मैं और क्या कर सकता हूँ? बिना तहखाने के 140m2? या फिर नया निर्माण भूलकर किसी मौजूद चीज़ में निवेश करना बेहतर होगा?

मैं यहाँ कुछ राय लेना चाहता था इससे पहले कि मैं किसी निर्माण अभियंता के पास जाऊं और वहाँ मेरा सपना टूट जाए। इससे बेहतर है कि मैं यहाँ ही करूँ और सारी यात्राएं और योजना बनाना बचा लूं।

कमरे के बिना पहले से ही। आमदनी भी खराब नहीं है। लेकिन 400,000 कमरे के बिना कुल मिलाकर ज़रूर होंगे।

जमीन अच्छी और सस्ती है।

160m² में तहखाना आवश्यक नहीं है।

अनुमानित गणना:

घर 160*1700 = 272k
रंग + फर्श + छत = 40k
जमीन + अतिरिक्त खर्च = 50k + 6k = 56k
निर्माण अतिरिक्त खर्च = 40k
बाहरी सुविधाएँ = 20k

योग = 428k€

80% फाइनेंसिंग पाने के लिए आवश्यक स्व-पूंजी = 85k

100% फाइनेंसिंग पर (अगर मिल भी जाए) तो भी आपको केवल खराब ब्याज दरें मिलेंगी।

निर्माण वित्तपोषण:
430k
80% ऋण मूल्यांकन
2% वापसी दर
25 वर्षों के लिए सुरक्षित

ब्याज दर 1.90%
मासिक भुगतान 1400€/महीना
35 वर्षों के लिए (इससे अधिक नहीं हो सकता, कोई बैंक इससे सहमत नहीं होती)

निष्कर्ष: बिना स्व-पूंजी शायद कुछ नहीं होगा।
नैतिकता: हमारा (मेरी पत्नी + मेरा) संयुक्त आय 3700 € है और हम प्रति माह 1700 € बचाते हैं।
यदि आपकी आय 4500 € है और आपके पास अभी तक केवल 15k € हैं, तो
- आप अभी भी कार्यक्षेत्र में बहुत कम समय से हैं या
- आप पर्याप्त बचत नहीं कर रहे हैं

जो भी हो, आपको 1-2 साल "क्या होगा यदि" का अभ्यास करना चाहिए और हर महीने 1400 - 2000 यूरो बचाना चाहिए, केवल तभी आप इस योजना का मजा ले सकते हैं। और यदि आप 3 साल तक जोरदार बचत करते हैं, तो अपने 15k के साथ आप 85k तक पहुंच जाएंगे, तब आपको पता चलेगा कि बचत सफल होती है या नहीं, तब आपको पता चलेगा कि क्या आप अभी भी इसे चाहते हैं, तब चीजें और स्पष्ट हो जाएंगी।

सादर

सौम्यता के साथ कहूं तो इसमें काफी बकवास है:

यदि 100% फाइनेंसिंग हो तो (अगर मिले भी) तो केवल खराब ब्याज दरें मिलेंगी।

स्रोत? प्रमाण? अनुभव?
जब तक तरलता सही है, तब तक कोई भी ठीक ब्याज दर प्राप्त कर सकता है।
यह व्यावहारिक नहीं है, लेकिन वास्तव में बैंक जमीन के खरीदने के अतिरिक्त खर्चों की उम्मीद करेगा।

रंग + फर्श + छत = 40k

कृपया बताएं, आपके यहाँ दीवार और फर्श पर ऐसा क्या खर्च आता है कि आप 40 हजार यूरो खर्च करते हैं?

लेकिन इतने पैसे वाकई में फेंक दिए गए

खैर, समय वापस नहीं घूमता। जो बिना योजना के खर्च कर दिया गया और अर्थव्यवस्था में चला गया, वह अब नहीं है।
4500 के साथ और औसत किराया या जीवन स्तर के अनुसार, कोई उ1000/1500, संयमित जीवन स्तर पर उ2000 बचा सकता है।

समस्या यह है: पैसा फेंकना या बचत करना, यह या तो/या नहीं है जिसे आप इतनी आसानी से बदल सकते हैं - पैसे के प्रति नजरिया (अपने पैसे को उपभोग और वृद्धिवृत्ति सुरक्षा के बीच बांटना) बचपन और किशोरावस्था में सालों तक अपने टिफ़िन मनी के साथ सीखा जाता है। यह फिर एक गुण के रूप में स्थापित हो जाता है। आप लोगों में नकारात्मक रूप से यह 5000-विकास यात्रा से साफ़ दिखाई देता है कि यह सफल नहीं हो रहा है।

अगले 3 साल तक एक घरेलू खर्च पुस्तक रखें और खुद की जांच करें। हर महीने एक बड़ी राशि बचाएं।
किसी न किसी दिन आप मेरे अनुसार 140 वर्ग मीटर बिना तहखाने के रहने के लिए तैयार हो जाएंगे।
इस स्थिति को ध्यान में रखें कि बच्चे के साथ जीवनयापन की लागत बढ़ जाती है, लेकिन वेतन कम हो जाता है।

स्रोत? सबूत? अनुभव?

मेरा स्रोत इंटरनेट biallo.de है
लिंक मॉडरेशन द्वारा हटा दिया गया

80% फाइनेंसिंग: ब्याज दर 1.9
100% फाइनेंसिंग: ब्याज दर 2.7
वैसे: बाकी सभी निर्माण ब्याज गणक में आप 100% चुन ही नहीं सकते और 90% क्रेडिट संस्थान यह कहते हैं "अधिकतम 80%" तक, और यदि आप यहाँ फोरम पढ़ते हैं तो अधिकांशतया आपको 20% खुद की पूँजी रखने की सलाह दी जाएगी
मेरा सोचना था कि यह कोई निबंध नहीं होना चाहिए जिसमें दावे - उदाहरण - वापस भुगतान शामिल हों, लेकिन ठीक है : )

आप दीवार और फर्श पर क्या लगाते हो कि आप 40 हजार यूरो खर्च करते हो?

खैर मेरी शीर्षक "एक मोटा अनुमान" ध्यान दें। फिर 40 हजार यूरो को 20 हजार + 20 हजार बफर में बाँट लें।