Construction brute avec un permis de construire expiré

mesdames et messieurs,

suis-je arrivé sur le forum RTL II ? Des commentaires racistes, des « conseils » à des questions qui n'ont pas été posées, des commentaires stupides, y a-t-il ici seulement les pseudo-rois du domaine qui se distinguent par un bla-bla hautain inapproprié ?

merci pour les réponses objectives, je me retire.

n’est pas du tout raciste ! Tu adoptes aussi un ton déplacé juste parce que chacun donne de bons conseils que tu ne veux pas entendre. Maintenant ma question, banquier serbe (pas gangsta) : ce gros œuvre vaut-il vraiment le coup financièrement ? Est-ce une bonne affaire ? Toujours garder en tête. Pour la banque, c’est d’abord le prix d’achat qui est décisif pour fixer les conditions. Faillite ? Qui est vraiment propriétaire ? La banque ?

Tu achètes là une pochette surprise. Tu parles de [Fertighausrohbau] ? Donc de murs à ossature bois ? Là, la construction du mur peut déjà être complètement endommagée. Il faut donc faire ouvrir avant d’acheter. Lors de l’achat de biens immobiliers existants, des inspections destructives des éléments de construction ne sont pas non plus rares.

Ui, si je dois (dans ce sens probablement Sat1 Pro7) dire quelque chose alors que Karsten est déjà traité de RTL (?) :-(

Sur le thème de la réanimation rudimentaire, je recommande la lecture de ou aussi et, au sens plus large, cette histoire de souffrance touche aussi ton sujet :

Que doit-on imaginer par une "maison préfabriquée en gros œuvre" avec un plafond en "dalles de béton préfabriqué" ?

Je crois qu'il voulait juste dire que tu devrais l'acheter et a donné un indice vers qui tu peux t'adresser.

Pour moi, il s'agit ici d'une somme plus importante, un trait d'humour comme "furchtlose Mehmet Kolone" m'est moins utile, car je ne peux pas vraiment déterminer si on se moque de moi ou si c'est sa façon de communiquer et que c'est vraiment sérieux. Alors que je ne souhaite certainement pas faire venir un ouvrier itinérant intrépide pour la chape, mais de vrais artisans. Et : "Ce type" ..... eh bien ...

Mais peu importe.

Maintenant ma question, banquier serbe (pas un gangster) : est-ce que cette construction brute vaut vraiment le coup financièrement ? Est-ce une bonne affaire ? Il faut toujours se rappeler que pour la banque, c’est d’abord le prix d’achat qui est décisif pour fixer les conditions. Faillite ? Qui est vraiment le propriétaire ? La banque ?
[/QUOTE]
Bien sûr, il faut déjà que ça "vaille" le prix, ainsi le risque est intégré de mon côté, sinon ça n’aurait pas de sens. Le bâtiment et le terrain ont leur attrait (et il est d’ailleurs difficile de trouver ici des offres raisonnables abordables). Il paraît qu’il y a des faillites, y compris dans le secteur du bâtiment, je suppose (les autres informations ne viennent que de bouche à oreille) qu’un investisseur s’est surestimé, cela peut arriver très vite. Et si on ne peut plus payer les artisans, ils ne continueront probablement pas à travailler gratuitement jusqu’à la fin de la construction. Et une banque voudra alors récupérer son argent.

Tu achètes une boîte à surprises. Tu parles d’une construction brute de maison préfabriquée ? Donc à structure en bois ? Tout peut être pourri dans la construction des murs. Il faut donc ouvrir avant d’acheter. Des inspections destructives ne sont pas rares lors de l’achat d’immeubles existants.

Je veux limiter autant que possible la boîte à surprises. Les éléments préfabriqués sont massifs avec isolation (je ne sais pas si cela a déjà été livré comme ça). Pour le bois, je serais bien sûr parti en courant.

Oh, dois-je (dans ce sens probablement Sat1 Pro7) dire quelque chose, alors que Karsten est déjà insulté comme RTL (?) :-(

N’ayez pas peur, allez-y ...

Pour le sujet de la réanimation rudimentaire, mon conseil de lecture est ou aussi et

au sens large, cette histoire de souffrance touche aussi ton sujet :

Oui, c’est terrible à lire, j’ai de la compassion pour les maîtres d’ouvrage. C’est pourquoi construire soi-même est totalement exclu pour moi, le risque étant à mon avis encore plus grand... c’est pourquoi un bâtiment à moitié fini est en effet attrayant.

Que doit-on imaginer sous une « construction brute de maison préfabriquée » avec un plafond en « panneaux béton préfabriqués » ?

Je n’y connais rien, mais j’ai regardé un autre bâtiment à moitié fini du même investisseur, où on pouvait voir la construction du toit.

Et l’eau s’infiltre le long des joints vers le bas. Selon la demande de permis de construire, la maison serait une sorte de maison à basse consommation/passive, et un chauffage infrarouge devrait être complété par une installation solaire thermique.

Mon estimation très approximative est actuellement la suivante (je compte avec 90-120 k€ de frais de finition) :

Renouvellement du permis de construire	1 000,00 €
Frais pour les plans (modification garage)	500,00 €
Enlèvement pierre/gravier	1 000,00 €
Nivellement	500,00 €
Terre végétale	1 000,00 €
Escalier marbre / escalier granit	10 000,00 €
Pose de carrelage deux étages	12 000,00 €
Enduit extérieur	9 000,00 €
Finaliser 2 WC invités	4 000,00 €
Finaliser 2 salles de bain principales	8 000,00 €
Achat chauffage infrarouge	7 000,00 €
Appuis de fenêtre	1 000,00 €
Garde-corps terrasse	1 000,00 €
Rénovation balcon	8 000,00 €
Assèchement du bâtiment	3 000,00 €
Travaux de pavage	6 000,00 €
Boîtiers compteur/boîtiers disjoncteur	2 000,00 €
Ventilation 4 x	1 200,00 €
Éclairage extérieur	1 000,00 €
Porte d’entrée maison	3 000,00 €
Portes d’entrée appartement 2 x	3 000,00 €
Portes d’appartement avec cadres, etc. 5 par étage	5 000,00 €
1 garage construit soi-même incl. fondation	10 000,00 €
Finaliser la terrasse	4 000,00 €

Prends plutôt en compte des coûts nettement plus élevés

Aucune position où je dirais que cela suffit. Peut-être entièrement réalisé soi-même mais jamais incluant du travail. Personne ne se lève non plus pour 500€ afin de mettre à jour et déposer une demande de permis de construire. On ne voit rien du tout en électricité, pas non plus d’expert pour l’évaluation de la substance. Il manque un conseiller en énergie. Le concept de chauffage reste très douteux. Les panneaux infrarouges ne réchauffent pas non plus l’eau.