Prix des terrains et valeur indicative des terrains et conseils pour la recherche de terrains

J'ai un jeune architecte dans la famille. Il a suivi une académie des beaux-arts et travaille maintenant dans un cabinet d'architecture très renommé, qui conçoit exclusivement des maisons en bois (également des bâtiments publics).
Quand j'ai parlé récemment avec lui de notre projet de maison, j'ai cru que j'allais tomber raide :
• Maison ? Pourquoi une maison ? Tu as déjà un appartement de 4 pièces !
• 170 m² ? Tu es fou ?
• Double garage ? Tasser le sol pour y garer une voiture ? Un NON catégorique !
• Balcon ? Impossible, trop peu rentable !
• Lucarne de toit ? Pas de place pour des panneaux photovoltaïques !
• Erker avec toit plat ? Juste une perte de chaleur et pas de valeur ajoutée !

Les jeunes architectes ne voient plus d'avenir pour les maisons individuelles. Les bâtiments existants doivent être rénovés et les terrains vagues doivent être construits. Les lotissements sont de toute façon dépassés :rolleyes:.

Hmm, je dirais maintenant que, de mon point de vue, le jeune architecte a tout à fait raison sur la plupart des points.

Hmm, je dirais maintenant que le jeune architecte a tout à fait raison sur la plupart des points de mon point de vue.

Je connais cela tout autrement de mon temps d'étudiant. Dans ma corporation d'étudiants, il y avait beaucoup d'architectes, mais aussi des ingénieurs en construction. À l'époque, on disait : "Si ça doit être joli, demande à l'architecte. Si ça doit fonctionner, à l'ingénieur en construction" :)

Je pense cependant que la politique actuelle n'est pas réfléchie de manière cohérente jusqu'au bout.

Je ne vois tout simplement pas de planification raisonnable de la consommation d'espace basée sur les besoins.

Je suis d'accord avec toi, il y a encore trop de solutions de fortune. Mieux vaut s'y attaquer plutôt que de ne rien faire. L'ouverture de plus de terrains n'est en tout cas pas la solution.

Lorsque les terrains constructibles rares qu'une commune peut attribuer sont presque exclusivement donnés aux habitants locaux qui pourtant font quotidiennement la navette vers la grande ville la plus proche, c'est assez discutable d'un point de vue écologique.

Oui, c'est écologiquement discutable – des emplois ou du travail sur place auraient plus de sens. Nous avons beaucoup appris récemment : le télétravail fonctionne mieux que beaucoup ne le craignaient. Sur le plan social, il est logique de renforcer d'abord sa propre communauté. Là encore, attribuer davantage de terrains n'est pas une solution.

Respect pour le travail de tes parents et de beaucoup d'autres, qui avec courage, confiance et détermination ont saisi les opportunités des années 60-90 et ainsi ouvert des chances à leurs enfants.

Pour revenir aux terrains à bâtir : malgré toute la frustration, ils existent, ces parcelles, et pour gagner la concurrence sur ce bien rare, il faut savoir inviter la chance activement.

As-tu déjà regardé les ventes aux enchères forcées au tribunal d’instance ? Par exemple, le 1er juillet, il y aura 2 biens au tribunal d’instance de Gütersloh.
Nous avons acheté notre terrain dans une masse d’insolvabilité d’un promoteur immobilier.

l’a déjà expliqué presque comme je le pense. Quand on a trouvé un point de départ, on regarde à pied dans les endroits correspondants. Je n’ai jamais prôné qu’on doive s’user les semelles en faisant cela. Aux conseils de Barthel, on ajoute ceux de , alors il ne devrait plus y avoir beaucoup de chemins à éviter pour réussir.

Oui, comme le décrit, cela me semble aussi beaucoup plus cohérent. Avec toi, comme je l’ai dit, je n’étais pas sûr si tu parlais sérieusement de ce que tu écris, ou si tu voulais me taquiner...

Oui, c’est discutable d’un point de vue écologique – des emplois ou travailler sur place auraient plus de sens. Nous avons déjà beaucoup appris récemment : le télétravail fonctionne mieux que beaucoup ne le craignaient. Socialement, il est logique de renforcer d’abord sa propre communauté. Là aussi, attribuer plus d’espace n’est pas une solution.

Oui, le télétravail est une chouette chose, je l’ai toujours prôné même avant le Covid. Pour moi, ça fonctionne aussi car j’ai un travail de bureau. Pourtant, une présence sur place est nécessaire de temps en temps. Et une grande partie du personnel dans mon entreprise travaille en production et montage, ils doivent de toute façon faire la navette. Et justement, on trouve plutôt l’industrie manufacturière dans les zones industrielles autour des villes, si bien que tous les ouvriers qualifiés qui ne peuvent pas se permettre une maison à la campagne doivent faire la navette depuis leur taudis en location en grande ville vers la campagne, tandis que les locaux qui travaillent dans le secteur des services prennent la route opposée en sens inverse.

Vous êtes déjà allé voir les saisies immobilières au tribunal d’instance ? Par exemple, le 1er juillet, il y a deux biens au tribunal d’instance de Gütersloh.
Nous avons acheté notre terrain dans la masse d’une faillite d’un promoteur immobilier.

Oui, en cherchant sur les portails immobiliers, je suis aussi tombé sur des biens saisis et je suis en train de m’informer sur toutes les formalités et le déroulement. À Bielefeld, un grand terrain à Stukenbrock sera bientôt saisi, j’ai déjà pensé à tenter ma chance. C’est cependant une vente aux enchères à division, je pense que les copropriétaires enchériront fortement.

que nous ne voulons définitivement pas vendre (car nous voulons construire dessus nous-mêmes plus tard) et rien que l’idée que quelqu’un sonne sans arrêt à notre porte n’est pas très réjouissante.

Je trouverais ça aussi nul. C’est pour cela qu’on préfère flâner dans un endroit puis engager le petit bavardage direct à travers des tiers.