Prix des terrains et valeur indicative des terrains et conseils pour la recherche de terrains

Oui, comme @Tolentino le décrit, cela me paraît aussi beaucoup plus cohérent. Avec toi, comme je l'ai dit, je n'étais pas sûr si tu étais sérieux dans ce que tu écris ou si tu voulais te moquer de moi...

Oui, c'est étrange que je sois mieux compris à Berlin, alors que j'écris en haut allemand ;-)
Je ne me moque que de 1. architectes qui rivalisent qualitativement avec des copistes, 2. princesses avec des tuyaux de descente à côté du canapé mais pour qui la symétrie de la façade est le principal, et 3. ceux qui bloquent l'accès à la réserve ;-)

...Je me moque seulement de 1. architectes qui rivalisent qualitativement avec des sous-fifres du dessin, 2. princesses avec des descentes d'eau à côté du canapé mais avant tout la symétrie de la façade, et 3. ceux qui bloquent l'accès à la réserve ;-)

Il y aura certainement encore plus :p (et un mot)

J’ai un jeune architecte dans la famille. Il a fait une académie des arts et travaille maintenant dans un cabinet d’architecture très réputé, qui conçoit exclusivement des maisons en bois (y compris des bâtiments publics).
Quand j’ai récemment parlé avec lui de notre projet de maison, j’en suis resté(e) bouche bée :
• Maison ? Pourquoi une maison ? Tu as déjà un appartement de 4 pièces !
• 170 m² ? Tu es fou/folle ?
• Double garage ? Compacter le sol pour une place de parking ? Un NON catégorique !
• Balcon ? Ce n’est pas possible, trop coûteux !
• Lucarne ? Pas de place pour des panneaux photovoltaïques !
• Erker avec toit plat ? Juste une perte de chaleur et aucun avantage !

Il ne faut pas en faire tout un plat ! Le mot « art » est dedans après tout.
Et il y a aussi des mécaniciens auto qui conduisent une « bagnole rouillée » et des coiffeurs qui n’ont pas de coiffure.

Mais à la place de l’OP, je partirais enfin à l’aventure...

Les jeunes architectes ne voient plus d’avenir dans les maisons individuelles. Les bâtiments existants doivent être rénovés et les terrains vacants doivent être construits. Les quartiers neufs sont de toute façon OUT :rolleyes:.

Eh bien, qu’il représente maintenant ou non la cohorte d’âge de sa profession, cela reste à voir.
Un architecte peut bien sûr avoir son opinion personnelle, mais il vit finalement de conseiller les clients et de planifier leurs souhaits – pas de leur faire changer d’avis. Et la maison individuelle sera encore en tête de liste dans 30 ou 40 ans, j’en suis fermement convaincu. Si un architecte venait me dire cela, la discussion en resterait au premier entretien.
Il y a des raisons pour lesquelles la majorité de la population préfère ce type d’habitat et est prête à aller financièrement jusqu’à la limite de ses possibilités pour cela.

Il y aura aussi des temps où on imperméabilisera moins de surfaces, parce que plus de (bonnes !) propriétés existantes seront disponibles sur le marché libre. D’ailleurs, la vérité est aussi que dans de nombreuses localités où actuellement beaucoup de constructions ont lieu, il y a eu auparavant des années, voire des décennies, où presque rien n’a été construit. Par exemple, notre quartier neuf a été aménagé en 2019, le quartier précédent en 2000. Entre-temps, la population ainsi que le nombre d’emplois assujettis à la sécurité sociale ont considérablement augmenté. Vouloir absolument profiter des recettes fiscales commerciales et salariales croissantes, mais ne pas mettre à disposition de terrains d’habitation à cause du climat et autres, cela ne fonctionne tout simplement pas. Sans ces quartiers neufs, le marché immobilier serait d’ailleurs encore plus sombre qu’il ne l’est déjà, car en règle générale, pour chaque nouvelle maison individuelle, un appartement se libère quelque part.

Il est bien sûr évident que certains de ceux qui ont déjà sécurisé leur situation voient tout cela de manière complètement différente.

Eh bien, que celui-ci représente ou non la cohorte d’âge de sa guilde, cela reste à voir.
Un architecte peut bien sûr avoir son opinion personnelle, mais il vit finalement de conseiller les clients et de planifier leurs souhaits - pas de leur faire changer d’avis. Et la maison individuelle restera en tête de liste dans 30, 40 ans, j’en suis fermement convaincu. Si un architecte venait me dire ça, il n’y aurait pas de deuxième rendez-vous.
Il y a des raisons pour lesquelles la majorité de la population préfère cette forme d’habitat et est prête à financer jusqu’à la limite du supportable.

Il y aura aussi des périodes où moins de surface sera imperméabilisée, parce que plus de (bonnes !) propriétés existantes seront disponibles sur le marché libre. À vrai dire, dans beaucoup de localités où il y a actuellement beaucoup de constructions, il ne s’est en fait quasiment rien passé en matière de construction pendant des années avant cela. Par exemple, notre lotissement a été viabilisé en 2019, le précédent en 2000. Entre-temps, la population ainsi que le nombre d’emplois soumis à cotisations sociales ont fortement augmenté. Vouloir avoir des revenus élevés issus des entreprises et de l’impôt sur le revenu, tout en ne mettant pas à disposition de terrains constructibles pour le climat et compagnie, ça ne marche tout simplement pas. Sans ces nouveaux quartiers, le marché du logement serait en fait encore plus sombre qu’il ne l’est déjà, car en général pour chaque nouvelle maison individuelle une place en appartement se libère quelque part.

Que certains de ceux qui ont déjà sécurisé leurs intérêts voient tout cela très différemment, c’est bien sûr évident.

De bonnes propriétés existantes, c’est pourtant un oxymore pour la plupart des gens. Dès qu’un bien a plus de 20 ans et ne correspond plus au style actuel, on pense plutôt à faire venir la pelleteuse qu’à travailler avec ce qui existe.
Je trouve absurde qu’en 2021 on continue de planifier des bungalows de plus de 180 m², simplement parce que c’est « chic ». Et avec ça un abri voiture, une terrasse, un garage, une cabane de jardin et une piscine. On ne s’étonne donc plus que la maison individuelle n’ait plus bonne réputation chez ceux qui réfléchissent un peu plus loin que le bout de leur nez.

Un architecte peut bien sûr avoir son opinion personnelle, mais en fin de compte, il vit de conseiller des clients et de planifier leurs souhaits - pas de leur faire changer d’avis.

Un architecte en tant qu’entrepreneur peut tout aussi bien décider des prestations qu’il propose et de celles qu’il ne propose pas. Il n’a pas besoin de prendre tous les clients ni de satisfaire tous les souhaits. Le client et le prestataire doivent être compatibles.

Vouloir avec plaisir les recettes pétillantes provenant des impôts commerciaux et sur les salaires, mais ne pas fournir de terrains à bâtir sous prétexte du climat et ainsi de suite, ça ne fonctionne tout simplement pas.

... tant que nous insistons pour vouloir vivre comme toujours.
Un conflit classique entre les défenseurs du statu quo et les progressistes avec le vieux jeu bilatéral consistant à déclarer quelque chose impossible ou sans alternative, ou simplement à le nier.
Peux-tu justifier de manière convaincante "ça ne fonctionne tout simplement pas" sans réduire les contextes à tel point qu’ils deviennent méconnaissables ?