¿Es posible financiar con ING?

Entonces, antes de dedicarme al placer de responder a vuestras preguntas, he trasladado aquí el desglose de costos de la tabla de mi marido. El punto de gastos adicionales de construcción está calculado de manera más generosa, los amigos que construyeron allí gastaron 20K, nosotros invertimos más en la planificación.

Precio del terreno: 162.000€
Precio de construcción de la casa: 237.000€
Acabado interior: 43.500€
- Azulejos de pared 100m2 a 30€ = 3000€
- Azulejos/suelos (la mayoría de las habitaciones en la planta baja estarán alicatadas) = 160m2 a 30€ = 5000€
- Trabajos de pintura 1000€
- Tomas de corriente / tomas de datos - 6000€
- Cocina - 15.000€
- Sanitarios - 8000€
- Escalera: 5000€
*Todo incluido trabajos/ montaje/ electricidad
Gastos adicionales de construcción: 31.000€
- Topografía 3000€
- Informe técnico (incluido en la descripción de los servicios de construcción, pero igualmente): 600€
- Permiso de construcción 1200€
- Huerto de frutales - 3000€
- Cierre de calles - 1000€
- Transporte de tierra - 2450€
- Urbanización - 7000€
- Cisterna de agua pluvial - 3000€
- Camino de obra - 1000€
- Mejora del terreno - 8000€
- Medidas de seguridad: 1000€

Áreas exteriores:

- Cerca: 5000€
Otros puntos quedan abiertos por el momento, luego se realizarán en ejecución propia.

Coste total del préstamo 499.000€ 478.000€

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Gastos adicionales de compra con capital propio: 13.800€

entonces, ¿dónde hemos pasado por alto partidas que nos saquen aún 48.000€?

Seguro que cuanto más colchón mejor. Muebles y demás salen de los ahorros. También las áreas exteriores son un tema. Pero en NINGUNA de las casas de nuestros conocidos/amigos está todo perfectamente amueblado desde el primer día. Todo llega poco a poco, sí, se muda primero con los muebles que hay y el jardín se termina poco a poco, ¡pero dónde hemos olvidado servicios por 48.000 €?!

justo como profano se subestiman mucho los costos. Al principio 50.000 euros suenan a mucho, pero en algún momento el dinero parece escurrirse entre los dedos...

aquí 1000 euros, allá 1000 euros... no suena a mucho y de repente se han ido 20.000 euros

trabajo propio: también en eso uno puede sobreestimarse fácilmente... a nosotros el coronavirus nos jugó a favor. en algún momento ya no teníamos ganas de la obra, pero viajar tampoco era posible. contactos sociales —— casi imposibles... así que mejor de nuevo a la obra.
Y llegará el momento en que uno se sienta agotado.

en su momento planifiqué la financiación para mí muy generosamente, leí en internet y siempre asumí los precios más altos.
en trabajos propios por ejemplo, asumí precios oficiales de artesanos (¿qué pasa si no puedo hacerlo yo mismo?) y los incluí en mi cálculo.
un ejemplo: la medición la calculé en 3000€. Pero sabía que un amigo quería hacerla. ¿Puedo estar seguro de que realmente la hará? En mi caso sí, y le pagué con una caja de cerveza.

al final añadí un colchón de 5.000 más. Solo teníamos un terreno como capital propio. Nada más con lo que se pudiera "trabajar" en el momento de la financiación.

sin embargo, dejé deliberadamente fuera las áreas exteriores, ya que tenemos buenos contactos y casi no habrá costos de materiales... pero es bueno saber que la casa está completamente terminada y que en la cuenta de la construcción hay aún una cantidad (aunque baja) de cinco cifras que en caso necesario irá a amortización anticipada...

Siempre asume el peor escenario... eso vale la pena cuando se construye...

No olvides lo que rodea los trabajos de pintura y alicatado... a mí también me pasó. El adhesivo para azulejos, las paletas, etc., también cuestan bastante... con 30€/m² rápido solo queda para azulejos de 15€. Yo calculé 50€ y eso casi fue demasiado justo.

pintar: tenemos 115m² de superficie habitable y hemos pintado las paredes por casi 1400 euros...

Has escrito algo sobre vuestro ahorro ahora serio - ¿algo con tú 700 y él 300-500? Entonces conseguís ~1300€ y casi un 1/3 sin la actividad por cuenta propia. ¿Cuánto tiempo lleva existiendo ya? ¿Y es viable junto al trabajo y la construcción de la casa? Tú trabajas a media jornada antes del niño. ¿Sector público? ¿Es siquiera factible tu idea de pasar a jornada completa?

