Prix des terrains et valeur indicative des terrains et conseils pour la recherche de terrains

À Verl-Kaunitz, il y a encore des terrains à bâtir, à Delbrück-Schöning et Lippling aussi, un NBG est prévu à Hövelhof-Riege... es-tu à jour ?

Merci pour les indications, je vais y jeter un coup d'œil. Mes recherches n'ont rien donné pour la région, excepté la cité climatique à Sennestadt.

À Verl-Kaunitz, il y a encore des terrains à bâtir en ce moment, à Delbrück-Schöning et Lippling aussi, un NBG est prévu à Hövelhof-Riege... es-tu à jour ?

Je viens de vérifier. Schöning, Lippling et Riege sont trop au sud pour nous, mais Kaunitz convient parfaitement. La candidature part encore aujourd’hui, un grand, grand merci Jean-Marc, ton conseil vaut de l’or. Souhaite-nous bonne chance.

déjà vérifié auprès du courtier en crédit. 525k seraient finançables au total, de sorte que la charge de l’annuité ne nous surcharge pas (les intérêts + les frais annexes prévus correspondent un peu plus que le loyer actuel, le remboursement est considéré comme une partie de l’épargne, il reste encore une marge dans l’épargne pour d’autres investissements et nous gardons une partie de notre capital propre pour avoir une réserve financière en cas d’imprévus). Au total, environ 550k seraient disponibles pour le terrain et la construction de la maison

Donc cela revient à un financement à 100 % ?

Peut-être que quelqu’un de la région pourrait me dire à peu près quel montant il faudrait compter pour un bungalow sans sous-sol avec 130 m² de surface habitable, idéalement en maison KFW40+ ou maison passive.

Je ne peux pas estimer pour un bungalow. Mais une maison "normale" devrait encore pouvoir être construite en OWL, sous réserve de l’évolution actuelle des prix des matériaux, à environ 2000 €/m². Mais plutôt un carré KFW pratique, simple et bon marché. Donc : pourquoi un bungalow ? Tu t’étais plaint des prix élevés des terrains ? Nous avons un terrain de 648 m² avec une emprise au sol de 14x10 m – il ne resterait plus 130 m² de surface habitable. Je considérerais notre terrain comme grand et pas du tout bon marché.

Calculons autrement :
550k € capital
175k € terrain
50k € frais annexes
25k € le strict nécessaire pour le jardin

= 300k € pour la maison.

Ce qui ferait alors 150 m² en standard basique. Éventuellement plus, si l’on peut planifier avec l’EL et des conditions familiales. Cependant, probablement les travaux de peinture et les sols devraient être faits soi-même.

Alors, cela revient-il à un financement à 100 % ?

Si l'on calcule sans apport personnel, oui. Mais comme je l'ai dit, il y a encore une marge. Il y aurait encore plus de fonds propres disponibles, mais il était important pour nous de garder une marge de sécurité.

Pourquoi un bungalow ? Tu te plaignais pourtant du prix élevé du terrain ? Nous avons un terrain de 648 m² avec une emprise au sol de 14x10 m – il ne resterait plus que 130 m² de surface habitable. Je qualifierais notre terrain de grand et pas du tout bon marché.

Bungalow, car ma compagne a souvent des difficultés à monter les escaliers en raison d'une maladie chronique, et il est probable qu’un logement sans barrières devienne un sujet pour elle à l’avenir. Ce n’est pas indispensable pour nous, mais construire d’emblée sans barrières peut éviter des soucis plus tard.

Faisons le calcul à l’envers :
550 k€ de capital
175 k€ pour le terrain
50 k€ de frais annexes
25 k€ pour le strict nécessaire du jardin

= 300 k€ pour la maison.

Cela ferait alors 150 m² en standard basique. Peut-être plus si on peut compter sur l’apport personnel et des conditions familiales. Par contre, il faudrait probablement faire soi-même les travaux de peinture et les revêtements de sol.

Merci pour ton estimation. Pour la maison, j’avais estimé environ 2500 €/m². Les frais annexes sont-ils vraiment aussi élevés ? Je pensais plutôt à la moitié. Le reste, je l’avais estimé comme toi, bien sûr sans expérience, juste à l’intuition.

jusqu’à ce que nous soyons perçus comme des locaux,

Vous ne deviendrez pas non plus locaux en étant extravertis et membres d’une association. Cela passe mal ici – du moins, c’est ainsi que cela se lit.
Le but du modèle local est justement de ne pas privilégier ceux qui sont comme vous.

Et oui, on voit la vacance depuis la voiture en mouvement.

Mais on ne fait pas d’affaires depuis une voiture en marche, ni ne crée de contacts.

La zone souhaitée serait la région au sud de l’A2 entre Bielefeld et Gütersloh, rurale).

Peut-être qu’en cas de besoin, il ne faudrait pas restreindre trop le rayon ?

Merci pour l’évaluation. Pour la maison, mon estimation était d’environ 2500€/m². Les coûts annexes sont-ils vraiment aussi élevés ? Je pensais plutôt à la moitié. Le reste, je l’aurais estimé comme toi, bien sûr sans avoir d’expérience, juste un feeling.

Dans le sous-forum Coûts de construction, il y a aussi beaucoup à lire ;)

Et oui, on reconnaît les locaux vacants depuis la voiture en marche.

Tu me vois stupéfait :)
Es-tu sûr que tu veux vraiment chercher ?