Imprevisibilidad de los costos de construcción - ¿Fracasará el proyecto por eso?

En cualquier caso, primero posponer la construcción del garaje y usar el presupuesto como colchón. ¿No cuesta fácilmente 20k? Ustedes tienen un sótano grande, así que (por ahora) no se necesita garaje.

Y hablar con la empresa constructora para ver qué opciones ven. Por ejemplo, quitar los revestimientos del suelo y hacerlo uno mismo. Reducir al mínimo lo que se haga en el área exterior (solo poner grava en lugar de adoquines).

¿Ya tienen un niño? Si no, posponer la ampliación del ático incluyendo el baño y usar el apartamento independiente como dormitorio mientras tanto.
Alguien ya mencionó comprar materiales y almacenarlos temporalmente.

¡Ser flexibles en general! Aunque no se conoce su situación financiera completa, si parece posible y tienen con la empresa constructora un socio con quien hablar, yo lo llevaría adelante.

Exacto, el garaje cuesta aproximadamente 20000 pero aún puede ser eliminado. En la primera oferta todavía estaba incluida una instalación de ventilación por 20000, que ya fue eliminada, además del colchón previsto de 20000.

Así que hasta ahora tendríamos un colchón de 60000 y luego la empresa constructora vino con el aumento de precios. Eso fue después de la aprobación del crédito.

El niño ya está aquí, así que deberíamos terminar arriba para entonces.

Primero revisaría qué dice en las condiciones de financiación del KFW sobre el apartamento anexo.

No es tan importante en primera instancia, porque se puede solicitar el subsidio hasta 2,5 años después de la aprobación. Para entonces, se deberían poder realizar los trabajos restantes por cuenta propia.

También me lo pregunto todo el tiempo. Por supuesto, es difícil de juzgar desde lejos, sin conocer vuestra correspondencia escrita. Pero normalmente o ambas partes tienen una obligación contractual, o ninguna. A menos que hayas firmado algo donde diga que los precios son orientativos o algo por el estilo. ¿Ya habías publicado la formulación en algún lugar? Me pregunto también qué vinculación legal tiene una "oferta firmada". Normalmente se celebra un contrato de obra, que es vinculante.

Eso es justamente. No podemos salir, pero ellos pueden hacer lo que quieran, ¿eso no puede ser?

La siguiente formulación estaba incluida: "En el contrato decía que los precios son vinculantes hasta el 03.03, para pedidos posteriores se reservan el ajuste de precios." Sin embargo, el pedido se realizó el 14.02. Y tampoco había nada de orientativo o algo parecido.

Aunque ahora quiten el garaje, igual tienen que hacer plazas de aparcamiento. ¿Qué tan complicado será esto para ustedes debido a la pendiente? También necesitan plazas de aparcamiento adicionales por la [EWL].

¿Dónde hay una cochera por 20k€?

En la oferta no se mencionaban aún precios fijos para los otros oficios aparte de la estructura, etc. ¿Para qué había entonces precios fijos si ahora la estructura se está encareciendo? ¿En qué base se incrementó el precio? ¿A ojo de buen cubero?

Como ya dices, no tiene sentido que ustedes estén vinculados a un contrato que solo los ata a ustedes pero que permite al contratista ajustes de precio aparentemente ilimitados. Un contrato así sería el sueño de cualquier empresario de la construcción. Consigan un abogado especializado en derecho de la construcción o en derecho contractual y revisen esto con él. Pero eviten, si es posible, enviarle al contratista directamente cartas de abogados. Si es una empresa pequeña, probablemente actúen más por desconocimiento legal y la relación se romperá desde un principio. Conozco a varios albañiles que tienen su propia empresa constructora pero no saben la diferencia entre responsabilidad por defectos y garantía.

La empresa recuperará sus costos adicionales si ahora la obligan a asumir el aumento de precio por sí sola. Lleguen a un acuerdo que sea aceptable para ambas partes.