¿Es posible financiar la compra de una casa y la renovación completa?

Hoy hemos retirado la cubierta del tejado y lo hemos protegido contra el clima con una lámina. El techador viene la próxima semana. Hoy tuvimos que entregar casi 6 toneladas de tejas de arcilla.

Para dar una actualización financiera.
El crédito sigue corriendo sin problema. Aquí no veo inconveniente con una cuota de 1.680 euros.
Ambos pudimos aumentar ligeramente nuestros ingresos, por lo que juntos disponemos de 6.000 euros.
Para calcular los costos de los gremios.
Calefacción y fontanería (2 baños) con equipamiento de baño, tuberías de agua y desagüe, costarán alrededor de 80.000 euros.
Techo completo con 7 ventanas de tejado 60.000 euros.
Ventanas con 2 puertas de entrada y 13 ventanas suman 30.000 euros.
La instalación fotovoltaica será de 11,8 kwp con un acumulador de 10 kWh - 17.000 euros.
Poner el estricto completo con aislamiento 9.000 euros.

En resumen, nuestro presupuesto se reduce más rápido de lo pensado. A pesar de un cálculo generoso para el banco, estamos llegando al límite del crédito.
Aunque aún tenemos algo de reserva, tenemos que ver dónde terminamos al final.

Ya elegimos la cocina - 16.000 euros.

Espero recibir sus comentarios.

El estricto se debe poner a finales de enero o principios de febrero de 2025.
Empezamos con la renovación integral alrededor de marzo/abril de 2024.

Hola Kugelblitz, he seguido tu tema desde el principio y siempre lo encuentro muy interesante. Gracias por tus actualizaciones. Estamos en una situación muy similar. Tenemos una casa de 1953 y hemos estado renovándola principalmente por cuenta propia desde enero de este año. Les deseo mucho éxito.

El precio de su calefacción y las tuberías de agua junto con los baños me parece relativamente barato. Nosotros pagamos alrededor de 8000€ por nuevas tuberías de agua y desagüe (cocina, dos baños, pero hasta ahora solo un inodoro conectado, un baño y un fregadero en el sótano), pero solo por el material y la instalación. La demolición y los conductos los hicimos por cuenta propia. La calefacción por suelo/techo según el presupuesto cuesta 20 000€ más los perfiles CD para colgar el techo y todas las imprimaciones para el suelo antes de instalar la calefacción por suelo radiante, y una nueva calefacción cuesta 50 000€, es decir, casi 80 000€ sin contar la reforma de los baños.

Un saludo cordial

Hola Kugelblitz, he seguido tu tema desde el principio y siempre lo encuentro muy interesante. Gracias por tus actualizaciones. Estamos en una situación muy similar. Tenemos una casa de 1953 y desde enero de este año la estamos renovando principalmente por nuestra cuenta. Les deseo mucho éxito continuo.

El precio de su calefacción y tuberías de agua junto con los baños me parece relativamente barato. Nosotros hemos pagado alrededor de 8000€ por nuevas tuberías de agua y desagüe (cocina, dos inodoros, pero hasta ahora sólo uno conectado, 1 baño y lavabo en el sótano), pero solo por material e instalación. La demolición y los conductos los hicimos por nuestra cuenta. La calefacción por suelo y techo, según el presupuesto, cuesta 20 000€ más los perfiles CD para colgar el techo y todas las imprimaciones para el suelo antes de colocar la calefacción por suelo radiante, y una calefacción nueva cuesta 50 000€, es decir, casi 80 000€ sin incluir la renovación de los baños.

Saludos cordiales

La demolición y los huecos también los hicimos nosotros mismos.
La instalación sanitaria nos ha salido también relativamente barata.
¿Podrías presentar brevemente tu proyecto?
Me gustaría saber cómo les va a otros constructores con proyectos similares.

Saludos cordiales

Para calcular los costos de los oficios.
Calefacción y saneamiento (2 baños) con equipamiento de baño, instalación de tuberías de agua y alcantarillado cuestan alrededor de 80.000 euros.

Me parece caro, probablemente se estén pasándose con la calefacción (¿bomba de calor?) o han elegido griferías y objetos muy caros,

Techo completo con 7 ventanas de techo 60.000 euros

Eso me parece barato (¿techo como envolvente térmica exterior o techo frío?)...

Ventanas con 2 puertas de entrada y 13 ventanas suman 30.000

Según el material y formato, barato hasta estándar (¿con persianas enrollables/persianas venecianas?).

Instalación fotovoltaica será de 11,8 kWp con un acumulador de 10 kWh - 17.000 euros

Más bien caro - instalación pequeña, acumulador demasiado grande.

Colocar completamente el solado con aislamiento 9.000 euros.

Ok

Ya hemos seleccionado la cocina - 16.000 euros

Depende de la cocina. En comparación aquí es más bien barato, pero también puede ser caro, según los metros lineales, la encimera, los electrodomésticos y sobre todo el contenido de los muebles y los frentes.

Calefacción y saneamiento (2 baños) con equipamiento de baño, instalación de tuberías de agua y desagüe por 80.000 euros.

No me parece barato. ¿Qué incluye todo en calefacción? ¿También el generador de calor? ¿Nuevas tuberías en el techo del sótano?
En 2021/2022 hice algo similar. Costó aproximadamente 30.000 €. Es decir, instalar suelo radiante en 165 m², tuberías de agua y desagüe completamente nuevas y desactivar las tuberías antiguas, porque con la ampliación y reforma el uso de las habitaciones cambió. Sin embargo, sin modificar la generación de calor. Y sin azulejos, sellado, etc., pero con cerámica y grifería (Vigour).

Techo completo con 7 ventanas de techo 60.000 euros

Para un techo aislado completamente nuevo y las ventanas de techo, posiblemente también con la retirada de la estructura antigua, me parece aceptable.

Ventanas con 2 puertas de entrada de casa y 13 ventanas estamos en 30.000

Con protección solar barato, si no, más o menos correcto.

Instalación fotovoltaica será de 11,8 kWp con un almacenamiento de 10 kWh - 17.000 euros

Precio razonable, aunque yo prescindiría del almacenamiento.

Colocación completa de solera con aislamiento 9.000 euros.

Me parece caro para tu superficie (¿130 m²?). Actualmente estoy pagando para una casa unifamiliar de dos familias con 350 m² de solera 8.000 €, pero sin aislamiento, ya que fue trabajo propio.