购房和全面翻新可负担得起吗？

今天我们把屋顶的瓦片取下来了，并用塑料膜重新防水。屋顶工下周会来。今天差不多有6吨陶土瓦要处理。

给大家一个财务更新。
贷款还在正常进行。按照每月1680欧元的还款，我目前还没看到问题。
我们俩的收入都有所增加，所以我们一共可用6000欧元。
来算一下各工种的费用。
采暖和卫生设施（两个浴室）带浴室设备，水管和排水安装，费用约为80000欧元。
屋顶全部更换，带7个天窗，费用60000欧元。
窗户包括2个入户门和13个窗户，费用30000欧元。
光伏发电系统11.8千瓦峰值，配10千瓦时储能，费用17000欧元。
全铺地面找平层并带保温，费用9000欧元。

简而言之，我们的预算比预期缩水得更快。虽然给银行的预算很宽裕，但我们已经接近贷款的上限。
我们还有一些储备资金，但需要看看最终会落到什么程度。

厨房我们已经选好了，费用16000欧元。

期待您的反馈。

地面找平层计划在2025年1月底到2月初完成。
我们是从2024年3月/4月开始进行核心翻新的。

嗨 Kugelblitz，我从一开始就关注你的话题，觉得非常有趣。感谢你的更新。我们处于非常相似的情况。我们有一栋1953年的房子，从今年一月开始主要靠自力更生进行翻新。祝你们继续取得成功。

我觉得你们的供暖和水管以及浴室的价格相对便宜。我们为新的水管和排污管支付了大约8000欧元（厨房、两个卫生间，但目前只有一个卫生间通水，一个浴室和地下室的洗涤槽）——但仅限于材料和铺设。拆除和管道是自己完成的。根据报价，地板/天花板采暖系统费用约为20000欧元，加上用于吊顶的CD龙骨和铺设地暖前对地面的各种打底处理，新供暖系统费用为50000欧元……总计近80000欧元，不包括浴室的装修。

致以亲切的问候

嘿 Kugelblitz，我从一开始就关注你的主题，觉得一直都很有趣。感谢你的更新。我们处境非常相似。我们有一栋1953年的房子，从今年一月起主要靠自己施工进行翻新。祝你们继续成功。

你们供暖和水管及浴室的价格我觉得相对便宜。我们为新的给排水管道支付了大约8000欧元（厨房、两个卫生间，但目前只有一座马桶接通，一个浴室和地下室的洗涤槽）——但仅含材料和铺设费用。拆除和管道部分是自己完成的。根据报价，地板/天花板采暖大约需要20000欧元，还需加上吊顶CD型材和铺设地暖前的所有基层处理，而新的供暖系统则需要50000欧元……也就是说，不算浴室的装修，共近80000欧元。

亲切的问候

拆除和打孔我们也是自己完成的。
我们的卫浴花费也相对较少。
你能简单介绍一下你的项目吗？
我很想了解其他有类似项目的房主的情况。

多多问候

把各工种的费用加起来计算一下。
采暖和卫生设施（2个浴室），包括浴室设备、水管和排水管布设，总共大约8万欧元。

我觉得有点贵，可能是采暖系统（热泵？）费用较高，或者你们选择了非常昂贵的水龙头和设备，

屋顶全部加7个天窗，总共6万欧元。

这价格反而看起来较便宜（屋顶是最外层的热防护层还是冷屋顶？）……

窗户包括2个入户门和13个窗户，一共3万欧元。

根据材质和尺寸，价格从便宜到标准都有可能（带卷帘/百叶窗？）。

光伏系统为11.8千瓦峰值，配备10千瓦时的储能，价格为1.7万欧元。

价格偏高——系统容量偏小，储能容量偏大。

地面找平包括绝缘，总共9000欧元。

可以接受。

厨房我们已经选好了——1.6万欧元。

这要看厨房具体情况。相比这里而言偏便宜，但根据橱柜长度、台面、设备，尤其是柜体内容和门板，价格也可能偏高。

供暖和卫浴（2个浴室）包含浴室设备、水管铺设和污水管道布置，费用大约为80,000欧元。

我觉得这价格不便宜。供暖包括哪些内容？也包括热源设备吗？地下室顶棚的新管线呢？
我在2021/2022年做过类似的项目，花了大约30,000欧元。意思是铺设了165平方米的地板采暖，水和污水管道完全更新，旧管道停用。因为在改建时，房间用途有变。但没有更换热源设备，也没有瓷砖铺设、防水等，但有陶瓷和水龙头（Vigour）。

屋顶整体带7个天窗，费用60,000欧元

对于全新的温暖屋顶和天窗，如果还包括拆除旧的托梁，我认为价格可以接受。

带2个前门和13个窗户的窗户费用大约30,000欧元

如含遮阳设施，算便宜，否则价格还算合理。

光伏系统为11.8千瓦峰值，带10千瓦时储能，价格17,000欧元

价格不错，虽然我会放弃储能设备。

全铺设带隔热层的水泥砂浆地面，费用9,000欧元。

我觉得对于你的面积（130平方米？）来说挺贵的。我现在刚给一栋350平方米的双户住宅铺水泥砂浆，花了8,000欧元，但没有隔热层，因为是自己施工。