¿Es posible financiar la compra de una casa y la renovación completa?

Los intereses hipotecarios a largo plazo no correlacionan con la tasa de referencia, no tienes que preocuparte por eso.
Mira el SWAP a 10 años en euros y la curva de intereses hipotecarios de uno de los grandes intermediarios de crédito - ahí verás la verdadera relación. En resumen: la tasa de referencia ha subido continuamente, el SWAP y los intereses hipotecarios se han mantenido estables, con fluctuaciones.

De todas formas, no habrá intereses hipotecarios por debajo del 2%, con un nivel de tipo de interés de referencia por encima del 4%. ¿No existe entonces una cierta correlación?

Sin embargo, no habrá tasas hipotecarias por debajo del 2%, con una tasa de interés de referencia superior al 4%. ¿No existe entonces una cierta correlación?

No dije nada intencionadamente sobre las explicaciones mencionadas anteriormente.

Para dar una actualización:
El arquitecto dice que la restauración completa costará 330.00 euros. (Autotrabajo aprox. 50.000 euros) = 280.000 euros de restauración principal
Incluye 200.000 euros para la restauración energética.

También hemos hablado con nuestro asesor energético. Planeamos todo para 2 unidades residenciales independientes, de modo que, a través del programa 261 del Kfw, sea posible un préstamo de 300.000 euros para la restauración energética.

Según el asesor energético, probablemente será una casa eficiente 70 EE, por lo que se espera un subsidio de amortización del 25 por ciento (15 por ciento para la casa eficiente 70 EE y otros 10 por ciento porque es un edificio con peor desempeño).

El asesor energético también estima aproximadamente en 200.000 euros los costos de restauración energética.

Ahora tenemos citas la próxima semana con el banco para discutir más.

[*]Techo - 60.000 (12.000 euros de subvención)
[*]Calefacción, agua caliente, optimización de calefacción - 60.000 (24.000 euros de subvención)
[*]Puerta principal, ventilación - 25.000 (5.000 euros de subvención)
[*]Pared exterior, ventanas 50.000 (10.000 euros de subvención)
[*]Techo del sótano 10.000 (2.000 euros de subvención)

Para dar una actualización:

El asesor energético nos envió el plan de renovación.

En resumen: los costos para la renovación energética son de 205.000 euros (el arquitecto estimó 200.000 euros).
Sobre los diferentes puntos

[*]Techo - 60.000 (12.000 euros de subvención)
[*]Calefacción, agua caliente, optimización de la calefacción - 60.000 (24.000 euros de subvención)
[*]Puerta de entrada, ventilación - 25.000 (5.000 euros de subvención)
[*]Pared exterior, ventanas 50.000 (10.000 euros de subvención)
[*]Techo del sótano 10.000 (2.000 euros de subvención)

--> En total, 205.000 euros - de los cuales aproximadamente 50.000 euros en subvenciones


No dijo nada sobre los costos que no cuentan para la renovación energética.
El arquitecto estima 100.000 euros.

Respecto a la subvención, por favor ten en cuenta que solo hay 60.000 € de costes imputables por unidad habitacional y por año calendario.

Es decir, si solo tienes una unidad térmica (casa unifamiliar) y solo presentas solicitudes en un año calendario, entonces recibirás como máximo 24k de subvención (la calefacción tiene la subvención más alta, pero cuidado, no se alcanzan el 40% con todos los modelos).

Las estimaciones de costos me parecen relativamente realistas (el techo depende de qué tan grande sea y si por la humedad ya se han producido daños en la estructura del techo), yo consideraría la calefacción más cara (la calefacción por suelo radiante normalmente implica elevar la estructura del suelo, por lo que no se pueden reutilizar las puertas y marcos existentes, etc.), ¿para eso creo que no necesitaréis ventilación controlada?

Pero lo que me llama la atención es que ahora queréis aislar el techo del sótano. Si el sótano está muy húmedo y tenéis 130 m² de superficie habitable, yo más bien optaría por impermeabilizar y aislarlo desde el exterior. ¿Eso no es posible? Por supuesto que es más caro, entonces con los 50k para aislamiento exterior no te llegará ni cerca.

¿Qué más queréis hacer con los restantes 100.000 €?