>> Créditos: Hombre 280€ / mensual - crédito de coche, además crédito de consumo solicitado Deuda restante: 15 mil € (quedan 3-4 años de plazo)
Con 3-4 años y 280€ mensuales queda, por supuesto, otra cantidad de cuatro cifras para llegar a 15.000€.

Por lo demás, tenéis en papel 4500€ al mes para el banco y sin capital propio. Pregunta a los banqueros: ¿el banco cuenta con el decimotercer sueldo pasado o se descarta, como con el Estado y la prestación por maternidad/paternidad?
El límite de crédito estará en algún lugar entre 100 y 110 veces vuestros ingresos, si se miran los valores de referencia del pasado. Pero los bancos han endurecido sus requisitos desde hace tiempo. Eso se pone bastante ajustado. Las condiciones de interés probablemente no sean buenas.

Aquí veo más bien tener un hijo, comprar terreno y ahorrar de verdad. Si los precios siguen subiendo, será el fin del juego...

sxhön

Has escrito algo sobre vuestro ahorro ahora serio - ¿algo con tú 700 y él 300-500? Entonces conseguís ~1300€ y casi un 1/3 sin la actividad por cuenta propia. ¿Cuánto tiempo lleva existiendo ya? ¿Y es viable junto al trabajo y la construcción de la casa? Tú trabajas a media jornada antes del niño. ¿Sector público? ¿Es siquiera factible tu idea de pasar a jornada completa?

>> Créditos: Hombre 280€ / mensual - crédito de coche, además crédito de consumo solicitado Deuda restante: 15 mil € (quedan 3-4 años de plazo)
Con 3-4 años y 280€ mensuales queda, por supuesto, otra cantidad de cuatro cifras para llegar a 15.000€.

Por lo demás, tenéis en papel 4500€ al mes para el banco y sin capital propio. Pregunta a los banqueros: ¿el banco cuenta con el decimotercer sueldo pasado o se descarta, como con el Estado y la prestación por maternidad/paternidad?
El límite de crédito estará en algún lugar entre 100 y 110 veces vuestros ingresos, si se miran los valores de referencia del pasado. Pero los bancos han endurecido sus requisitos desde hace tiempo. Eso se pone bastante ajustado. Las condiciones de interés probablemente no sean buenas.

Aquí veo más bien tener un hijo, comprar terreno y ahorrar de verdad. Si los precios siguen subiendo, será el fin del juego...

1) ¿Por qué el banco no debería contar contractualmente con el decimotercer sueldo que ya se ha pagado durante más de 12 años? No me consta. Así que ya contamos con unos 4700€.
2) El capital propio no es 0, sino 20.000€. Por favor, no den datos falsos.
3) No, no trabajo en el sector público. Se puede trabajar más, pero no ha sido el objetivo y por ahora sigo a media jornada. Pero la posibilidad potencial está ahí. También sigo con la actividad por cuenta propia, aunque ahora algo reducida.
4) El hombre lleva más de 15 años como autónomo. Pero al estar a tiempo completo, lo mantiene en modo reducido. Como dije, ingresos +/- 500€ mensuales (valores de 2019, en 2020 será más porque ha tenido más tiempo debido a la cancelación de viajes).
Cómo estén las oportunidades lo decidirá al final el banco.

Os deseo mucha suerte, pero también creo que será demasiado ajustado. Por ejemplo: Construimos en Brandeburgo y sólo la conexión de aguas residuales nos costó cerca de 8000 (en un terreno ya urbanizado). Definitivamente tened un plan B preparado (por ejemplo, un aporte financiero de los padres), porque vivir en la obra con un bebé sería bastante complicado para todos los involucrados.

¿Estoy en lo cierto al suponer que eres autónomo y por eso has indicado tiempo parcial (por falta de carga de trabajo)?

¿Es esto en realidad una operación vinculada? ¿Es decir, el terreno está vinculado al promotor, aquí la empresa Ewa Hausbau?

Si es así, entonces se aplican impuestos sobre la adquisición de inmuebles a la casa y al terreno. Los banqueros aquí pueden explicarlo mejor

gracias, no somos tan tontos como para no saber qué es GES y no, eso sería otra historia completamente con costes adicionales fijos mucho más caros en la compra. El terreno no está vinculado al promotor.

Tampoco entiendo lo de ser autónomo y trabajar a tiempo parcial. Estoy contratado indefinidamente a tiempo parcial. La actividad secundaria por cuenta propia ha estado funcionando durante 2 años paralelamente y compatible con el trabajo.