Precios de terrenos y valor catastral y consejos para la búsqueda de Grundstück

Tengo un joven arquitecto en la familia. Él completó una academia de arte y ahora trabaja en una oficina de arquitectura muy reconocida, que diseña exclusivamente casas de madera (también edificios públicos). Cuando hace poco hablé con él sobre la planificación de nuestra casa, pensé que me daba un infarto:
• ¿Casa? ¿Para qué una casa? ¡Tú tienes un piso de 4 habitaciones!
• ¿170m2? ¿Estás loco?
• ¿Doble garaje? ¿Compactar el suelo para un espacio para coches? ¡Un NO GO!
• ¿Balcón? ¡No se puede, demasiado poco rentable!
• ¿Ventana de tejado? ¡No hay espacio para paneles fotovoltaicos!
• ¿Erker con techo plano? ¡Solo pérdida de calor y ningún valor añadido!

Los jóvenes arquitectos ya no ven futuro en las casas unifamiliares. Se deben renovar los edificios existentes y construir en los espacios vacíos entre edificios. Las zonas nuevas de construcción están ya OUT :rolleyes:.

Hmm, yo diría ahora que, desde mi punto de vista, el joven arquitecto tiene bastante razón en la mayoría de los puntos.

Hmm, yo diría que el joven arquitecto tiene bastante razón en la mayoría de los puntos desde mi punto de vista.

Eso lo conozco muy diferente de mis tiempos de estudiante. En mi asociación estudiantil había muchos arquitectos, pero también ingenieros civiles. En aquel entonces se decía: "Si debe verse bien, pregunta al arquitecto. Si debe funcionar, al ingeniero civil" :)

Pero creo que la política actual no está pensada de manera consecuente hasta el final.

Simplemente no veo una planificación sensata del consumo de suelo basada en la necesidad.

Estoy de acuerdo contigo, todavía hay demasiado parcheo. Mejor que no abordarlo en absoluto. En cualquier caso, la liberación de más terrenos no es la solución.

Si casi todo el escaso suelo edificable que una municipalidad puede asignar se otorga solo a residentes locales que sin embargo viajan a diario a la ciudad grande más cercana, entonces eso es bastante cuestionable desde el punto de vista ecológico.

Sí, ecológicamente es cuestionable; los puestos de trabajo o trabajar en el lugar tendría más sentido. Aquí ya hemos aprendido mucho últimamente: el teletrabajo funciona mejor de lo que muchos temían. Socialmente, tiene sentido fortalecer primero la propia comunidad. Tampoco aquí es una solución asignar más terreno.

Respeto por el esfuerzo de tú y muchos otros padres que con valentía, confianza y enfoque aprovecharon las oportunidades en los años 60-90 y así abrieron posibilidades a sus hijos.

Volviendo al suelo edificable: a pesar de toda la frustración, existen terrenos y para ganar la competencia por este recurso escaso hay que invitar activamente a la suerte.

¿Alguna vez has mirado las subastas forzosas en el tribunal local? Por ejemplo, el 1 de julio hay 2 objetos en el tribunal local de Gütersloh.
Compramos nuestro terreno de una masa concursal de un promotor inmobiliario.

ya lo explicó casi exactamente como yo lo entiendo. Cuando uno ha encontrado un punto de referencia, se camina a pie por las zonas correspondientes. Nunca he promovido la idea de que uno deba gastarse las suelas en el proceso. A mis consejos de Barthel se deben añadir los de , entonces no deberían quedar muchos caminos para el éxito.

Sí, tal como lo describe , también me parece mucho más coherente. Contigo, como dije, no estaba seguro de si hablabas en serio de lo que escribías o si querías tomarme el pelo...

Sí, ecológicamente es cuestionable - los puestos de trabajo o trabajar en el lugar tendría más sentido. Aquí ya hemos aprendido mucho recientemente: el teletrabajo funciona mejor de lo que muchos temían. Socialmente tiene sentido fortalecer primero la propia comunidad. Tampoco es una solución asignar más espacio.

Sí, el teletrabajo es algo genial, yo también lo he defendido siempre, incluso antes del corona. Para mí funciona porque tengo un trabajo de oficina. Sin embargo, de vez en cuando es necesario estar presente en el lugar. Y una gran parte de la plantilla de mi empresa trabaja en producción y montaje, ellos tienen que desplazarse de todos modos. Y precisamente la industria manufacturera se encuentra más bien en las zonas industriales alrededor de las ciudades, por lo que todos los especialistas, que no pueden permitirse una casa en el campo, tienen que desplazarse desde su apartamento en la gran ciudad hacia el campo, mientras que los residentes locales que trabajan en el sector servicios van en dirección opuesta por la carretera contraria.

¿Alguna vez has mirado las subastas forzosas en el juzgado? Por ejemplo, el 1 de julio hay dos propiedades en el juzgado de Gütersloh.
Compramos nuestro terreno de una masa concursal de un promotor inmobiliario.

Sí, buscando en los portales inmobiliarios también me topé con propiedades en subasta forzosa y ahora estoy leyendo sobre todos los trámites y el procedimiento. Próximamente se subastará un terreno grande en Stukenbrock, Bielefeld, ya había pensado en probar suerte. Sin embargo, es una subasta de división, creo que los copropietarios pujarán fuerte.

que definitivamente no queremos vender (porque más tarde queremos construir nosotros mismos) y solo la idea de que ahora alguien toque la puerta constantemente, no es nada agradable.

También me parecería una mierda. Por eso caminar por un lugar y luego buscar la charla directa y breve sobre terceros.