Prix des terrains et valeur indicative des terrains et conseils pour la recherche de terrains

La zone souhaitée serait la région au sud de l’A2 entre Bielefeld et Gütersloh, rurale). Y a-t-il encore une marge de négociation possible à l’achat,

Non, Gütersloh signifie le groupe Bertelsmann. Par conséquent, ce n’est pas suffisamment isolé pour ne pas avoir de concurrents.

Deuxième question : dans certains messages du forum, j’ai lu la recommandation selon laquelle en utilisant le terme de recherche "11ant barthel", on trouverait des conseils pour la recherche de terrains. Malheureusement, je ne trouve avec cela que des fils contenant exactement cette indication – ce que l’on devrait normalement trouver ainsi, je ne le trouve pas... Quelqu’un aurait-il des conseils pour nous ?

Tu aurais déjà dû tomber une bonne demi-douzaine de fois sur l’indication que j’ai le même nom d’utilisateur ;-) chez gmx (de).
Il faudra probablement attendre au moins jusqu’en août avant que les conseils ne soient publiés sur mon site (peut-être aussi Augustine, ma partenaire coopérante fait souvent un usage gender).

Essayeriez-vous de négocier, ou serait-ce la voie sûre pour ne jamais obtenir un terrain ?

Pour les terrains que tu trouves grâce à mes conseils, « négocier » est un terme venu d’un autre monde. D’un côté tu ne tomberas pas sur des prix exorbitants, mais d’un autre côté tu ne chercheras pas à les baisser, et oui, ce serait finalement contre-productif.

Merci pour les réponses à mes questions. Les liens vers les threads correspondants ont déjà été d'une grande aide.

Puisqu'un thread a décrit l'image du touriste travailleur en SUV cachant sa cravate : nous vivons déjà aujourd'hui plutôt à la campagne en location (plutôt petite ville que village), mais nous ne sommes pas vraiment intégrés ici, nous sommes simplement arrivés récemment. Nous passons la journée comme probablement la plupart d'entre nous au travail, à l'exception des règles actuelles de télétravail – sans SUV ni cravate. Toutefois, comme la plupart des habitants de petite ville, nous devons aussi faire la navette. Notre région de prédilection nous rapproche de nos lieux de travail. La proximité du lieu de travail n’est cependant pas la principale raison de notre désir de construire une maison – c’est plutôt la nostalgie de posséder ses propres quatre murs et un jardin. Les biens existants ne nous attirent pas vraiment – si c’est quelque chose à nous, alors la réalisation de nos idées, bien sûr dans la mesure du possible. Construire dans notre lieu de vie actuel serait aussi une option. Il y a aussi quelques terrains constructibles dans les environs, à qui ils appartiennent et s’ils peuvent être achetés reste à découvrir d’une façon ou d’une autre. Nous ne voulons en aucun cas nous éloigner davantage du lieu de travail, le temps de trajet est une perte de qualité de vie.

Nous avions espéré que la recherche d’un terrain serait plus facile. Partir d’un marché (en ligne) fonctionnel était probablement un peu naïf...

Si j’ai bien compris, il n’y a aucune chance d’obtenir un terrain abordable si l’on n’est pas enraciné dans la région souhaitée. Malheureusement, une prise de conscience très décourageante.

Je l’avoue, nous aimerions vivre à la campagne et être tranquilles. Les clubs de tir/carnaval, l’église et d’autres événements traditionnels nous horripilent, et en tant que couple plutôt introverti, nous avons généralement du mal à nouer des relations. Nouer de nouvelles relations uniquement dans le but d’obtenir un terrain à bâtir semble moralement particulièrement discutable.

Mis à part le fait que rencontrer des gens au bar du village ou à la fête de tir n’est actuellement pas possible en raison de la pandémie, je pense que ce n’est pas la bonne voie pour nous afin d’obtenir un terrain. Nous ne sommes tout simplement pas comme ça, et je ne veux tout simplement pas croire que ce soit la seule façon.

Le plan est maintenant d’activer d’abord le bouche-à-oreille via des collègues de travail et des connaissances pour voir si quelque chose se trouve ainsi, en plus nous afficherons des annonces sur les panneaux d’affichage des commerces dans notre région de prédilection.

Dans l’optique que les prix vont probablement continuer à augmenter dans un avenir proche, que nous ne rajeunissons pas non plus et que, dans la mesure du possible, nous souhaitons avoir terminé le financement avant la retraite sans perdre d’années précieuses à chercher un terrain : quelles autres possibilités existe-t-il ?

Les valeurs foncières indicatives (BRW) ne sont qu'une affaire pour les banques. Elles utilisent cette valeur pour déterminer votre capital propre sur les terrains entièrement remboursés.

