Financement KfW pour bâtiments résidentiels écologiques à partir de mars 2023

Merci beaucoup, c’est très utile !

Je dois dire que nous sommes partagés quant à savoir si nous voulons lancer le projet de financement. Les taux d’intérêt sont vraiment attractifs, nous aurions aussi envisagé le photovoltaïque, mais les conditions sont difficiles :rolleyes:

Différence de taux entre la variante 1 et la variante 2 : 9335,77 EUR
Différence de coûts entre la variante 1 et la variante 2 : -20664,23 EUR


L’avantage sur les taux a diminué, mais il est toujours présent. Cependant, à la fin, j’ai quand même des coûts supplémentaires d’environ 20 000 EUR que je dois prendre en charge.

Et le coût total du projet de construction me paraît aussi intéressant. Si je pars du principe que je dois encore investir 100 000 EUR de fonds propres dans la maison (soit 550 000 EUR au total rien que pour le bâtiment, ce qui est réaliste pour 150 m² selon mes dernières discussions avec les fabricants de maisons préfabriquées) et que j’ai déjà acquis un terrain à bon prix pour 100 000 EUR (nous vivons à la campagne), alors je finis avec un coût total de près de 900.000 EUR. Et cela signifie que j’ai déjà apporté 200 000 EUR de fonds propres et que je peux me permettre une mensualité de 2250 EUR plus des remboursements anticipés (avec une règle des 30 %, cela correspond à un revenu net du ménage de 7500 EUR). Après le boom de la construction de ces dernières années, cela ne peut mener qu’à une profonde crise dans le secteur, car ce sont des montants où il faut déjà appartenir à la classe moyenne supérieure.

C'était toutefois très utile à lire, bien que plutôt désagréable ;)
Nous avons un terrain en pente (presque 4 m de différence) et on nous a dit que le sous-sol serait la solution la moins chère, c’est là que l'appartement annexe serait aménagé. L'autre option serait de remblayer et de retenir avec des murs en L, alors ce ne serait que la dalle, mais cela semble incroyablement cher – et avec le béton, comme pour le sous-sol, il ne semble pas y avoir d’aides non plus. Quelqu’un aurait-il encore une idée pour des terrains en pente sans sous-sol ?

Cordialement, je suis nouvelle ici :)
Susanne

Hallo zusammen,
wie haben gestern on Viehb. die Info erhalten das es keine KfW Förderung 297 (beide nicht) für ein Haus mit Keller mehr gibt.
In dem Keller wird wohl zu viel Beton (Weiße Wanne) verbaut und das lässt sich, im Vergleich zur vorherigen Regelung, nicht mehr ausgleichen mit Zusatzmaßnahmen wie zusätzliche Solarpanele ect.

Ich hoffe die Info hilft ein paar Leute weiter.

Le revenu imposable, pas bêtement le brut. Il peut y avoir facilement une différence de 20 à 30k.

Alors fais le calcul : famille avec 2 enfants, la limite est alors à 70 000. Ajoutons tes 20 000, on arrive à 90 000 de revenu brut annuel pour la famille. Cela fait 7 500 brut par mois. Avec le net, tu ne paies pas plus de 2 000 de mensualité pour un crédit plus les charges supplémentaires pour la maison. Araknis a raison, il faut un gros héritage.

Alors calcule donc : une famille avec 2 enfants, la limite est à 70 000. Ajoutons tes 20 000, cela fait 90 000 de revenu brut annuel pour la famille. Cela correspond à 7 500 brut par mois. Avec le net, tu ne paieras pas une mensualité de plus de 2 000 pour un crédit plus les charges accrues pour la maison. Là, Araknis a raison, il faut un gros héritage.

Ne t'inquiète pas, c'est fait.

Si l'on envisage de construire en 2023, les années Corona 2020 et 2021 sont prises en compte pour le calcul. Pendant ces années, beaucoup ont passé plusieurs semaines ou mois en chômage partiel, ce qui réduit considérablement le revenu. Si, en plus, dans une jeune famille, il y a le congé parental des deux parents, il est tout à fait possible qu'on dépasse aujourd'hui le revenu éligible, alors que pendant ces deux années, on entrait dans les critères.

De plus, pour les habitants de NRW parmi nous : il existe également la subvention NRW pour la propriété, dont les plafonds de revenus ont été considérablement relevés depuis mars. Selon le groupe de revenu (A ou B) et la catégorie de coût (lieu de résidence), des prêts extrêmement attractifs incluant une remise de remboursement de 10 % sont possibles.

Donc, s'il vous plaît, ne dramatisez pas tout de suite.

Super, donc il ne faut apparemment pas plus qu’un enfant conçu dans l’ennui du chômage partiel suivi d’un congé parental pour peut-être avoir eu si peu de revenus et bénéficier de l’aide. En fin de compte, ces familles n’en dépendent probablement pas vraiment, car la baisse de revenus était absolument temporaire...

Est-ce que quelqu’un a encore une idée pour des terrains en pente sans sous-sol ?

Il y a l’approche très écologique de déverser 800 tonnes de gravier sous la dalle et ensuite de bricoler avec des parpaings en L. Certainement dans l’esprit de l’inventeur.
En cas de doute, faites-le avec un sous-sol sans appartement annexe et sans subvention. Vous pouvez demander des conseils pour des plans adaptés dans le forum correspondant, avec 4 m ça fera une belle maison en pente. Bien que cela puisse alors à nouveau être déclaré comme « sans sous-sol » ?