À mon avis, les valeurs foncières indicatives ne valent rien. Le BRW chez nous est actuellement de 100 € / m². Récemment, le grand promoteur a vendu des terrains pour 350-400 € / m² + commission.

Il est presque impossible de négocier, car la demande est très, très élevée. Donc, si un terrain vous plaît, saisissez l'occasion.

Apparemment, des terrains sont annoncés chez vous. Chez nous, ebay Kleinanzeigen est plein, plein, plein de demandes, une "prime de recherche" est même désormais proposée.

Je ne connais pas votre région, mais vous êtes encore très dans un rêve. Faites d’abord le point sur vos finances, ce que vous pouvez et voulez vous permettre. Ce ne sont pas seulement les terrains qui sont chers, mais les coûts de construction augmentent actuellement de manière très significative. Et honnêtement, je ne exclurais pas simplement l’existant. On peut faire quelque chose avec une bonne structure.

Non, Gütersloh signifie le groupe Bertelsmann. Ce n’est donc pas assez perdu pour ne pas avoir de concurrents.

Pas du tout perdu, du moins paysagèrement parlant. Beaucoup de campagne et de petits villages, mais vraiment beaucoup d’argent en circulation. Beaucoup de grands noms présents, et pas seulement Tönnies. On est surpris de l’argent qui circule dans les villages autour de Gütersloh. Je prétends que la part de ceux qui ont acheté leur SUV en espèces est étonnamment élevée.

Nous espérions que la recherche de terrain serait plus facile. Partir du principe d’un marché (en ligne) fonctionnel était sans doute un peu naïf...

Le plan est maintenant d’activer le bouche-à-oreille grâce à des collègues de travail et des connaissances pour voir si quelque chose se trouve, en plus de faire des affichages sur les tableaux d’annonce des commerces dans notre région souhaitée.

En ligne, tu peux oublier. C’est actuellement aussi exagéré que le marché des vélos d’occasion, où des VTT de 2010 se vendent sur eb*y Kleinanzeigen à +200 % du prix catalogue.

Ce qui fonctionne en ligne, c’est de fouiller individuellement les mairies à la recherche de zones constructibles et d’appeler pour savoir comment elles sont commercialisées.

Des affichages dans les commerces ? Ça ne peut pas faire de mal, je pense. Peut-être que ça attirera quelques retraités. C’est en tout cas mieux par le biais des collègues de travail et des contacts personnels. Veuillez noter que dans certaines régions, surtout plus rurales, les biens immobiliers d’occasion restent encore abordables. Cependant, seulement ceux qui viennent directement de particuliers ou d’agents immobiliers. Sur Internet, il n’y a que des broutilles.

Selon moi, les valeurs foncières de référence ne valent rien. La valeur foncière chez nous est actuellement de 100 € / m². Récemment, un grand promoteur a vendu les terrains pour 350-400 € / m² + commission.

Entre Herford et Herzebrock, pour rester un peu sur l’A2, je signerais cette affirmation. Entre Herford et Rahden, la valeur foncière de référence reflète en effet assez bien la situation actuelle. Pour l’évolution des valeurs foncières, on peut constater une sorte d’augmentation exponentielle dans la première région, tandis que dans le district de Minden Lübbecke, la plupart des zones restent très constantes. La famille d’un ami a transformé en 2020 une prairie en terrain constructible pour un peu plus de 100 € et l’a vendue.

Si j'ai bien compris, on n'a aucune chance d'obtenir un terrain abordable si l'on n'est pas enraciné dans la région souhaitée. Malheureusement, c'est une révélation très décourageante.

Oui, c'est malheureusement comme ça. Nous avons aussi construit au village, la plupart des gens ici sont bien connectés. Les anciens se connaissent tous de toute façon. C’est là que tu trouves aussi les offres intéressantes. La semaine dernière encore, j'ai eu un indice qu'une maison est vendue dans le village voisin, si quelqu’un connaît quelqu’un, etc. Ce n’est pas encore en ligne et probablement ne le sera jamais. C’est comme ça, d’après mon expérience, dans les zones rurales partout. C’est pourquoi tu ne trouves en ligne que des ruines restantes ou des biens à des prix exorbitants. Tu peux chercher longtemps.

Un bon point de contact pour un étranger en temps de Corona, c’est le coiffeur du village. Ceux qui y travaillent connaissent généralement tout le monde dans le village. Va donc te faire couper les cheveux là-bas pour changer et parle-leur de ta situation. Si tu leur plais, ils seront heureux de t’aider.
Mais il faut quand même un peu s’intégrer au village, sinon vous ne vous sentirez pas bien à long terme et les avantages de la vie au village (par exemple, plus d’entraide entre habitants) ne se révéleront pas. Par exemple, je n’ai pas besoin d’acheter une tronçonneuse ici, je la prête chez le voisin à trois maisons plus loin et la rends propre avec un pack de six bouteilles en cadeau...